Как оформить долевую собственность на квартиру после погашения ипотеки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долевую собственность на квартиру после погашения ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформление производится через составление дарственной или письменного соглашения на передачу детям части имущества. В обоих документах указана информация об участниках сделки (в том числе представителях несовершеннолетних), регистрационный номер недвижимости, размер отчуждаемой доли. К слову, в законе не указывается количество квадратных метров, передающихся в собственность ребенку. Величина определяется местными властями в зависимости от площади жилья и числа участников сделки.

Права супругов при покупке недвижимости

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

• на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
• в общую совместную собственность супругов;
• с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

• паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации;
• если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
• лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Держатели семейного сертификата вправе использовать государственные деньги на погашение ипотеки в любой момент, как только ПФР согласует выплату. Родители-заемщики могут направить средства на первый взнос по ипотеке, либо на снижение основной суммы ипотечного долга. Взамен государство ожидает, что взрослые члены семьи позаботятся о наделении детей частью в приобретенной собственности.

Последовательность действий по выделению долей после выплаты ипотеки:

1. Внести последний платеж по ипотеке.
2. Забрать закладную, подтверждающую залоговые обременения.
3. Подать документы на жилье в отделение Росреестра вместе с закладной и заявлением о снятии ограничений.
4. Составить соглашение или дарственную.
5. Участники сделки вправе обратиться к нотариусу для заверения документа, либо самостоятельно готовят договор по заранее подготовленным образцам.
6. Обратиться в Росреестр с просьбой регистрации изменений в праве собственности. Заявление подают от имени каждого собственника.
7. По истечении отведенного срока получают новые выписки, подтверждающие перевод из совместной или личной собственности родителя в общую долевую с указанием размера доли каждого участника.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Если родители потратили материнский капитал на ипотеку, доли в квартире после снятия залога нужно оформить на детей. Это можно будет сделать после получения в Росреестре выписки из ЕГРН со специальной пометкой.

   В случае, когда требуется оформить права на новостройку, нужно дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию. Право на подачу документов в Росреестр есть у собственника и у застройщика. Если вы выбрали второй вариант, будьте готовы подождать. Самостоятельно собирать бумаги хлопотнее, зато быстрее. Снятие обременения можно совместить с оформлением права собственности, если долг погашен одновременно с окончанием строительства.

   Досрочное погашение ипотеки не повлечет каких-либо особенностей при снятии документов.

   Если ипотека была с материнским капиталом

   Согласно 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться сертификатом для погашения любой части ипотеки или уплаты авансового взноса.

   Приобретение квартиры с участием материнского капитала предполагает оформление прав собственности на всех детей и родителей в рамках доли каждого.

   Если в будущем рождаются еще дети, имущество перераспределяют в долевом соотношении. Размер доли закон не регулирует – ориентироваться нужно на нормы жилплощади (12 кв. м на человека).

   Выделить доли каждому ребёнку закон обязывает в течение 6 месяцев после полного закрытия ипотеки. Сделать это можно по соглашению сторон или оформлением договора дарения. Если вопрос выделения долей спорный, проблему решают в суде. Все документы подлежат обязательному нотариальному заверению.

   Понятие обременения и порядок его снятия с ипотечной квартиры

   Следующий шаг – погашение регистрационной записи об ипотечном кредите.
   ФЗ «Об ипотеке» (ст.25) подразумевает, что обременение можно снять у Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В некоторых населенных пунктах и городах эта услуга доступна и в МФЦ.

   Для этого вам потребуется следующий пакет документов:

   • Паспорт заемщика;
   • Оригинал справки, подтверждающей исполнение обязательств в полном объеме – должна быть распечатана на фирменном бланке и иметь все необходимые реквизиты и подписи;
   • Закладная от кредитора;
   • Доверенность на снятие обременения, если представитель банка не может сопровождать клиента во время процедуры;
   • Заявление установленного образца от лица заемщика;
   • Квитанция об оплате госпошлины (стоимость – 200 рублей, и оплачивается только тогда, когда вам нужно свидетельство без отметок об обременении).

   Новое свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРП?

   При подписании договора купли-продажи ипотечной недвижимости в свидетельстве на право владения делают отметку о том, что жильё находится под обременением. После того, как все ограничения снимут, документ до 2020 года подлежал замене.

   С 15.07.2016 года при оформлении права собственности на недвижимость вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРП. В документе содержится вся актуальная информация о жилье на момент выдачи справки: его характеристики, данные владельца, зарегистрированное право владения, обременение (если есть). Выписку можно получить бесплатно только один раз.

   Смотрите на эту же тему: Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье под низкий процент? Самые выгодные предложения банков [y] года

   Повторные свидетельства о праве собственности сейчас тоже не выдаются. При утере свидетельства, выданного ранее, при изменении характеристик объекта, фамилии владельца, снятии обременения (ипотека, арест) правообладатель может получить выписку на платной основе.

   До посещения регистрационной палаты надо оплатить госпошлину (200 руб.) – в противном случае заявление не примут. Выдача документа занимает до двух недель. В перечне платных услуг банка может быть и подготовка документов для снятия обременения. В таких случаях сотрудники банка все формальности уладят самостоятельно.

