Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дает приватизация квартиры при наследовании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Особенности наследования без завещания
Отсутствие завещания не является препятствием для получения имущества. Кто имеет право на получение наследства приватизированной квартиры – определяется гражданским законодательством. Здесь требуется соблюдать правила очередности.
Говоря об особенностях наследования по закону, то есть при отсутствии завещания, следует выделить несколько аспектов:
- Рассматриваемый порядок не позволит получить имущество лицам, не являющимися родственниками умершего человека.
- Вступить в наследство могут не только близкие родственники (родители, супруги и дети). Определяется несколько очередей.
- Наследуется только то имущество, что принадлежало на праве собственности покойному человеку. Если это только часть квартиры, то и наследует жилье в соответствии с таковой.
- Если будет обнаружено завещание, то даже наследники первой очереди могут потерять законное право на получение имущества.
То есть общие правила наследования по закону жилья, полученного посредством приватизации, не отличаются в сравнении с иными видами имущества.
Кого нельзя лишить наследства
Наличие законного порядка гарантирует, что близкие родственники не могут быть лишены прав на квартиру, машину и иные объекты. Однако наличие завещания может повлиять на такой порядок. Ввиду этого была принята ст. 1149 ГК РФ – право на обязательную долю, то есть на получение имущества даже при наличии завещания.
Определяя при наличии завещания, кому переходит приватизированная покойным квартира, нужно обращаться к указанной выше статье. Согласно указанной норме на обязательную долю могут претендовать:
- несовершеннолетние дети умершего лица;
- нетрудоспособные достигшие восемнадцати лет дети, а также родители покойного;
- иждивенцы наследодателя, признанные нетрудоспособными.
Для остальных родственников, даже если таковые признаются близкими, рассматриваемое правило не действует.
Размер обязательной доли также определен законом. Лица из вышеуказанного перечня должны получить не меньше половины доли имущества, которая причиталась бы таковым по закону, то есть при отсутствии завещания. Например, девятилетний сын мог получить квартиру покойного отца, однако, было обнаружено завещание и ребенку по закону отходит только половина жилья.
Таким образом, закон определяет перечень лиц, которые не могут лишиться права на имущество покойного родственника, что гарантирует таковым хотя бы частичную материальную обеспеченность даже при наличии завещания.
Получение части общего имущества
Общее имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях. Это могут быть равные части, что встречается при общем совместном владении, например, у супругов, а также отличающиеся доли. Независимо от типа общей собственности, принцип наследования менять не будет.
Если наследодатель владел не всей приватизированной квартирой, а например, четвертой частью, то наследники смогут претендовать исключительно на эту долю. При этом не играет роли, кто выступает вторым, третьим и последующим собственником жилья. В наследство входит имущество, принадлежащее только покойному.
Тот же принцип действует в обратном случае. Например, определяется четыре наследника по закону. После принятия квартиры и оформления прав, каждый из них получает равную долю этого жилья. Предпочтение не может отдаваться кому-то конкретному, для этого предусмотрено завещание.
Следовательно, факт наличия у умершего человека квартиры в общей собственности или определения сразу нескольких претендентов на жилье покойного, порождает общую форму собственности, что не изменяет процедуры принятия соответствующего жилья.
Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?
Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).
Другими словами, если процедура приватизации квартиры была начата, но из-за смерти нанимателя ее не успели завершить, такую квартиру все равно можно включить в наследственную массу.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
Мужья и жены наследуют друг после друга имущество вместе с детьми покойного. При этом у них могут быть разные права на долю супруга.
| Отношение супруга к процедуре приватизации | Какая часть наследства положена |
|---|---|
| Если у жены (мужа) есть собственная доля в приватизированной квартире. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) не состояла в браке с покойным владельцем. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) состояла в браке с покойным владельцем и имела право на приватизацию, но не участвовала в ней. | Доля мужа (жены) считается совместно нажитым имуществом, поэтому она (он) получает от доли мужа (жены) ровно половину доли в праве на квартиру, а от остатка (оставшейся половины) получает равную с остальными наследниками часть. |
Какие трудности могут возникнуть
Наследование приватизированной квартиры – процедура неоднозначная. Для того, чтобы сохранить свои наследственные права и не нарушить наследственных прав третьих лиц, нужно знать много различных нюансов в сфере гражданского законодательства, а также – ориентироваться в правилах и нормах приватизации квартир.
