Что такое доверительное управление имуществом и как оно поможет сэкономить время, нервы и деньги собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое доверительное управление имуществом и как оно поможет сэкономить время, нервы и деньги собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор доверительного управления представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (владелец) передает другой (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая обязуется им управлять в интересах собственника.

Как передать квартиру в доверительное управление

Если вы всё-таки решили отдать квартиру в доверительное управление, потребуется сделать вот что:

1. Найдите доверительного управляющего. Это может быть как агентство, так и индивидуальный предприниматель. Выбирайте проверенные агентства или частных предпринимателей, читайте отзывы или ориентируйтесь на рекомендации коллег, родственников, друзей.
2. Обсудите заранее все детали с будущим управляющим.Срок действия договора, объём работы, размер комиссии, полномочия управляющего — всё это лучше обсудить до заключения договора.
3. Откройте счёт в банке для расчёта с управляющим.
4. Соберите документы для передачи недвижимости в доверительное управление. Вам понадобятся документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, доверенность на управляющего.
5. Составьте договор с доверенным управляющим и подпишите его с обеих сторон.
6. Составьте и подписать с обеих сторон акт приёма-передачи недвижимости.
7. Зарегистрируйте договор доверительного управления в Росреестре: это закрепит обязательства обеих сторон и упростит возможные разбирательства в будущем.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Договор доверительного управления имуществом

Между собственником объекта и доверительным управляющим подписывается официальный договор – соглашение. В нем указывается, что учредитель управления (собственник недвижимости) передает доверительному управляющему свое имущество для доверительного управления на оговоренное время.

Согласно договору, управляющий принимает на себя обязанность управлять недвижимостью в интересах заказчика. С точки зрения закона у доверительного управляющего по такому договору возникает обязательственное право на недвижимость, однако он не становится ее собственником.

Нюансы заключения такого договора, а также права и обязанности сторон оговариваются в статье 1012 Гражданского кодекса РФ. Здесь указывается, что допускается только письменная форма составления договора доверительного управления недвижимостью. В нем обязательно должны присутствовать:

• реквизиты сторон договора;
• описание объекта;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• размер и форма оплаты услуг доверительного управляющего (10-25% от месячной арендной платы за объект);
• время действия договоренности.

Предлагается также оговорить в соглашении важные детали, к которым относятся:

• сроки предоставления управляющим отчетов об управлении недвижимостью;
• наличие ограничений на отдельные операции с объектом;
• рамки, в которых управляющий может распоряжаться недвижимостью;
• возможность или невозможность передачи управляющим другим субъектам некоторых видов работ, связанных с управлением имуществом;
• порядок и размер перечисления арендной платы собственнику объекта;
• способы и размеры возмещения ущерба, нанесенного арендаторами имуществу;
• права, обязанности и ответственность участников договора;
• причины, по которым соглашение может быть расторгнуто досрочно.

Что такое доверительное управление

Прийти на биржу и сразу купить ценные бумаги просто так нельзя. Любому инвестору нужен посредник — брокер. Именно он совершает сделки по указаниям клиента на фондовой бирже: после того как инвестор самостоятельно примет решения, какие ценные бумаги покупать и когда их продавать, брокер начинает действовать.

Но что делать тем, кто никогда не инвестировал или плохо разбирается в рынке? Обратиться к доверительному управляющему. Чаще всего в этой роли выступает банк или управляющая компания (УК), у которой обязательно должна быть лицензия Банка России на работу с частными инвесторами.

Вот как это работает: инвестор заключает договор с доверительным управляющим, а затем передает ему в распоряжение свои деньги или ценные бумаги. Клиенту нужно только примерно определиться, во что он хотел бы инвестировать, и периодически контролировать состояние своего инвестиционного портфеля. Сделки за него будет заключать УК: покупать и продавать активы, стремясь извлечь как можно больше прибыли для их владельца. Делать она это будет, разумеется, за вознаграждение.

В России больше половины инвесторов предпочитают составлять портфель самостоятельно. Всего треть участников рынка сотрудничает с доверительными управляющими. С основными правилами инвестиций для начинающих можно ознакомиться в статье.

Какие виды доверительного управления бывают на финансовом рынке?

Их несколько, разберем основные:

1. Коллективное управление через ПИФы (паевые инвестиционные фонды). Деньги сразу нескольких инвесторов объединяют в крупные пулы, а затем вкладывают в облигации, акции или другие активы. Средствами распоряжается УК. Это самый доступный вид доверительного управления для начинающих инвесторов, так как купить пай можно хоть за 100 рублей. При этом доходность от ПИФов нередко бывает больше, чем выплаты процентов по депозитам.
2. Стандартные стратегии — в этом случае УК предлагает инвестору на выбор типовые портфели с разнообразным набором активов, порогом входа и риском. У таких стратегий доходность больше, чем у ПИФов, зато порог входа намного выше — от нескольких десятков тысяч рублей.
3. Индивидуальные стратегии — эта форма сотрудничества выглядит так: УК разрабатывает для каждого клиента персональную стратегию и не ограничивает его в перечне и структуре активов. Как правило, индивидуальные стратегии подходят только очень состоятельным клиентам, готовым инвестировать сотни тысяч и даже миллионы рублей.
4. Консультационное доверительное управление — это особенный вид управления, при котором управляющий не распоряжается активами инвестора, а дает ему советы, как лучше ими распорядиться. Комиссия за услугу фиксированная, никаких гарантий нет.

