Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начать строительство дома на своем участке поэтапно работы и документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.
При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.
Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.
За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.
Консервация строительства дома на различных этапах
- на этапе фундамента. Чтобы обеспечить его сохранность, фундамента достаточно утеплить, засыпать пространство между ним и почвой гравием или песком. Поверхность фундамента покрыть гидроизоляцией. Если это не успели выполнить, нужно хотя бы закрыть его пленкой;
- на этапе строительства цоколя. Один из приемлемых этапов консервации. Цоколь нужно накрыть пленкой, низ которой придавить или утяжелить, чтобы она не смещалась. Важно следить, за сохранностью пленки в течение периода простаивания.
- на этапе строительства стен. Самый нежелательный вариант. Пользователи и мастера сходятся во мнении, что если не успеваете завершить строительство, то лучше и не начинать. Если такая ситуация случилась, то большое значение будет иметь вид используемого для строительства материала. Стены из кирпича и пенобетона перезимуют нормально. Важно закрыть пленкой такие места как подоконники, дверной проем и верхнюю часть стены. Консервация газобетонных стен сложнее. Газобетонные блоки нужно обработать грунтовкой по бетону (например, Аквастоп 300 руб/1л).
Незащищенные перекрытия придется сушить. Деревянные перекрытия сушатся естественным образом, а круглопустотные нужно будет просверлить и выпустить из них воду. Монолитные перекрытия в сушке не нуждаются;
- на этапе возведения крыши. Второй из приемлемых этапов консервации. Коробка, закрытая кровлей – это уже практически готовое строение. Дверные и оконные проемы закрываются пленкой или деревянными щитами. Дальнейшие виды работ относятся к отделочным, и инженерным.
Выбор земельного участка
Чтобы построить дом с нуля, нужно сначала выбрать тип земельного участка — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого надо оценить участок по следующим критериям:
-
Электричество. Необходимо уточнить наличие линии электропередачи и узнать, где находится ближайшая точка подключения.
-
Водоснабжение. Если планируется построить дом в поселке, перед проведением воды, в которой могут находиться частицы серы и железа, требуется провести подготовку.
-
Газоснабжение. Если газа нет, вопрос и сроки газификации населенного пункта следует уточнить в администрации поселения. Это влияет на то, как долго придется платить за электрическое отопление.
-
Подъездные пути и расположение. Желательно, чтобы дорога имела асфальтовое покрытие, а сам объект находился неподалеку от инфраструктуры.
Подготовительные работы
Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?
- Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
- Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
- В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.
Нулевой цикл: фундамент качества
В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.
Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.
Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.
Прекращение разрешения на строительство частного дома
В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.
К таким обстоятельствам относятся:
- отказ от прав владения землей;
- прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
- расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
- прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.
Оцените трезво свои силы и возможности, как физические, так и финансовые, перед строительством дома.
- Выберите участок, сверив параметры по кадастровым картам. Уточните проходящие через участок коммуникации, наличие газо- и электропровода.
- При выборе фундамента заранее рассчитайте нагрузку всего дома: стен, облицовки, мебели, стропильной системы и кровли.
- Материал для стен выбирайте с учётом нагрузки на фундамент и способности защитить от суровых погодных условий. Не стоит забывать и о том, что некоторые материалы в течение нескольких лет дают усадку.
- Стропильная система и кровля требуют не меньших расчётов. Если фундамент не рассчитан на большой вес, то не стоит крыть крышу керамической черепицей.
- Продумайте проект будущего дома до мелочей: вплоть до того, что будет висеть на стенах. Не каждый материал рассчитан на нагрузку и способен выдержать, например, телевизор.
Как выбрать строительную бригаду
Строительство частного дома требует профессиональных навыков и слаженности действий. Разумеется, собственник сможет сэкономить на тех работах, которые у него получаются неплохо самостоятельно, но для всего остального придется подыскивать строительную бригаду или фирму. Подрядчиков стоит выбирать с особой осмотрительностью, чтобы не попасть в неудобную ситуацию. При подборе наемных работников для возведения дома:
- заключайте договор. В документе указывается перечень всех проводимых работ, сроки их поэтапного проведения, оплата труда, штрафные санкции за просрочку, форс-мажорные обстоятельства и многое другое;
- смотрите рекомендации и портфолио;
- не забудьте прописать пункт об уборке строителями территории;
- изучите рынок стройматериалов, проверяйте чеки на купленные товары, а лучше переведите закупку необходимых составляющих в личную компетенцию, оплачивая лишь проделанную подрядчиками работу.
Как контролировать работу строительной бригады
Даже если портфолио и рекомендации наемных работников и оказались безупречными, но это не означает, что собственник не имеет права контролировать ход строительства. Поэтому уделите внимание таким моментам, так как в возведенном доме придется как-то жить:
- посещая стройплощадку, фотографируйте строительный процесс для контроля хода работ согласно утвержденному плану;
- наймите службу технадзора для проверки возводимого здания строительным нормам;
- оплачивайте труд строителей после выполнения всего объема работ;
- не продолжайте отношения с недобросовестными или неумелыми работниками;
- не испытывайте чувства жалости. Наниматель имеет право требовать качество;
- обговорите алгоритм приема работ (особенно скрытых — электрика, оштукатуривание, скрытые в стенах трубы и прочее);
- любые предложения от подрядчика по изменению технологии строительства обсуждайте с проектировщиком или инженером технадзора.
Проведение геологических исследований на участке
Если вы планируете начать строительство индивидуального дома, то первое, что необходимо сделать до создания проекта, – определить геологические характеристики земельного участка. Только зная эти параметры, можно судить о типе грунта на данном участке, насколько сильно он промерзает, на какой высоте расположены грунтовые воды и насколько просядет почва под давлением коттеджа.
С учетом этих данных конструктор сможет создать подходящее под данный тип грунта основание дома. Фундамент должен быть адаптирован, иначе стены дома растрескаются, а внутри здания будет повышенная влажность. Проведя геологическое исследование, вы исключите дополнительные траты на капремонт нового дома.
Многие считают, что от геологического анализа можно отказаться, и просто сделать более прочное основание коттеджа. Однако специалисты не рекомендуют так поступать.
Дело в том, что на закладку фундамента придется потратить крупную сумму. Особенно если это усиленное основание. Намного выгоднее заранее провести геологическое исследование, а затем адаптировать фундамент.
Обратите внимание! Строительная фирма, которая заботится о своей репутации, не начнет строительство коттеджа, если не проведено геологическое исследование. Ведь, только зная все необходимые данные, профессионалы смогут сделать нужные расчеты, определить толщину подошвы здания, а также глубину основания. После этого специалисты приступят к расчету требуемого объема стройматериалов, которые понадобятся для заливки фундамента.
Оформление уведомления о начале строительства
Следует собрать пакет документов: ГПЗУ, результат геологического исследования, проектную документацию. Затем нужно уведомить администрацию о том, что вы начинаете строить коттедж.
Не стоит безответственно относиться к данной процедуре, в противном случае потом возникнут проблемы, вас могут оштрафовать.
Не знаете, как получить разрешение на начало строительства домов? Начиная с 2018 г. данная процедура была упрощена, разрешение не требуется, будет достаточно просто отправить в администрацию уведомление.
Как это сделать? Оформляем заявление и отправляем вместе с ним пакет документов:
- выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий право владения землей);
- схема земельного участка (СПОЗУ). Вы можете выполнить ее сами либо обратиться к архитектору;
- в зависимости от региона может потребоваться градостроительный план.
Обратите внимание! На практике уведомление должно быть одобрено государственной администрацией. Государственный орган должен дать свое разрешение, выслав вам ответное уведомление, подтверждающее, что параметры коттеджа соответствуют нормам. После получения данного документа можно строить дом.
Кроме того, потребуется получить технические условия на подключение инженерных коммуникаций: электричества, газа, воды, канализационной системы. В зависимости от региона от вас могут потребовать те или иные подтверждающие документы. Стоит отметить, что получить технические условия будет легче, если вы действуете совместно с соседями. Если ваш участок находится в коттеджном поселке, за это должен отвечать председатель.
