Старший по подъезду права и обязанности льготы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Старший по подъезду права и обязанности льготы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен .

После всего вышеперечисленного возникает вопрос — ради чего люди становятся старшими по домам, подъездам и даже районам? Есть ли в этом какая-то выгода?

И, как это ни удивительно, выгода есть. Чаще всего старшие по дому избавляются от уплаты некоторых сборов, например за вывоз мусора, пользование домофоном, услуги консьержа, а также плату за найм квартиры, в случае, если имеет место социальный найм, а не простая аренда. В большинстве случаев получается экономия максимум в 200–300 рублей в месяц.

Понятное дело, что эти деньги — ничто по сравнению с потраченным временем и нервами на все обязанности, возложенные на главного по дому. Вот и избираются в них в основном жильцы с активной жизненной позицией, избытком энергии, по каким-то причинам вынужденные проводить большое количество времени дома. В основном такой причиной становится выход на пенсию.

ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.

На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.

Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

Совет МКД и старший по дому

Основным источником информации о жилищном законодательстве в Российской Федерации является Жилищный кодекс. Кодифицированное законодательство регулирует отношения, возникающие в связи с правом собственности, правами граждан и представительных органов. деятельность советов жильцов, права, обязанности и зарплата управляющих жильем, жилищных комитетов и т.д. Это объясняется в Жилищном кодексе. — Все это разъясняется в Жилищном кодексе.

Закон защищает права граждан на общественный контроль в жилищно-коммунальной сфере. Основные типы активных коллективных органов такого контроля на уровне собственника:.

• Многоквартирные дома (Советы многоквартирных домов); и
• Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность советов МФБ, а также права и обязанности управляющих зданиями регулируются Кодексом, а также законом.

• Кодекс о жилье и общественных льготах, часть 8, статья 20, предоставляет советам право проводить проверки государственного жилья.
• 212-ФЗ и 131-ФЗ определяют права граждан и общий перечень инициативных советов.

Общие полномочия и обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме (юридически правильная формулировка — старший по дому) как представителя общественного контроля также сформулированы 212-ФЗ

• Общественный контроль в сфере жилищно-коммунального хозяйства; и
• организация и участие в деятельности, направленной на общественный контроль; и
• проведение расследований со всеми органами власти, независимо от уровня, жилищно-коммунальными организациями
• посещение органов исполнительной власти и жилищно-коммунального хозяйства; и
• Информирование СМИ и руководителей о результатах проверок
• Инициировать судебные преследования и другие аудиты и надзорные проверки
• Обращение в суд для защиты интересов владельцев недвижимости; и
• использование других прав, предусмотренных законом.

Представители на более низких уровнях государственного управления являются контролерами (в некоторых случаях даже контролерами более крупных зданий, но с президентскими правами).

Отчетность. Советы многоквартирных домов создаются без сотрудничества с ТСЖ или другими (профессиональными) домовладельцами. Деятельность совета описана в разделе 161.1 Закона о жилье. Он определяет, каковы обязанности домового комитета и как он создается на общем собрании жильцов.

Регистрация представительных образований многоквартирных домов в органах местного самоуправления или иных органах не производится.

Спикер Палаты депутатов избирается собственниками, которые являются управляющими домами — статья 161.1.6 Закона о жилье. Основные функции:.

• контролирует текущую деятельность государственного органа, представляющего интересы собственников квартир; и
• Ссылки на съезды собственников.

Права и обязанности президента многоквартирного дома регулируются региональными и муниципальными законами и законодательными актами. Как правило, типовые положения Совета директоров МФБ утверждаются на региональном уровне. На практике правила отдельных регионов имеют свои особенности. Общие положения, регулирующие деятельность Совета, содержатся в статье 161.1, статьях 1-5. 1-5 ст. 161.1.

Эксперты КонсультантПлюс рассказали, как выбрать совет для многоквартирного дома и каковы его обязанности. Используйте эти инструкции бесплатно.

Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому

В каких случаях происходит переизбрание управляющего?

Во-первых, истек срок, на который его избрали. Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома.

Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные – заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего.

В-третьих, могут выявиться нарушения. Самый распространенный случай – воровство общих денег. Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности.

Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление – общее собрание – выборы – протокол.