Когда допускается доверительное управление имуществом?

Во-первых, доверительное управление имуществом возникает из договора, который так и называется — договор доверительного управления имуществом.

Заключают его стороны по собственному желанию. Это самая распространенная ситуация, когда имущество переходит в доверительное управление.

Второй вариант – когда доверительное управление имуществом возникает в силу закона. В этом случае договор доверительного управления имуществом тоже нужен. Но оформляется он не по воле сторон, а в силу предписания закона.

Перечень оснований, когда нужно обязательно учредить доверительное управление имуществом, приведен в п. 1 ст. 1026 ГК РФ. К ним относятся:

• необходимость постоянно управлять имуществом подопечного (то есть того, у кого есть опекун или попечитель) – речь идет о его недвижимости, а также о движимом ценном имуществе (ст. 38 ГК РФ),
• необходимость управлять наследственным имуществом, то есть имуществом умершего (ст. 1173 ГК РФ),
• другие случаи, которые прямо указаны в законе.

Что такое доверительное управление имуществом и какие преимущества оно имеет?

В первую очередь нужно сказать о том, что практически любое имущество может приносить своеобразную прибыль. Соответственно, можно заняться организацией такого процесса самостоятельно, а можно доверить дело специалистам.

Управление доверительного типа представляет собой процесс передачи любого вида имущества – объектов недвижимости, предприятия, ценных бумаг, различных активов в соответствии с ранее подписанным договором, на управление специализированной компании. В данном случае, компания берет на себя обязательства по организации процесса рационального и грамотного использования объекта с целью получения максимальной прибыли. Естественно, основным элементом таких взаимоотношений выступает грамотно составленный договор. Собственник должен понимать, что существует достаточно существенное количество компаний подобного типа, именно по этой причине очень важно, чтобы был осуществлен правильный выбор тех специалистов, которые в действительности смогут предоставить квалифицированные и профессиональные услуги в сфере управления.

Что касается договора, то в данном документе непременно должны быть отражены все данные, которые касаются вопроса управления. Например, если разрабатывается стратегический план развития, в соответствии с которым будут произведены действия, направленные на формирование прибыли с учетом проведения ремонта и пр., то все указанные данные должны быть четко прописаны в договоре.

Управление доверительного формата с каждым днем становится все более актуальным и востребованным, так как именно оно позволяет исключить многочисленные сложности и проблемы организационного характера. По сути, собственник просто занимается выбором компании, которая будет представлять его интересы, осуществляя различные действия, направленные на извлечение максимальной прибыли с объекта. При этом, компания обязана систематически предоставлять отчетную документацию в рамках которой определяются все действия, указываются суммы полученной прибыли, суммы средств, которые были инвестированы в ремонт и модернизацию, а также определяется сумма чистой прибыли. Таким образом, можно даже контроль не организовывать, так как все действия будет осуществлять компания управляющего типа.

Например, вы стали наследником имущества, которое предполагает необходимость контроля сельскохозяйственной фермы. Вы можете осуществить реализацию данной фермы, но сумма прибыли будет единовременной, и не слишком значительной, так как пока был произведен процесс оформления наследства суммы прибыли упали, предприятие стало слаболиквидным. Можно заняться управлением самостоятельно, но чтобы не довести компанию до краха, непременно придется потратить немалое количество времени на обучение, освоение профессии, да и без практики получить идеальные результаты управления практически невозможно. Именно по этой причине самым рациональным вариантом можно назвать сотрудничество с опытными специалистами – компанией доверительного управления. Вы подписываете договор сотрудничества, специалисты начинают действовать, компания поддерживается, развивается, приносит прибыль без вашего непосредственного участия.

Как оценить работу доверительного управляющего

Для оценки работы УК требуются некоторые знания об инструментах, в которые вы вкладываете свои деньги.

Так, если в портфель включены ETF, можно периодически проверять их доходность на сайтах фондовых бирж и сравнивать с доходностью вашего капитала. Разница не должна быть больше, чем размер комиссии.

Что касается активного управления – опять же, в качестве эталона выберите несколько ведущих индексов. Если вы инвестируете в отечественный рынок – можно ориентироваться на индекс МосБиржи. Индикаторами американского рынка являются S&P 500, NASDAQ, Dow Jones.

Другим важным показателем является состояние имущества УК – размере собственных средств, финансовых результатах в динамике. Эту информацию можно найти на официальном сайте УК, в разделе «Раскрытие информации».

