Договор купли продажи оформление у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи оформление у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости складывается из двух частей. Сначала договор, который будут подписывать покупатель и продавец, нужно составить: буквально напечатать текст, внести данные сторон, учесть их пожелания и распечатать нужное количество экземпляров. Вторая часть стоимости нотариальной сделки — это пошлина за нотариальное заверение. Стороны платят за то, что нотариус всё проверит, проконтролирует законность, фактически станет свидетелем подписания договора и, возможно, поучаствует в передаче денег.

Как можно снизить стоимость договора купли-продажи у нотариуса

Услуги нотариуса стоят не так много относительно суммы сделки, но в целом это солидная строка расходов. Поэтому покупатели и продавцы стремятся снизить её, используя разные варианты.

1. Занизить стоимость квартиры в договоре. Кажется очевидным — чем меньше цифра в договоре, тем меньше денег нужно платить нотариусу. Но это вариант, который не выгоден ни одной из сторон. Во-первых, покупатель после сделки вправе получить налоговый вычет 13% от суммы покупки. Если занизить стоимость, то и получит он меньше. Во-вторых, если по какой-то причине сделка будет отменена или расторгнута, вернут продавцу именно ту сумму, что указана в договоре. Ну и в-третьих, нотариусы прекрасно осведомлены о ценах на недвижимость и просто откажутся заверять такой договор.
2. Указать кадастровую стоимость вместо рыночной. Если стороны сделки не родственники, то для расчётов с нотариусом автоматически берётся стоимость, которая выше — вне зависимости от того, что указано в договоре. Что касается продажи недвижимости родственникам, то по закону стороны вправе сами выбрать, какую стоимость брать как сумму сделки — договорную (рыночную) или кадастровую. Но подвох в том, что сторонам придётся предоставить справки по каждой стоимости, и зачастую разница, которую можно выиграть на услугах нотариуса, равна стоимости услуг профессионального оценщика.

Почему сделку с недвижимостью лучше заверить нотариусом?

Нотариус – это независимая третья сторона, которая выступает свидетелем сделки и проверяет законность производимой операции. В частности, процедура регистрации предполагает следующие услуги правового и технического характера от нотариуса:

• Подготовка проекта текста документа. Продавцы и покупатели могут прийти со своим текстом или попросить специалиста составить проект, просто сообщив основные реквизиты. Если собственного текста нет, применяется стандартный текст, который многократно перепроверен и полностью отвечает нормам законодательства РФ.
• Проверка достоверности информации о правах продавцов. Так как нотариус имеет доступ к государственным электронным базам, перед проведением сделки он удостоверяется в том, что имущественные права, которые планируется передать по договору, действительно существуют.
• Проверка дееспособности и правомочности участников, а также добровольности заключаемой сделки. Очень многие сделки данного типа оспариваются в суде именно из-за недееспособности продавца на момент проведения операции.

В результате существенно сокращаются риски, из-за которых одна из сторон может поставить сделку под сомнение:

• Договор полностью соответствует нормам законодательства РФ, а значит не может быть оспорен в суде.
• Подтверждены имущественные права и дееспособность сторон, проведено удостоверение личности.
• Исключаются различные ошибки в договоре, так как нотариусом тщательно проверяется текст.
• Учитываются ограничения и требования по договорам, связанные с супругами. К примеру, может потребоваться согласие супруга на совершение сделки и т.п.

Кроме того, сделки купли-продажи, которые прошли регистрацию у нотариуса, сразу передаются в Росреестр, что избавляет участников от хлопот, связанных с оформлением имущественных прав.

Сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи?

Стоимость оформления состоит из трех элементов:

• Государственная пошлина. Она устанавливается в процентном соотношении относительно объекта сделки. Для разных объектов и разных категорий участников сделки определяется по-разному, в соответствии с законодательством. Чаще всего именно этот компонент занимает наибольшую долю в цене.
• Нотариальный тариф. Устанавливается на уровне Нотариальной палаты и является стандартным для всех контор.
• Услуги правового и технического характера. Этот элемент стоимости определяется нотариальными конторами. Сюда может быть отнесена подготовка проекта договора, анализ текста на предмет соответствия законодательству, проведение процедур по регистрации в Росреестре и т.п.

Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью

Если сделка купли недвижимости совершается у нотариуса, он в течение одного рабочего дня передает об этом сведения в орган Росреестра и заявление о переходе права на объект к покупателю. Регистрация в ЕГРН происходит в течение 1–2 дней, тогда как при самостоятельной подаче документов, например, через МФЦ Москвы, покупатель получит выписку о собственности только через две недели. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью существенно ускоряет процесс регистрации и экономит время участников.

На консультации нотариуса Москвы Колганова Игоря Владимировича вы можете уточнить условия и стоимость удостоверения сделки с недвижимостью, получить ответы на любые интересующие вас вопросы. Записаться на прием можно телефону или через форму онлайн-записи, нотариус принимает посетителей в будние дни до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Проезд до ст. метро Народное ополчение.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Для узаконивания договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Он занимается оформлением нотариальных документов, которые подтверждают заключение сделки.

