Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2024 году в Крыму». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Что такое приватизация
В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Причины отказа в приватизации квартиры
Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.
Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.
Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.
К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:
- договор соц. найма и ордер на жилище;
- паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
- выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
- справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
- справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
- архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ (если с 1991 г. гражданин менял место жительство) — они необходимы для проверки факта
- неиспользования права на приватизацию жилья;
- нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять на себя квартиру;
- технический паспорт помещения (изготавливается в БТИ);
- кадастровый паспорт жилища (оформляется в Кадастровой палате);
- выписка о правах на квартиру (выдается Росреестром).
Паспортные данные собственника
При приватизации квартиры в Крыму в 2024 году необходимо предоставить свои паспортные данные. Это важный документ, который подтверждает личность собственника и устанавливает его право на приватизацию.
Специальный комитет по приватизации проверяет подлинность паспорта и сравнивает данные с теми, которые были предоставлены ранее. В случае несоответствия данных или наличия других проблем, приватизация может быть отклонена.
Паспортные данные включают в себя следующую информацию:
Фамилия Имя Отчество Дата рождения Место рождения Гражданство Серия паспорта Номер паспорта Дата выдачи Кем выдан Код подразделения Адрес регистрации Все эти данные должны быть актуальными и соответствовать действительности. Если вы изменили место жительства или другую информацию, укажите это при предоставлении документов.
Помимо паспортных данных собственника, также могут потребоваться другие документы, такие как выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о регистрации права собственности и другие. Проверьте требования и конкретные списки документов на сайте комитета приватизации квартир в Крыму.
Ограничения на приватизацию квартиры в Крыму
Процесс приватизации квартир в Крыму сопряжен с определенными ограничениями, которые необходимо учитывать. Эти ограничения были введены в целях контроля и регулирования рынка недвижимости, а также защиты прав потребителей.
Во-первых, одним из основных ограничений является срок владения жильем. В соответствии с законодательством Крыма, до 1 января 2014 года момента присоединения полуострова к России, срок проживания владельцем или членом семьи в приватизированной квартире должен быть не менее 2 лет. После этой даты срок сократился до 1 года.
Во-вторых, существуют ограничения на приватизацию государственного жилья. Государственные и муниципальные квартиры, предоставляемые гражданам по договорам социального найма, не подлежат приватизации. Это означает, что жилье, полученное от государства или муниципалитета, не может быть приватизировано и останется в их владении.
Также стоит отметить, что приватизация квартиры возможна только в случае отсутствия долгов перед коммунальными службами и организациями. Если в квартире есть задолженности по оплате коммунальных платежей или других обязательных платежей, приватизация не будет разрешена.
Сроки действия документов для приватизации
Для приватизации квартиры необходимо оформить определенный набор документов и соблюдать определенные сроки. Сроки действия этих документов могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации и необходимости продления или обновления документов. Рассмотрим основные документы и их сроки действия для приватизации.
Во-первых, для приватизации квартиры необходим пакет документов, подтверждающих право на жилье и его наличие в муниципальной или государственной собственности. Это может быть выписка из кадастровой карты, свидетельство о праве собственности или иное подтверждающее документальное удостоверение.
- Выписка из кадастровой карты — документ, удостоверяющий факт наличия объекта недвижимости в государственном кадастре. Срок действия такой выписки ограничен — в течение 6 месяцев со дня ее выдачи. Если документ утратил свою силу, необходимо обновить его, чтобы его можно было использовать для приватизации квартиры.
- Свидетельство о праве собственности — основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Срок его действия не ограничен, однако необходимо следить за его сохранностью и целостностью. Если свидетельство о праве собственности утрачено или повреждено, необходимо обратиться в органы, выдавшие этот документ, для восстановления или получения дубликата.
Во-вторых, для приватизации квартиры необходимо получить решение о приватизации от муниципальной или государственной власти. Срок действия такого решения обычно не ограничен, однако в случае изменения законодательства или других существенных обстоятельств, это решение может потребоваться для обновления или продления.
Таким образом, важно следить за сроками действия документов и поддерживать их актуальность. В случае утраты или возникновения необходимости в продлении документов, необходимо своевременно обратиться в соответствующие инстанции для получения новых или обновления существующих документов.
Зачем приватизировать квартиру в Крыму?
Приватизация квартиры в Крыму способствует укреплению прав собственности и обеспечивает безопасность и стабильность для владельцев. Приобретение права собственности на квартиру в Крыму позволяет получить законную гарантию на долгосрочное и стабильное проживание в регионе.
Кроме того, приватизация квартиры в Крыму открывает дополнительные возможности для владельцев квартир. Например, возможность свободного распоряжения собственностью, включая продажу, сдачу в аренду или передачу квартиры наследникам.
Также, приватизированная квартира в Крыму может стать надежной инвестицией. В связи с постоянно растущим спросом на жилье в регионе, стоимость приватизированных квартир имеет тенденцию к повышению. Это открывает возможности для получения прибыли в случае продажи недвижимости в будущем.
Кроме финансовых выгод, приватизация квартиры в Крыму также дает владельцам возможность полного контроля над своим жильем, без вмешательства со стороны государственных органов. Это позволяет не только самостоятельно принимать решения по обустройству и модернизации квартиры, но и свободно выбирать соседей и использовать жилье по своему усмотрению.
Приватизация квартиры в Крыму обеспечивает стабильность и безопасность владельцам недвижимости, а также открывает широкий спектр возможностей для использования и управления своим жильем. Это является важным фактором для адаптации и благополучного проживания в Крыму.
Справка о стоимости квартиры
Справку о стоимости квартиры можно получить в Государственной организации по учету и оценке недвижимости. Для ее оформления необходимо предоставить следующие документы:
Документы Требования Заявление Заявление о выдаче справки о стоимости квартиры, заполненное на бланке организации. Паспорт Копия паспорта собственника квартиры. Свидетельство о праве собственности Копия свидетельства о праве собственности на квартиру. План квартиры План квартиры с указанием площади каждого помещения. Технический паспорт Копия технического паспорта квартиры. После предоставления указанных документов и оплаты государственной пошлины, Государственная организация по учету и оценке недвижимости проводит оценку стоимости квартиры и выдает справку.
Важно отметить, что стоимость квартиры, указанная в справке, может влиять на размер налогов и сборов, связанных с приватизацией квартиры и дальнейшей эксплуатацией жилья. Поэтому рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалистов по налоговому и правовому вопросам перед началом процедуры приватизации.
Дополнительные расходы на приватизацию
Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;
- Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
- Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
- Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
- Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
- Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
- Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.
Как приватизировать недвижимость
Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.
Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:
- какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
- кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
- как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Похожие записи: