Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок быстро агентству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.
Выкуп земельных участков
Выкупают земельные участки агентства, чтобы выгодно перепродать в будущем, поэтому цена ниже рынка, зато деньги сразу.
|
Условия Retail-Realty по выкупу земельных участков Покупаем участки в Подмосковье (в радиусе до 70 км от МКАД). Аванс нал/безнал до 2 000 000 р. в течение 24 часовБез затягивания сроков для перепродажи — 100% суммы за 14 дней Оценка бесплатно и честно — выкуп до 95% от рыночной стоимостиПокупаем ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОМПАНИИ без времени на ожидание покупателя |
Как продать земельный участок? Через агенство или самостоятельно
Я думаю искать покупателей лучше самим, просто договариваться что на просмотр они везут вас. Я покупала участок так — хозяйка сделала договор с конторой, что та продаст её участок. Полгода участок продавался и никак не мог продаться. Через полгода хозяйка сама подала объявения и мы с ней нашлись, а оформляться пришли уже в фирму и там за небольшие какие-то деньги всё оформили (платила продавщица участка). Агентство продавало этот участок за цену на 40% выше, чем сама хозяйка его продавала. Если честно я не понимаю в чем юмор, каким макаром потом агентство эту свою наценку изымает ? Потому что когда мы квартиру покупали ,то тоже была такая фигня, агентство продавало квартиру за 55 тыс долларов ( давно было) и ни торговалось никак. Мы вычислили хозяев и связались с ними напрямую, хозяева сказали что продали бы квартиру за 47 тыс долларов. Вот такая разница. НАм удалось уговорить хозяев расторгнуть договор с агентством, мы пошли в другое агентство и просто оформили сделку это стоило фиксировано долларов 200.В общем если вы продавец, то выгода ваша работать с агентом — не ездить на просмотры. Но велика вероятность продавать этот участок вечно, продлевая договор и снижая цену.
Определение рыночной стоимости
Для определения рыночной стоимости агентство недвижимости проводит комплексное исследование. Первым шагом является анализ рыночной ситуации, в том числе изучение предложений и спроса на подобные участки в данной локации. Также проводится оценка конкуренции и анализ ценового уровня.
Далее происходит анализ характеристик самого земельного участка: его размер, форма, удаленность от города, наличие коммуникаций и других важных факторов. Важным элементом также является оценка состояния прилегающей инфраструктуры, такой как дороги, транспортная доступность, близость к магазинам или школам.
Агентство недвижимости также учитывает специфические особенности конкретного региона и его рынка недвижимости. Например, в городах с ограниченной территорией и большим спросом цены на земельные участки могут быть значительно выше, чем в отдаленных районах.
После проведения всестороннего анализа, агентство недвижимости определит рыночную стоимость земельного участка. Важно отметить, что она может отличаться от исходной оценки продавца, основывающейся на его субъективном мнении и личных предпочтениях. Рыночная стоимость является объективным показателем и может служить основой для дальнейших переговоров и заключения сделки.
Взаимодействие с агентствами недвижимости
Первоначально, вам нужно выбрать надежное и авторитетное агентство недвижимости. Здесь вам может помочь рейтинговая система или отзывы клиентов. Обратите внимание на опыт работы агентства, его репутацию и профессионализм риэлторов.
После выбора агентства, необходимо обсудить все условия сотрудничества. Это включает в себя вопросы комиссии агентства, длительности срока договора и о возможных дополнительных расходах.
Далее, вам необходимо предоставить всю необходимую документацию агентству. Это может включать в себя кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, технический план и прочие документы, подтверждающие ваши права на участок.
Агентство недвижимости будет проводить рекламу вашего земельного участка, привлекать потенциальных покупателей и организовывать показы. Ваша задача — обеспечить агентству доступ к участку и предоставить необходимую информацию о нем.
