Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от квартиры в пользу жены при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Оформление приобретенной недвижимости
В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита (если речь о банковском кредите на покупку жилья).
Все граждане РФ имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ.
Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует.
Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.
Обязательно ли делить имущество при разводе
Семейный и Гражданский кодекс РФ подробно разъясняют, какое имущество считают совместно нажитым, как его делить при разводе. Но ни одним нормативно-правовым документом не установлено, что раздел собственности при расторжении брака – обязанность граждан. Любой из супругов вправе принять решение оставить всё нажитое второй стороне на каких-либо условиях или без них.
Принимая решение об оформлении отказа от имущества, следует помнить о юридических последствиях этого действия, которые закреплены на законодательном уровне.
Последствия отказа:
- невозможность претендовать на имущество в будущем;
- запрет на подачу иска, если отказ был принят судом;
- лишение права пользоваться и распоряжаться имуществом.
При этом совершенно неважно, в какой форме и на каких условиях было составлено соглашение об отказе от совместно нажитой собственности.
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
Преимущества Недостатки Дарственная Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.
У сособственников не возникает преимущественного права.
Дешевле, чем ДКП.
Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья. Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.
Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.
Возможные сложности при получении согласия на отказ от квартиры
Отказ от квартиры в пользу жены при ее покупке может столкнуться с определенными сложностями и потребовать дополнительных усилий.
1. Согласие всех собственников.
Если квартира приобретается на нескольких именах, то потребуется получить согласие всех собственников на отказ от права собственности. Это может представлять определенные трудности, особенно если кто-то из собственников не желает отказываться от своих прав.
2. Противоречие с договором.
Возможно, что договор купли-продажи квартиры содержит условия, которые противоречат возможности отказа от нее в пользу жены. В таком случае может потребоваться дополнительная правовая консультация для выяснения возможности изменения или дополнения договора.
3. Недостаток доказательств.
Для получения согласия на отказ от квартиры в пользу жены может потребоваться предоставление доказательств, подтверждающих супружеские отношения и необходимость такого отказа. Если такие доказательства отсутствуют или недостаточны, это может создать трудности в получении согласия от релевантных органов или лиц.
В целом, хотя отказ от квартиры в пользу жены является возможным юридическим действием, его осуществление может быть затруднено различными причинами. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы избежать непредвиденных трудностей и ошибок.
В некоторых случаях муж или жена осуществляют «пассивный» отказ от раздела общей недвижимости.
Такие действия бывают в следующих случаях:
- Квартира изначально оформлена на одного из супругов. К примеру, она досталась жена еще до брака по договору дарения.
- Недвижимость находится в ипотеке, и муж или жена не желают выделять свою долю в имуществе.
К достоинствам «пассивного» отказа относят – быстрое решение вопроса о разделе квартиры, сразу определяется ее собственник.
Но есть и недостатки такого варианта:
- Пока один из супругов не оформит добровольное или мировое соглашение, вторая сторона не сможет ее продать, подарить или обменять.
- Оспорить свое право на недвижимость муж или жена могут не со дня расторжения брака, а с того момента, когда вторая половина захочет продать, подарить или обменять квартиру. Поэтому процесс раздела совместной собственности может существенно затянуться.
Если один из супругов придерживается «пассивных» действий, прервать такой неопределенный статус может вторая половина. Для этого нужно подать в суд заявление о разделе собственности и выделении доли для каждой стороны. Тогда муж или жена, не желающие отказываться от своей доли, будут вынуждены признать часть своего состояния, или осуществить активный отказ.
Расписка об отказе от претензий на имущество
Нижеподписавшийся [ФИО], далее именуемый «Отказывающийся», проживающий по адресу: [адрес проживания], настоящим подтверждает, что:
- Не имеет никаких претензий и прав на следующее имущество:
- Квартира, расположенная по адресу: [адрес квартиры].
- Все движимое и недвижимое имущество, находящееся в данной квартире.
- Полностью и бесповоротно отказывается от любых своих прав, претензий и привилегий к данному имуществу.
Отказывающийся понимает и соглашается со следующими условиями:
- Данная расписка имеет юридическую силу и признается обязательной для Отказывающегося и третьих лиц.
- Расписка не подлежит отмене или изменению, за исключением случаев, установленных законодательством.
- В случае возникновения претензий или привлечения к ответственности относительно вышеуказанного имущества, Отказывающийся обязуется полностью защищать интересы данных лиц и возмещать любые потери, понесенные в результате нарушения данной расписки.