Иногда бывает целесообразно ограничиться фактическим наследованием, чтобы выждать нужное время. В других случаях этого делать не следует ни в коем случае. Правильно выбрать нужный алгоритм действий может только опытный юрист, знакомый с гражданским и жилищным законодательством, а также – разбирающийся в тонкостях наследственной процедуры.
Безграмотный и неэффективный подход к вопросу может повлечь нежелательные последствия: от судебных разбирательств, решения которых также зависят от грамотного ведения дела в суде, до пропуска срока из-за того, что алгоритм действий был неверно рассчитан. Поэтому при наследовании приватизированной квартиры после смерти ее владельца, стоит вначале получить юридическую консультацию, и только затем действовать по оптимальному алгоритму.
Преимущества приватизации квартиры
Приватизация квартиры при наследовании предоставляет ряд значимых преимуществ и возможностей для наследников:
1. Юридическая защита собственности. После приватизации квартира становится полноценной собственностью наследника, что обеспечивает ему законные права и защищает от возможных претензий третьих лиц.
2. Возможность использования имущества по своему усмотрению. Приватизация позволяет наследнику свободно распоряжаться квартирой, сдавать ее в аренду, продавать или проживать самому, в соответствии с его личными пожеланиями и потребностями.
3. Экономические выгоды. Квартира, приватизированная при наследовании, может стать дополнительным источником дохода для наследника, если он примет решение сдавать ее в аренду или продать. Также приватизация позволяет избежать выплаты налога на имущество.
4. Стимул к инвестициям и развитию. Как собственник квартиры, наследник имеет возможность проводить ремонт, модернизацию и другие мероприятия по своему усмотрению, что способствует улучшению жилищных условий и повышению стоимости имущества.
5. Отсутствие неопределенности правового статуса. Приватизация квартиры при наследовании позволяет определить однозначно правовой статус квартиры и исключить возможность процедур сложного оформления прав на жилой объект.
В целом, приватизация квартиры при наследовании является важным этапом, который предоставляет наследникам ряд преимуществ и возможностей для использования и управления наследуемым имуществом.
Снижение налоговых обязательств
Во-первых, при отсутствии приватизации квартира может быть признана налоговым объектом, и наследники будут обязаны платить налог на имущество. Ставка этого налога может быть значительной и варьироваться в зависимости от региона. Однако, когда квартира приватизирована, наследники освобождаются от обязанности платить налог на имущество.
Во-вторых, при продаже унаследованной недвижимости налог на прибыль от продажи может быть существенным. Однако, если квартира была приватизирована, то наследники получают возможность уплатить налог на прибыль по льготной ставке. Это позволяет значительно снизить размер налоговых платежей и облегчить финансовую нагрузку на наследников.
Таким образом, приватизация квартиры при наследовании имеет большое значение для снижения налоговых обязательств. Она позволяет наследникам избежать платежей налога на имущество и оплатить налог на прибыль по льготной ставке.
Возможность проведения капитальных ремонтов
Приватизация квартиры при наследовании предоставляет наследникам возможность проведения капитальных ремонтов. Это означает, что наследники могут самостоятельно решать, какие изменения нужно внести в жилые помещения и каким образом выполнить ремонтные работы.
Приватизация квартиры позволяет наследникам распоряжаться квартирой по своему усмотрению, не ограничиваясь требованиями или правилами, установленными предыдущими владельцами или правительством. Это дает наследникам свободу выбора и определяет их полное владение квартирой.
Проведение капитальных ремонтов может включать в себя замену старой сантехники, устройство новых полов, окон и дверей, а также ремонт стен и потолков. Кроме того, наследники имеют возможность изменить планировку помещений и улучшить эргономику квартиры.
Капитальные ремонты позволяют наследникам улучшить условия проживания и повысить стоимость квартиры. Это может быть особенно актуально, если наследникам планируется продать квартиру в будущем, так как ремонтные работы могут привлечь больше покупателей и увеличить ее рыночную стоимость.
Приватизация квартиры при наследовании дает наследникам возможность реализовать свои идеи и предпочтения по ремонту и обустройству квартиры, что способствует созданию комфортной и уютной обстановки и повышает качество жизни наследников.
Порядок наследования приватизированной квартиры
- Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
- Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру.
Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.
Давайте рассмотрим три варианта развития событий.
1. Вы супруг/супруга умершего человека.
Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.
В этом случае доли наследования будут выглядеть так:
- ½ квартиры сразу выделяется вам.
- Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.
2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.
Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.
Особенности наследования приватизированной квартиры
Некоторые преимущества имеются и у сособственников умершего наследодателя. Вне зависимости от того, жили ли они в данной квартире или нет, они могут потребовать, чтобы их общая наследственная масса была предоставлена им в качестве общей части жилплощади. Этим правом они отличаются от наследников, которые не имеют права на общую собственность. Бывают ситуации, когда доля квартиры умершего собственника стоит гораздо больше, чем имущество, получаемое наследниками.
Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства. Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности. Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.
Как унаследовать приватизированную квартиру
Своевременное оформление недвижимости положенной по наследству происходит значительно проще, чем продолжительные судебные тяжбы. Наследники первой очереди имеют приоритетные права на квартиру родителей, матери. Согласно закону о наследовании, приватизированная подлежит оформлению по наследству в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
Если сроки оформления упущены, восстановить срок наследования можно судебный и внесудебным способом. Правопреемники могут составить соглашение о разделе собственности.
Обжаловать сроки наследования через суд можно при наличии уважительных причин, документального подтверждения существования причин, свидетельских показаний. Претенденту необходимо подать заявление отделению суда по месту нахождения наследственной массы, оплатить государственную пошлину. Количество копий бумаг должно равняться числу участников процесса. Суд может удовлетворить прошения претендента.
Принятие наследства может быть осуществлено фактический. Его необходимо узаконить через суд. Наследственные дела имеют срок исковой давности три года. Максимальный срок рассмотрения подобных вопросов составляет десять лет.
В вопросе наследования ключевую роль играет тот факт, кому именно принадлежит имущество. От этого зависит объем наследства, на которое могут претендовать родственники наследодателя.
Возможные варианты
| № п/п | Варианты владения | Комментарий |
| 1 | Квартира принадлежит умершему гражданину единолично | Сюда относится личное, подаренное или приватизированное имущество. Понятие – совместная собственность супругов здесь не используется. Объект наследуется в соответствии с завещанием покойного. При отсутствии волеизъявления, право получения передается родственникам наследодателя. |
| 2 | Недвижимость принадлежит нескольким совладельцам на праве долевой собственности | Квартира может быть приватизирована на нескольких лиц. Например, муж, жена и двое детей. Каждому из них будет принадлежать определенная доля квартиры. Наследованию подлежит только та часть собственности, которая принадлежала умершему человеку. |
| 3 | Жилплощадь является совместно нажитой в период брака | Если жилье приобреталось в браке, то оно является собственностью мужа и жены. Наследованию подлежит только часть умершего человека. Вторая половина подлежит выделению из состава наследства. Для этого живому супругу нужно подать нотариусу соответствующее заявление. Обычно доля супруги в наследстве составляет ½ часть совместной собственности. Возможность выделить свою долю не является основанием для запрета на вступление в наследство на имущество покойного мужа. |
Основания принятия наследства
Их несколько:
- Закон. Активируется процесс установления очередности. Наследство достается тем, кто находится в самых тесных связях с наследодателем.