Когда будет найден покупатель, агентство с вами свяжется и предложит условия сделки. Вы можете обсудить с ними цену, сроки и другие детали. Если все условия вас устраивают, то следует подписать договор о реализации участка.
После подписания договора, агентство будет заниматься оформлением всей необходимой документации и сопровождать сделку до самого ее завершения.
В процессе взаимодействия с агентством недвижимости необходимо поддерживать открытую и честную коммуникацию, задавать вопросы и следить за процессом продажи участка.
Заключив договор с агентством недвижимости, вы можете быть уверены, что ваш земельный участок будет эффективно продвигаться на рынке недвижимости, и вам будут предложены наиболее выгодные условия.
| Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости | Недостатки сотрудничества с агентством недвижимости |
|---|---|
| Экспертное мнение риэлторов | Потенциальный конфликт интересов |
| Широкая аудитория покупателей | Комиссия агентства |
| Профессиональная поддержка в оформлении документов | Необходимость сотрудничества с посторонними лицами |
| Оптимальное продвижение на рынке недвижимости | Высокие требования к обеспечению участка и документам |
Все профессионалы по недвижимости единогласно говорят, что земля с готовыми документами реализуется гораздо быстрее. Благодаря этому очень важно быстро собрать сопутствующие документы.
Если у вас есть бумаги, в которых отображена передача участка первоначальному хозяину, то по дачной амнистии его можно оформить в собственность без лишней волокиты, просто передав документы землеотвода с кадастровым паспортом в соответствующую службу.
Немного сложнее с теми наделами, размеры каких менялись. Процедуре передачи документов здесь предстоит процесс межевания. По словам Игоря Быковского, межевания можно избегнуть, но тогда параметры участка в документах будут приблизительными, а это может в последующем усложнить жизнь хозяина, поставив его в безвыгодное положение в земельных спорах.
Помимо бумаг, подтверждающих ваше право на имущество, для удачной продажи нужно согласие супруга на сделку, доверенность если например продажей занимаетесь не вы персонально, выписки из ЕГРП и справки от ПНД и НД.
Как ускорить процесс продажи?
- Прежде всего, стоит правильно общаться с потенциальными покупателями. Есть целая наука о том, как заставить людей покупать. К примеру, пособия для риэлторов и секреты успешных продаж весьма познавательны. Главное быть не навязчивым, убедительным, доброжелательным и преподнести участок как ценнейший из всех существующих.
- Решительно ускорить процесс поможет относительно невысокая цена. Можно сделать землю привлекательней (колодец, огород, времянка), но цену не подымать.
- Продавайте когда тепло. Тогда и добраться попроще и вид привлекательней.
- Улавливайте, что интересует покупателя и акцентируйте на этом свое внимание.
Как ускорить процесс продажи?
- Прежде всего, стоит правильно общаться с потенциальными покупателями. Есть целая наука о том, как заставить людей покупать. К примеру, пособия для риэлторов и секреты успешных продаж весьма познавательны. Главное быть не навязчивым, убедительным, доброжелательным и преподнести участок как ценнейший из всех существующих.
- Решительно ускорить процесс поможет относительно невысокая цена. Можно сделать землю привлекательней (колодец, огород, времянка), но цену не подымать.
- Продавайте когда тепло. Тогда и добраться попроще и вид привлекательней.
- Улавливайте, что интересует покупателя и акцентируйте на этом свое внимание.
Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.
При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:
- Площадь продаваемого объекта.
- Удаленность от крупных развитых населенных пунктов.
- Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд.
- Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться).
- Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании).
- Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество).
- Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения).
- Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон.
- Особенности топографии, рельефа участка.
- Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).
Земля для сельского хозяйства
Оформление сделки купли-продажи сельскохозяйственного участка ничем не отличается от продажи земли под индивидуальное жилищное строительство. Разница только в назначении земли. Ее нельзя использовать под строительство жилых помещений, а только для выращивания садов, огородов и в качестве дачных хозяйств. Тем не менее, продать такой участок можно под индивидуальное хозяйство, например, путём регистрации ЧП, что позволит заниматься на участке малой фермерской деятельностью.