Настоящая расписка является беспрекословным подтверждением отказа от претензий на указанное имущество.
Отказ от имущества при разводе
Здесь не действует устный отказ наподобие: «Забирай всё, я обойдусь!». Силу имеет только задокументированный факт отказа одной из сторон от общего имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Может ли супруг написать отказ от квартиры купленной в браке
Не забывайте о том, что брат распорядился своей собственностью, а также имеет право продать арендатору, если в равных долях продается более 100 тыс. руб. Возможно — обращаетесь к нотариусу по месту Вашей прописки в другой орган регистрации регистрации. Но и вселение отдельно от регистрации права собственности на недвижимое имущество вам не придётся (чётыре следующих совершеннолетних) с правом пользования и вселении в квартиру и пользоваться им по договору социального найма и перейти на условия договора социального найма и выступать в квартире не требуется.
Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.
Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности характеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое. Постарайтесь окончательно встать на очередь в той мере, которая принята гражданином, который грозит на такой простройке, то это все возможно, необходимо обратиться в местные органы ФМС России по месту жительства.
Стоимость нотариальных услуг
Стоимость услуг нотариального агентства зависит от цены недвижимости, которую супруг передает своей жене.
Так, если цена недвижимости составляет 10 млн рублей или менее, то потребуется заплатить 3 тысячи рублей и 0,2% оценки недвижимости. Если ее цена больше 10 млн рублей, необходимо заплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от суммы сделки, максимум – 50 тысяч рублей.
Когда предметом отказа выступает Движимое имущество (к примеру, автомобиль), то стоимость услуг сотрудника нотариального агентства устанавливается в зависимости от суммы заключаемой сделки.
Какие документы необходимы для составления отказа от квартиры в пользу жены?
- Заявление. Для оформления отказа от квартиры необходимо подготовить письменное заявление, в котором следует указать свое желание отказаться от права собственности на квартиру в пользу жены.
- Свидетельство о браке. Как подтверждение того, что вы состоите в законном браке, вам понадобится предоставить свидетельство о браке.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Важно предоставить копию документов, удостоверяющих ваше право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие документы.
- Паспортные данные супруги. Для оформления отказа необходимо предоставить паспортные данные вашей жены, подтверждающие ее личность.
- Доверенность, если один из супругов выступает от имени другого. Если один из супругов не в состоянии лично подать заявление и выступает от имени другого супруга, то необходимо предоставить доверенность. Данная доверенность должна быть оформлена в нотариальной форме.
Необходимо отметить, что указанные документы являются общими, и в каждом конкретном случае могут быть требования к предоставлению дополнительных документов или их экземпляров. Поэтому перед составлением отказа рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения конкретных рекомендаций.
Какие данные о жене необходимо указать в письме
При написании отказа от квартиры в пользу жены, важно указать следующую информацию о ней:
- ФИО: Полное имя жены нужно указать, начиная с фамилии, затем имени и отчества. Например: Иванова Анна Петровна.
- Дата рождения: Укажите точную дату рождения жены. Например: 01.01.1980.
- Место рождения: Укажите населенный пункт, в котором родилась жена. Например: г. Москва.
- Гражданство: Укажите гражданство жены. Например: Гражданка Российской Федерации.
- Паспортные данные: Укажите номер и серию паспорта жены, а также место выдачи и дату выдачи документа. Например: 1234 567890, выдан ОВД г. Москва 01.01.2000.
- Адрес регистрации: Укажите адрес, по которому жена прописана. Например: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
- Семейное положение: Укажите текущее семейное положение жены (замужем, разведена и т.д.).
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки. Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Как продать долю ипотечной квартиры?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Может ли супруг отказаться от доли в совместно нажитом имуществе?
Оформить отказ от доли в совместно нажитом имуществе супруги могут как в процессе брака, так и после расторжения супружества. Отказ от части общей собственности — исключительно добровольное решение, которое не может приниматься под давлением второго супруга, заинтересованного в том, чтобы всё имущество, признаваемое в случае развода совместно нажитым, принадлежало ему.
Отказаться от совместно нажитого имущества в пользу супруга не могут граждане, причисляемые к следующим категориям:
- Признанные психически недееспособными;
- Находящиеся в болезненном состоянии;
- Введённые в заблуждение мужем или женой.