С чем же сталкиваются на практике старшие по домам? Посмотрите подборку видео, в которых разъясняются интересные нюансы работы управдомов:Давайте подытожим. Что входит в обязанности старшего по дому? Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации.

Для выполнения обязанностей он также получает и ряд прав: контроль за финансами, доступ к документации и возможность инициировать собрание жильцов. За все эти обязанности он может получать вознаграждение, размер которого устанавливает собрание жильцов.

Управляющая компания может как выплачивать средства на это из своих счетов, так и выступать в роли посредника, в которых вознаграждение будет выделяться непосредственно жильцами дома – этот вариант является предпочтительным.

Посмотрите интересное видео о том, каким может быть старший по дому и какие задачи он может решать:Давайте подытожим. Старший по дому или председатель совета вашего дома являются представителями интересов его жильцов. Он играет роль посредника в отношении управляющей компании и собственников квартир.

Чтобы узнать, кто исполняет эту роль, вам нужно обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Старший по подъезду отвечает только за подъезд, а управляющий по дому – за всё строение.

Он имеет множество обязанностей, среди которых слежение за чистотой и порядком, а также контроль качества предоставляемых управляющей компанией услуг. Он может получать зарплату, размер которой назначают сами жильцы.

Какие права и обязанности имеет

Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:

• обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования;
• реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами (благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов);
• отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности;
• разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу;
• предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии;
• участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД;
• организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты;
• ответственность за безопасные выходы (электрощиты), обеспечение сохранностей ключей от них;
• ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов;
• контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.

Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:

• обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
• вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
• оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
• проводить собрания;
• устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
• избираться в совет МКД или домовой комитет.

Старший по подъезду имеет дело с жильцами многоквартирного дома в своей должности. Его обязательные обязанности включают вопросы коммунальных услуг, оплаты за жилье и общее имущество дома. Он имеет полномочия по контролю за соблюдением в доме правового положения и законодательных норм российской Федерации о жилищном кодексе.

Кроме того, на его должность возложены инициативные функции по организации общественной жизни жильцов, ведению перечня обязательных действий, положения о льготах граждан по оплате жилья и их прав на жилье. Он должен иметь грамотные комментарии о деятельности муниципальных органов общего имущества дома.

Он также занимается поддержанием порядка в доме и подъезде, контролирует правоохранительный контроль для обеспечения безопасности жильцов. Он информирует жильцов о действующем законодательстве в области жилищных вопросов и управления домом.

Старший помогает выбрать кандидата на должность управляющего дома, участвует в плановых встречах жильцов дома, и, если это необходимо, решает проблемы, которые возникают в процессе эксплуатации многоквартирного дома. Он также является представителем жильцов в конфликтных ситуациях.

В своей должности старший по подъезду должен быть грамотным в области коммунальных услуг и основ законодательства об управлении многоквартирными домами. Его зарплата определяется в соответствии с законодательством и нормами, установленными муниципальными органами.

Обязательные	Обеспечение порядка на лестничной клетке Организация контроля за исполнением норм и положений закона о жилищных и коммунальных услугах Проверка исполнения договоров на оказание услуг по управлению многоквартирным домом Обслуживание общего имущества дома и его эксплуатация Информирование жильцов о деятельности управляющей организации
Оплачиваемые льготы	Получение зарплаты за исполнение должностных обязанностей Предоставление отдельного жилого помещения за счет общественной организации Право на полный перечень полномочий по контролю за исполнением законодательными актами
Отдельные вопросы	Плановые работы по обслуживанию общего имущества дома Выбор кандидата на должность старшего по подъезду Организация контроля по проведению инициативных мероприятий
Комментарии	На осуществление деятельности старшего по подъезду могут быть наложены ограничения со стороны правоохранительных органов или муниципальных организаций.

Что входит в обязанности председателя совета дома

Порядок избрания старшего по дому описан в п. 6 ст. 161.1 ЖК. Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности старшего по дому, способ делегирования полномочий:

• ведение переговоров об условиях заключения договоров с УК;
• информирование членов совета и общего собрания об условиях обслуживания;
• заключение договоров об обслуживании на основе доверенности или без нее (в зависимости от предоставленных полномочий);
• осуществление контроля за деятельностью обслуживающего УК;
• представление собственников в суде на основе доверенности по делам по управлению и предоставлению коммунальных услуг.

Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ:

• контроль качества отдельных услуг (уборки лестниц и территории, уборки и работы лифтов);
• оценка соблюдения санитарных норм и норм ТБ;
• организация плановых и экстренных ремонтных мероприятий;
• хранение ключей, общедомовой собственности;
• взаимодействие с правоохранительными органами и органами надзора;
• ведение основной документации и отчетности;
• прочие оперативные обязанности.

Кто назначает и выплачивает зарплату

Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение (статья 161.1 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)). Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир.

Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов:

1. Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему.
2. Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим.

Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому

Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет.

Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги.

Таким образом, назначение управляющего – выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому.

Теги:

Как работает сайт?

Пользователь задает вопрос на сайте

Вопрос поступает дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика, анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему консультацию

:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8

Как узнать, кто старший по многоквартирному дому по его адресу

При ответе на данный вопрос все зависит от того, под чьим управлением находится дом. Тут может быть два варианта:

Узнать о том, был ли избран старший и кто он, можно обратившись как в одну, так и в другую организацию. Они обязаны предоставлять сведения по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактные данные по его запросу.

В случае, если данные организации отказывают в предоставлении такой информации, гражданин может обжаловать это в жилищную инспекцию. Если они и при этом препятствуют доступу к информации, гражданин имеет право написать жалобу в Роспотребнадзор.

Заработная плата, права и обязанности старшего по дому

текст в предыдущей)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Как выбрать старшего вашего дома

Для того чтобы выбрать старшего, необходимо провести собрание жильцов. Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано. Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов.

О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде.

На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший. В протоколе указывается, сколько голосов и за какого кандидата было выдвинуто. Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы.

Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома.

Для домкома может быть предусмотрено вознаграждение и льготы и привилегий.

Какие права и обязанности имеет

Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:

• обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования;
• реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами (благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов);
• отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности;
• разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу;
• предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии;
• участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД;
• организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты;
• ответственность за безопасные выходы (электрощиты), обеспечение сохранностей ключей от них;
• ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов;
• контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.

Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:

• обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
• вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
• оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
• проводить собрания;
• устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
• избираться в совет МКД или домовой комитет.

Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты.

Льготы для многодетных семей:

Многодетные семьи имеют право на ряд льгот, предоставляемых государством. Вот некоторые из них:

• Льготная ставка по жилищно-коммунальным услугам: Многодетным семьям предоставляется возможность получить скидку на оплату жилищно-коммунальных услуг. Размер скидки зависит от количества детей в семье.
• Пособие на детей: Многодетным семьям предоставляется право на получение государственного пособия на каждого ребенка.
• Льготы на проезд: Многодетным семьям предоставляется право на льготы на проезд в общественном транспорте. Это может быть скидка на проездные билеты или бесплатные поездки для детей.
• Льготы на питание: В некоторых государственных учреждениях (школах, детских садах) многодетным семьям предоставляется право на льготное или бесплатное питание для детей.
• Льготы на образование: Многодетные семьи имеют право на получение льгот при поступлении в образовательные учреждения. Это может быть скидка на обучение, предоставление стипендии или другие формы поддержки.

Обратите внимание, что каждая льгота имеет свои условия и требования, поэтому перед оформлением заявки необходимо ознакомиться с соответствующими правилами и законодательством.

Как получить статус старшего по подъезду?

Статус старшего по подъезду может быть получен различными способами. Ниже приведены основные шаги, которые помогут вам достичь этой должности:

1. Узнайте о процедуре выборов. Обычно, выборы старшего по подъезду проводятся среди жильцов в составе жилищно-эксплуатационной организации или товарищества собственников жилья. Важно вовремя ознакомиться с правилами проведения выборов и требованиями к кандидатам.
2. Подготовьте свою кандидатуру. Для этого обратитесь к требованиям и условиям, установленным вашей организацией. Обычно, к старшим по подъезду предъявляются следующие требования: достижение определенного возраста, проживание в доме определенное количество лет, отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д.
3. Зарегистрируйте свою кандидатуру. Обратитесь к председателю жилищно-эксплуатационной организации или товарищества собственников жилья и сообщите о своем желании участвовать в выборах и занять должность старшего по подъезду. Вам могут понадобиться формы заявления и другие документы.
4. Примите участие в выборах. В указанный срок примите участие в выборах и проголосуйте за себя. Важно активно пропагандировать свою кандидатуру среди соседей и получить их поддержку.
5. Ожидайте результатов. После окончания выборов результаты будут подсчитаны и объявлены. Если ваша кандидатура будет избрана, вам будет предоставлена должность старшего по подъезду.