   Преимущества долевой собственности

   Один из главных преимуществ долевой собственности на квартиру после погашения ипотеки заключается в возможности распределения финансовых обязательств между собственниками. Каждый дольщик оплачивает только свою долю, что позволяет значительно уменьшить финансовую нагрузку.

   Другим преимуществом является возможность реализации желаемой планировки квартиры. При строительстве дома с применением долевой собственности можно предложить свои предпочтения по поводу расположения стен, дверей, окон и других элементов. Это обеспечит индивидуальность и уникальность вашей квартиры.

   Долевая собственность также предоставляет возможность участия в принятии решений, касающихся общего имущества дома или обслуживания. Каждый дольщик имеет право принимать участие в собраниях собственников и вносить свои предложения и пожелания.

   Еще одним преимуществом является возможность получения выгодных условий при ее приобретении. Для оплаты долевой собственности можно воспользоваться ипотечным кредитом, что позволяет сократить необходимые расходы и сделать процесс покупки более доступным.

   Наконец, помимо финансовых преимуществ, долевая собственность предоставляет уникальную возможность участия в процессе строительства и создания своего жилья. Это дает возможность не только воплотить в жизнь свои индивидуальные предпочтения, но и почувствовать гордость за создание собственного дома.

   

   Случается, что банк закрывается до момента получения всей суммы заемных средств от клиента. Ликвидация и отзыв лицензии могут стать поводом для снятия обременения. В этом случае в Госреестр нужно будет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, в которой бы была отображена информация о ликвидации банка (юридического лица). В заявлении нужно будет упомянуть о причине снятия обременения.

   Иногда долги перед банком могут списываться в следствие судебного разбирательства. Если вышестоящая инстанция вынесла соответствующее решение, то документ будет являться основанием для снятия обременения в Госреестре. Сам процесс оформления свидетельства будет таким же, как и в случае ликвидации банка.

   После оформления всех бумаг клиенту стоит обратиться в банк за своей кредитной историей и справкой об отсутствии задолженности, если она не была получена раньше.

   Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

   Пенсионный фонд не разрешит погашение ипотеки материнским капиталом без обязательства перед детьми о последующем распределении собственности между ними.

   Постановление Правительства от 12.12.2007 г. № 862 требует предоставить данное обязательство в двух случаях:

   • — жилой объект не оформлен в общую собственность семьи, а записан на одного или двух супругов;
   • — регистрация в Росреестре приобретаемой недвижимости не проведена на момент обращения в Пенсионный фонд за материнским капиталом.

   Указанные случаи в реальной юридической практике возникают когда:

   1. Объект недвижимости уже находится в залоге и выделение долей в данный момент недопустимо.
   2. Квартира куплена с рассрочкой платежа, и перерегистрировать право собственности невозможно до выплаты всей суммы по договору.
   3. Семья участвует в приобретении квартиры в ещё не построенном многоквартирном доме.
   4. Материнский капитал запрашивается для возмещения затрат на строительство или реконструкцию дома, который будет введён в эксплуатацию позже.

   Этапы оформления ипотечной квартиры в долевую собственность:

   1. Выкуп ипотеки. Первоначальный шаг – полное освобождение от ипотечной задолженности. Для этого необходимо выплатить банку всю сумму кредита, включая проценты по кредиту. После выкупа ипотеки квартира переходит в собственность заемщиков.
   2. Оформление долей. Данная процедура включает составление договора о разделе доли каждого совладельца и регистрацию этого договора в органах Росреестра. В договоре указывается размер доли каждого совладельца и их права и обязанности.
   3. Оформление собственности. После раздела и оформления долей каждому совладельцу выдается свидетельство о праве на общую долю в квартире. В этом свидетельстве указывается размер доли каждого совладельца.

   Совместное погашение ипотеки может вызвать ряд проблем и сложностей. Одна из таких проблем – это возможность выкупа доли одним из совладельцев. Если один из совладельцев хочет выкупить долю другого участника, необходимо согласие всех совладельцев и согласование действий соответствующим банком.

   Также стоит учитывать нюансы и особенности, связанные с ипотечным кредитом. Банки могут предлагать различные условия и требования для совместного оформления ипотечной квартиры в долю.

   Важно учесть, что доля в ипотечной квартире может быть передана только совершеннолетним гражданам России. Если среди совладельцев есть несовершеннолетние дети, их доля может быть выкуплена позже, когда они достигнут совершеннолетия.

   Возможность поделить квартиру на доли

   Для многих людей приобретение ипотечной квартиры становится спорным моментом при разделе семейного имущества, особенно после развода. В таких случаях возникают вопросы об определении доли каждого из супругов в квартире, а также о возможности разделить квартиру на доли.

   Для решения данных проблем рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на семейном и гражданском праве. Он поможет разобраться в особенностях раздела квартиры и подтвердить доли каждого из супругов.

   Условия раздела квартиры в доли могут быть различными, и в каждом конкретном случае необходимо учитывать все нюансы и спорные моменты. Лучше всего договориться с бывшим супругом и составить соглашение о разделе имущества, которое будет подтверждено нотариально.

   
   

   Похожие записи:

   • Куда можно потратить материнский капитал в Беларуси в 2024 году
   • При продаже квартиры какие документы нужно приготовить один собственник
   • Как сделать временную регистрацию по месту пребывания для ребенка в школу