- Фактически. Когда наследство до гибели наследодателей находилось в общем пользовании, проживающий вместе с владельцем имущества гражданин становится правопреемником. Переоформление наследства не всегда производится нотариально. Судебные структуры и органы местного самоуправления также выдают бумаги, достаточные для обоснования законности процедуры.
- Обязательная доля. Льготами пользуются несовершеннолетние дети, рожденные в браке и без оформления супружеских уз родителями. Единственное условие – отцовство устанавливается документально. При наличии соответствующей записи в ЗАГСе ребенок становится приоритетным наследником.
Сейчас напрасно недооценивают значение регистрации.
Наследование квартиры в случае наличия завещания
Если квартира принадлежит наследодателю на момент его смерти и у него есть завещание, то вопрос о наследовании квартиры решается в соответствии с его волей, выраженной в завещании. Завещание может быть составлено самим наследодателем или при помощи нотариуса.
Для того чтобы квартира перешла наследникам в соответствии с завещанием, необходимы следующие действия:
- Наследник должен обратиться в нотариальную контору или нотариуса с заявлением о наследовании квартиры.
- Нотариус проводит процедуру регистрации завещания и выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
- Получив свидетельство о праве на наследство, наследник может приступить к оформлению квартиры на свое имя.
Важно отметить, что в случае наличия завещания, судебная процедура по разделу наследства не происходит. Завещание имеет юридическую силу и должно быть выполнено в точности в соответствии с его условиями.
Если в завещании указано, что квартира должна быть наследована определенным наследником, то этот наследник считается преимущественным и получает квартиру. Однако, если в завещании не указан конкретный наследник, то квартира переходит к наследникам по закону.
В случае наличия завещания и наследования квартиры, важно помнить, что нотариус является независимым лицом, которое не принимает участие в наследственных спорах и не влияет на распределение наследства между наследниками. Нотариус только оформляет документы на основании представленных ему документов.
Особенности совместной приватизации
Совместная приватизация предусматривает, что несколько лиц, таких как соседи или члены одной семьи, могут приватизировать общую недвижимость, например, квартиру.
Процедура совместной приватизации включает следующие этапы:
- Оформление необходимых документов для приватизации.
- Предложения о приватизации соседям или семейным членам.
- Решение о согласии на приватизацию со стороны соседей или семейных членов.
- Оформление приватизации на основе вступления новых собственников в права предыдущего собственника.
Основные особенности совместной приватизации включают:
- Возможность наследовать приватизированную квартиру.
- Важность оформления приватизации для владельца и наследников.
- Отсутствие ограничений на продажу приватизированной недвижимости.
- Возможность получения субсидий или налоговых льгот на приватизированное жилье.
- Возможное влияние стоимости ипотеки на решение о приватизации.
- Необходимость оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже приватизированного имущества.
Самые часто задаваемые вопросы и нюансы, связанные со совместной приватизацией, включают:
- Какой порядок нужно соблюдать для оформления приватизации?
- Сколько налога нужно будет платить при продаже приватизированной квартиры?
- Кто получит право наследовать квартиру, если не было завещания?
- Каким образом стоимость ипотеки влияет на решение о приватизации?
- Можно ли приватизировать квартиру без срока?
| Последствие | Описание |
|---|---|
| Наследование квартиры | В случае приватизации квартиры, наследникам будет передано право на собственность в соответствии с законом. |
| Оформление без ограничений | Приватизированная квартира может быть продана без каких-либо ограничений, в отличие от муниципального жилья. |
| Влияние стоимости ипотеки | Ставка и размер ипотечного кредита могут повлиять на решение о приватизации. |
| НДФЛ при продаже | При продаже приватизированного имущества необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). |