Кто должен обратиться к нотариусу? Обычно это делают как покупатели, так и продавцы квартиры. Обратившись к нотариусу, вам нужно предоставить определенные документы для оформления сделки.

Какие документы нужно предоставить нотариусу? В зависимости от типа сделки и конкретной ситуации могут потребоваться различные документы. Однако в любом случае стороны сделки должны предоставить паспорта, договор купли-продажи , а также подтверждающие документы кадастровой стоимости и справку об освобождении от налогового учета (если применимо).

Стоимость нотариальных услуг зависит от нескольких факторов, включая государственную пошлину за оформление договора и размер вознаграждения нотариуса. Основной критерий — это стоимость квартиры, так как пошлина, которую нужно заплатить, составляет определенный процент от стоимости объекта недвижимости.

При оформлении сделки на продажу квартиры стоимость свидетельства о праве собственности также может зависеть от того, принести ли покупатель Или продавец свидетельство о принадлежности квартиры наследству.

Как посчитать стоимость нотариальных услуг? Нотариусы используют правило, основанное на стоимости кадастровой стоимости имущества. Это означает, что если квартира имеет большую кадастровую стоимость, то сумма, которую необходимо заплатить за нотариальные услуги, будет больше.

Возможно ли снизить стоимость услуг нотариуса? Да, существуют случаи, когда можно получить скидку на услуги нотариуса. Например, если сделка по продаже квартиры будет проведена с применением электронной подписи или при условии освобождения от налогов.

Почему стоит обратиться к нотариусу? Нотариальные услуги обеспечивают юридическую защиту и гарантируют законность сделок. Нотариус проверяет договор на наличие ошибок и противоречий, а также подтверждает личность сторон. Это помогает избежать возможных проблем в будущем.

Какие возможные проблемы могут возникнуть? Если в договоре купли-продажи квартиры указана неверная сумма или квартира продается без права собственности, это может привести к правовым проблемам в будущем. Поэтому важно проверить договор и документы, подтверждающие право собственности, перед обращением к нотариусу.

Какие затраты возникают при узаконивании договора купли-продажи у нотариуса? Основными затратами являются государственная пошлина, которую нужно заплатить при оформлении договора, и вознаграждение нотариуса за его услуги. Сумма этих затрат может быть значительной, поэтому перед обращением к нотариусу стоит узнать примерную сумму.

Какие дополнительные услуги может предоставить нотариус? Нотариус может помочь в оформлении документов для продажи квартиры, таких как справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или документы, подтверждающие право наследования имущества. Он также может проверить юридическую чистоту имущества и предоставить консультацию по правовым вопросам.

В итоге, узаконить договор купли-продажи квартиры у нотариуса необходимо для обеспечения законности сделки и защиты от возможных правовых проблем в будущем. Стоимость нотариальных услуг зависит от различных факторов, включая стоимость квартиры и виды предоставляемых услуг.

Стоимость узаконивания договора

Стоимость узаконивания договора купли-продажи квартиры у нотариуса зависит от различных факторов и может быть разной для продавцов и покупателей.

• Если продавец обратился к нотариусу для проведения сделки и подтверждения своего права собственности, то он должен заплатить нотариусу за услуги. Сумма такой оплаты зависит от стоимости сделки и может быть рассчитана в процентах от суммы продажи.
• Если покупатель обратился к нотариусу для проверки права собственности продавца и составления договора купли-продажи, то он должен заплатить нотариусу за услуги. Сумма такой оплаты также зависит от стоимости сделки и может быть рассчитана в процентах от суммы продажи.

Кроме того, к стоимости узаконивания договора могут добавляться иные затраты, такие как государственная пошлина за приватизацию или регистрацию права собственности, а также нотариальные услуги по оформлению свидетельства о праве наследства, если имущество реализуется после наследства.

Дополнительные расходы

При узаконивании договора купли-продажи квартиры у нотариуса могут возникнуть некоторые дополнительные расходы, кроме оплаты нотариальных услуг. Это связано с необходимостью выплаты государственных пошлин и возможными дополнительными затратами на проверку документов и составление договора.

Один из возможных дополнительных расходов связан с кадастровой стоимостью имущества. При продаже квартиры наследниками, преемниками или лицами, у которых есть право на наследство, стоимость квартиры может быть увеличена по сравнению с ее рыночной стоимостью. При этом налоговая база для уплаты налога на имущество может быть снижена за счет освобождения от налога по основанию наследования или получения имущества в порядке, установленном законодательством.

Другой возможный дополнительный расход связан с необходимостью оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если в договоре купли-продажи квартиры указана сумма, меньшая, чем оценочная стоимость квартиры, продавцы могут быть обязаны заплатить налог на разницу между указанной суммой и оценочной стоимостью.

Возможные дополнительные расходы также могут быть связаны с проведением кадастровых работ или проверкой состояния прав собственности на квартиру. Для проведения кадастровых работ и получения справок о праве собственности могут потребоваться определенные затраты.