Хорошим старшим по подъезду делает не только получение должности, но и ответственное выполнение своих обязанностей. Важно участвовать в решении проблем, связанных с домом, поддерживать порядок в подъезде, своевременно информировать организацию об авариях и повреждениях, а также содействовать взаимодействию соседей и сохранению благополучия в доме.

Как оказалось, главный по подъезду — это отнюдь не назойливая старушка, которая вечно пытается сдать вас участковому. Она — практически святой для всего подъезда человек. По крайней мере, он, или она должна им быть, если ознакомиться с обязанностями.

Обязанности, кстати, от города к городу могут быть разными, потому что в «Жилищном кодексе РФ» такое понятие, как главный по подъезду или дому, не зафиксировано, и права и обязанности для этой должности устанавливаются каждым муниципальным органом отдельно. Но в любом случае есть список обязанностей управдомов, которые так или иначе будут присутствовать в любом городе любого региона.

В первую очередь старшие по подъезду — это отличный контролирующий орган, который неустанно и ревностно должен следить за тем, насколько добросовестно работают службы по уборке дворов, подъездов и остальных прилегающих территорий. Также управдомы обязаны контролировать ход ремонтных работ, производимых жилищно-коммунальными хозяйствами — от мелкой покраски двери подъезда вплоть до контроля капитального ремонта здания. В случае некачественного выполнения каких-либо работ старшие по подъезду должны обращаться с жалобой в контролирующий орган, требуя переделать недобросовестную работу и впредь не допускать таких ошибок.

Кроме того, «старшие» служат связующим звеном между управляющей компанией и жильцами дома. В этом случае выигрывают практически все. Жильцы освобождаются от неприятной процедуры обивания порогов казённых заведений, а управляющие компании ведут диалог с одним-единственным представителем вместо сотни разгневанных владельцев квартир, недовольных цветом покрашенных стен. В проигрыше — только управдом, который и до руководства ЖЭК должен достучаться, и остальным жильцам решение и проблемы этого самого ЖЭК объяснить, да так, чтобы они всё поняли.

Также «старшие» должны выступать с предложениями по улучшению дома и прилегающих территорий, добиваться этих улучшений от управляющих компаний, настаивать на необходимости проведения ремонтов, реконструкций, обновлений, скажем, детской площадки, лифтов, подъездов и всего прочего. Они же должны организовывать общие собрания жильцов, вести и хранить протоколы этих собраний, а также все ключи от всех подсобных и технических помещений, находящихся на вверенной им территории. В общем, хлопот не оберёшься.

Старший по дому: права, обязанности, зарплата

Старший по дому, также известный как управдом или председатель совета дома, имеет свои основные права и обязанности, а также получает соответствующее вознаграждение за свою работу.

Что касается прав старшего по дому, то он имеет законное право выбираться на должность и проходить процедуру переизбрания, когда его полномочия истекают. Ему также нужно ознакомиться с многоквартирным домовым законом и знать, какие функции ему необходимо выполнять.

Основные обязанности старшего по дому включают решение вопросов, связанных с управлением домом, платежами и расходами. К примеру, он должен следить за состоянием общего имущества и координировать его ремонт, а также платить счета за коммунальные услуги и выплачивать компенсации в случае возникновения проблем.

Касательно зарплаты старшего по дому, ее размер и условия выплаты определяются советом дома. Обычно вознаграждение выплачивается ежемесячно и зависит от объема работы, выполненной старшим по дому. Основным критерием является эффективность его деятельности и достижение поставленных целей.

В целом, старший по дому является важной фигурой для организации и поддержания порядка в многоквартирном доме. Он исполняет важные функции и обязанности, и его работа необходима для комфортного проживания всех жильцов. Вознаграждение за его труд является законным и договорным обязательством совета дома.

Похожие записи:

• Какие выплоты за третьего ребёнка в 2024 году в Ростовкой обл
• Минимальная сумма алиментов на ребенка в 2024 году по России
• Есть ли какие-то допуски погрешность при строительстве капитального гаража