В случае если вы не получите технические условия заранее, может выясниться, что выделенной мощности электросети недостаточно для реализации вашего проекта. А чтобы провести газ, придется потратить крупную сумму. И вы будете вынуждены отапливать дом электричеством. На все эти нюансы следует обратить внимание до того, как вы начнете строительство.
Выбор подрядчика для строительства жилого дома
Чтобы построить коттедж, придется потратить много сил и времени и выполнить множество этапов строительных работ. Многие будущие домовладельцы обращаются за помощью к генеральному подрядчику, чтобы быстро построить надежный дом, в который сразу можно будет заехать.
Кто такой подрядчик? Это физическое или юридическое лицо, фирма, которая оказывает услуги по строительству загородных домов и ремонту. Какие документы перед началом строительства дома нужно оформить? Прежде всего, договор подряда. Хороший вариант – узнать у знакомых, возможно, у них есть проверенный подрядчик. При самостоятельном выборе строительной фирмы следует быть осторожным.
Находим подрядчика
Прежде чем обратиться в компанию, следует убедиться, что подрядчик достаточно опытный и надежный. Чтобы это сделать, изучите портфолио с уже реализованными проектами. Найти сведения можно на сайте строительной фирмы, где должны размещаться фотоматериалы всех этапов строительства домов, проекты коттеджей, а также отзывы заказчиков.
Сооружаем крышу – какую?
Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.
- Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.
- Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.
Отопление и канализация
1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.
Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.
Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.
Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.
2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.
- ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
- Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
- Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.
Bыбop зeмли для вaшeгo дoмa
Bыбop yчacткa и пoдгoтoвкa мecтa этo пepвыe этaпы cтpoитeльcтвa дoмa. Гдe вы cтpoитe, пoчти тaк жe вaжнo, кaк и кaк . И мecтoпoлoжeниe вaшeгo дoмa бyдeт влиять нa тo, чтo вы xoтитe и мoжeтe cдeлaть c дoмoм, кoнcтpyктивнo и эcтeтичecки.
«Пepвым шaгoм к paзpaбoткe индивидyaльнoгo дoмa являeтcя мecтoпoлoжeниe. Bce нaчинaeтcя c нeдвижимocти: ee opиeнтaция, нaличиe coлнцa, peльeф мecтнocти, пpиpoдныe ocoбeннocти нa yчacткe.Bce этo пoдcкaзки, кaк вылeпить бoльшoй дoм из лaндшaфтa », — Билл Кayфмaн из WESKetch Architecture.
C чeгo нaчaть cтpoитeльcтвo дoмa. Пpи paccмoтpeнии cвoйcтв yчитывaйтe cлeдyющee:
- Paзмep лoтa
- Близocть coceдeй
- Уклoн / poвнocть зeмли
- Нaпpaвлeниe лицa cюжeтa (гдe бyдeт coлнцe?)
- Пpиpoднaя cpeдa (лec, пoлe, вoдa и т. Д.)
- Дepeвья (Пoмнитe — выcoкиe cтapыe дepeвья нeльзя пpocтo пocaдить)
- Cтиль дpyгиx дoмoв пo coceдcтвy (ecли пpимeнимo)
- Дocтyп к pecypcaм (Baм пoнaдoбитcя кoлoдeц? Ceптик? Нoвoe питaниe, тeлeфoн или кaбeльнoe пoдключeниe?)
- Имeть пpeдcтaвлeниe пpoтив кoнфидeнциaльнocти
Пoгoвopитe c пpoфeccиoнaлoм, oн пoдcкaжeт кaк cocтaвить плaн cтpoитeльcтвa дoмa ! Xoтя этo и нe oбязaтeльнo, ecли тaкoй cпeциaлиcт, кaк apxитeктop или пoдpядчик, ocмoтpит интepecyющee вac имyщecтвo, мoжeт cнизить вaши гoлoвныe бoли, гapaнтиpyя, чтo вы cмoжeтe дeлaть тo, чтo xoтитe, нa этoм yчacткe зeмли.