Стоит обратить внимание на то, что все эти дополнительные расходы зависят от конкретной ситуации и могут быть разными для каждой сделки. Если продавцы и покупатели имеют проблемы с оплатой этих расходов, они могут обратиться к нотариусу для проведения переговоров и возможности получения скидки на нотариальные услуги.

Важно помнить, что все дополнительные расходы должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры и заплачены в соответствии с правилами и законодательством. При составлении договора купли-продажи квартиры необходимо соблюдать все требования закона и указать все необходимые документы и услуги, чтобы избежать возможных проблем при реализации сделки.

Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ

Для оформления права собственности на недвижимое имущество в России необходимо предоставить следующие документы:

Документы	Дополнительная информация
Паспорт	Документ, удостоверяющий личность
Документ-основание для перехода права собственности	Например, договор купли-продажи, мены или решение суда
Заявление на регистрацию права собственности	Заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ
Квитанция об оплате государственной пошлины	Стоимость составляет 2000 рублей

После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, процесс оформления права собственности может занять определенное время, в течение которого осуществляется проверка предоставленных документов и регистрация права собственности в установленном порядке. Важно помнить, что для каждого конкретного случая могут действовать индивидуальные требования и особенности, поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста или официального представителя Росреестра.

1. Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
2. Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
3. При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
4. Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
5. Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.

Особенности договора купли-продажи квартиры

Данный договор считается консенсуальным, то есть признается заключенным после достижения сторонами согласия по существенным условиям. К таковым относятся в том числе условия о предмете, о цене. При купле-продаже квартиры прописывается адрес, назначение, площадь и т. д. Отсутствие данной информации сделает сделку недействительной. Также он является взаимным (наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон) и возмездным.

Сторонами по договору могут быть:

• граждане;
• юридические лица;
• другие субъекты гражданских прав, которые обладают правосубъектностью.

В качестве продавца, как правило, выступает собственник. В любом случае договор купли-продажи объектов недвижимости должен заключаться в письменном виде. Несоблюдение письменной формы повлечет его недействительность.

Договор составляется в одном экземпляре. Он обязательно подписывается обеими сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации. Зарегистрированное право на такое имущество и отказ в государственной регистрации могут оспариваться только в судебном порядке.

Права сторон соотносятся с обязанностями.

Обязанности продавца:

• Передать объект недвижимости покупателю. Передача происходит по передаточному документу, он подписывается обеими сторонами. Сразу после подписания обязательство считается исполненным.
• Передать недвижимое имущество надлежащего качества.
• Предоставить недвижимость в собственность свободной от права третьих лиц.

Продавец имеет право требовать оплаты недвижимого имущества согласно условиям договора.

Обязанности покупателя:

• Оплатить объект недвижимости согласно условиям сделки.
• Не уклоняться от государственной регистрации.
• Не уклоняться от подписания передаточного акта или другого документа о передаче квартиры.

Покупатель может потребовать предоставления недвижимого имущества на основании передаточного документа. Также в случае передачи продавцом недвижимости, которая не соответствует условиям договора о ее качестве, он имеет право требовать от продавца по собственному выбору:

• соразмерного уменьшения цены;
• безвозмездного устранения имеющихся недостатков недвижимости;
• возмещения собственных затрат на устранение недостатков;
• в случае существенного нарушения требований он может отказаться от выполнения договора и потребовать возврата денежной суммы, которая уже была выплачена.

Порядок продажи квартиры

Для начала сторонам нужно подготовить необходимые документы.

Для продавца:

• паспорт;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке, если он находится в браке (нужно для подготовки согласия супруга на продажу недвижимости);
• свидетельство о рождении детей (если собственником является ребенок), разрешение органов опеки на продажу;
• документ, который устанавливает права на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.

Для покупателя:

• паспорт;
• свидетельство о браке, если он находится в браке (для подготовки согласия супруга на покупку недвижимости);
• документ о получении кредита либо об одобрении банка (при покупке квартиры в ипотеку).

Далее купля-продажа происходит в несколько этапов:

• Стороны приходят на консультацию, приносят имеющиеся документы. Нотариус должен опросить покупателя и продавца о достигнутых договоренностях. Также он принимает предоставленные документы для правового анализа. После этого назначается дата купли-продажи.
• Нотариус самостоятельно составляет договор. Чаще всего это занимает несколько дней.
• В назначенную дату купли-продажи стороны должны прийти лично (если продавец либо покупатель состоят в браке, тогда также приглашаются их супруги, чтобы оформить согласие на совершение сделки). Во время встречи нотариус обязательно проверяет дееспособность сторон, оглашает текст договора. Также на этом этапе проверяются все реквизиты и данные.
• Договор распечатывается на бланке установленной формы. Он подписывается обеими сторонами, удостоверяется нотариусом. Документ также закрепляется гербовой печатью.
• после оформления купля-продажа подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариус направляет все необходимые документы в регистрирующий орган в электронном виде.

Похожие записи:

• Можно ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя
• Сколько пенсия у Чернобыльцев в 2024 году
• Заехал под кирпич что будет в 2024 году