Основная сложность — подготовка необходимых документов, перечень которых зависит от целевого назначения объекта недвижимости и прочих особенностей. Поэтому, чтобы не затягивать процесс продажи, заняться документальным вопросом следует сразу же, без отлагательств.
Ни в коем случае нельзя игнорировать государственную регистрацию договора купли-продажи, без которой сделка будет признана недействительной. В случае несоблюдения законодательных норм, покупатель должен будет вернуть продавцу купленную собственность, а вот вернуть потраченные на неё средства уже вряд ли получится.
Как продать земельный участок быстро?
Чтобы быстро и выгодно продать земельный участок, необходимо предпринять некоторые действия, которые этому поспособствуют. Ведь, как известно, продажа недвижимости в целом осуществляется достаточно медленно. Вся процедура состоит из этапов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки. 1 этап. Определение стоимости земли Его цель – выявить круг заинтересованных клиентов. Осуществлять оценку можно двумя методами:
- Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги. Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди.
Агенты по недвижимости любят заключать с продавцами эксклюзивные договоры, в которых они юридически закрепляют свои услуги и даже запрещают вам выставлять собственные предложения о продаже. Поэтому я вижу только преимущества в том, чтобы продать недвижимость самостоятельно, как я объясню ниже. Все, что вам нужно сделать, это подготовить документы и потратить немного времени на совершение сделки.
Документы, необходимые для продажи земельного участка:
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
- Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
- Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.
Пoдгoтoвьтe yчacтoк и дaчy
Многие агенты по недвижимости рекомендуют, что лучший способ продать садовый участок — это подготовить его к просмотру. Ухоженные, привлекательные участки всегда ценятся выше, чем те, за которыми не ухаживали.
Таким образом, вы повышаете ценность участка в глазах потенциальных покупателей:
🔹 Уберите старую мебель, сломанную технику и прочий хлам из шкафов, из комнат, с участка — вынесите его, например, на свалку,
🔹 наведите порядок на участке: подстригите газон, уберите спиленные деревья, аккуратно сложите садовые инструменты и другие предметы,
🔹 провести косметический ремонт — например, поклеить новые обои, покрасить забор, отремонтировать перила, установить плинтусы,
🔹 проверьте крышу — осмотрите ее, заделайте щели, если они есть, и убедитесь, что крыша не протекает,
🔹 почините коммуникации — почините трубы и систему водоснабжения, проверьте, работает ли газовая система,
🔹 Уделите время внешнему виду недвижимости: почистите ее или сделайте косметический ремонт.
Чем лучше выглядит недвижимость, тем лучше вы сможете ее продать. На рынке недвижимость, не требующая инвестиций, ценится выше — если вы сможете предложить покупателям такую недвижимость, вы сможете получить хорошую цену.
Можно ли продать участок с незарегистрированным жильем
Законы России непреклонны — если недвижимость не стоит на учете, ее не удастся ни реализовать, ни подарить, ни передать по наследству. Иными словами, для государства такого объекта не существует. Именно поэтому владелец любого недвижимого имущества должен позаботиться о его регистрации. Специалисты из ЕГРН, узнавшие о том, что здание было передано другим лицам по договору купли-продажи, сразу же отменят соответствующую юридическую операцию.
В этой статье мы рассказали, что нужно, чтобы продать дом, какие требуется подготовить документы, справки и выписки, этапы при продаже. При появлении любых сомнений в правильности тех или иных совершаемых действий, продавцу стоит все неоднократно перепроверить. Цена ошибки слишком высока, вплоть до полной потери прав на ЗУ, без какой-либо оплаты.
Шаг 1. Сбор минимального пакета документов
В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.
Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.
Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.
Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:
- Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
- В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
- Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
- Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.
Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.
Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.