Немаловажен и ваш личный опыт. Для комплексной оценки обращайте внимание на работу специалистов, а именно:

• регулярное и своевременное представление отчетов;
• оперативность и доступность обратной связи;
• частота технических сбоев и др.

Сложно доверять другим свой капитал. 😉

Когда речь идет о деньгах стоит вспомнить известную поговорку “Не храните все яйца в одной корзине”. Это же касается и доверительного управления. Доверять свои инвестиции одной управляющей компании или брокеру, довольно глупо и рискованно.

Сегодня на рынке услуг по доверительному управлению представлен широкий выбор: частные управляющие, управляющие компании, банки.

Вы сможете выбрать профессионального управляющего, с высоким рейтингом надежности, большим опытом успешного управления финансами, предлагающего выгодные условия сотрудничества и тд. Но никто не даст вам гарантий доходности и не понесет ответственность за убытки. Только вы принимаете решение доверить свои активы той или иной управляющей компании, и за свой выбор отвечаете сами.

Диверсификация — это стратегия для снижения рисков при передаче активов в доверительное управление.

Активы нужно грамотно разделить на части и максимально выгодно инвестировать каждую из них. В том случае, если торговая стратегия одного из доверительных управляющих оказалось проигрышной и убыточной, то вы потеряете только часть своих денег.А прибыль от успешных сделок других управляющих позволит перекрыть неудачный опыт.

Что такое договор доверительного управления квартирой

Собственник квартиры и доверительный управляющий должны заключить договор доверительного управления. Согласно п. 2 ст. 1017 ГК РФ ограничение права (обременение) по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью по договору доверительного управления регистрируется в Росреестре. Затем доверительный управляющий и арендатор также должны регистрировать обременение по договору аренды недвижимости, а также сам договор, если он заключен на срок от года и более.

Срок действия договора доверительного управления недвижимостью составляет до 5 лет. Когда срок подходит к концу, договор либо прекращается по заявлению одной или обеих сторон, либо продлевается на тех же условиях.

Если одна из сторон решает прекратить действие договора, она должна уведомить другую сторону за 3 месяца до расторжения, если в договоре не указан иной срок.

Договор доверительного управления должен включать в себя следующую информацию:

• ФИО и реквизиты документов, удостоверяющих личности собственника (доверителя) и доверительного управляющего (если доверительный управляющий юридическое лицо, то его наименование);

• адрес и описание квартиры, которая передается в доверительное управление;

• данные правоустанавливающего документа на квартиру;

• факт передачи квартиры в доверительное управление;

• срок действия договора (по умолчанию срок действия договора — 5 лет, далее он может быть пролонгирован);

• состав имущества (перечень имеющейся мебели, техники и степень их износа) и возможность его страхования;

• права и обязанности доверителя;

• права и обязанности доверительного управляющего — что он может и что должен делать, сроки перевода средств, предоставления отчетов и т.д.);

• размер и форма вознаграждения доверительного управляющего;

• условия, при которых данный договор прекращает свое действие;

• ответственность сторон за невыполнение обязательств в установленный договором срок;

• порядок разрешения споров;

• форс-мажорные обстоятельства;

• адреса и реквизиты сторон.

Преимущества доверительного управления

Доверительное управление имуществом предлагает несколько преимуществ, которые делают его привлекательным для целей защиты активов. К ним относятся:

1. Юридическая защита. Доверив свои активы управляющему, имеющему опыт управления трастами, можно быть уверенным, что они будут соблюдать все законы при управлении вашим имуществом в соответствии с вашими пожеланиями и наилучшими интересами. Это даст душевное спокойствие, зная, что имущество не станет жертвой каких-либо юридических или финансовых проблем, вызванных неопытными управленческими решениями или мошенническими действиями от имени доверенных лиц, которые не осведомлены о законах о недвижимости.
2. Налоговые преимущества. Доверительные управляющие могут помочь получить налоговые льготы. Это необходимо для экономии налогов при работе с большими суммами, унаследованными бенефициарами по завещаниям или другим документам, установленным доверителями при жизни. Они также знают, как налоги на прирост капитала влияют на доход, полученный от инвестиционных ценных бумаг, находящихся в трастах, что помогает минимизировать риск, связанный с инвестированием в акции, облигации и т. д.

Договор доверительного управления имуществом, особенности и цели

Контракты на управление активами бывают разных форм, в зависимости от того, какой тип услуг предоставляет управляющий. Обычно используют два типа: дискреционные контракты на управление активами и недискреционные контракты на управление активами.

Дискреционные контракты предоставляют управляющему активами большую свободу инвестирования без согласования с клиентами, в то время как недискреционные контракты требуют согласования с клиентами до осуществления любых инвестиций. Оба типа предлагают потенциально прибыльные доходы для инвесторов, а также обеспечивают безопасность их средств с течением времени.

ДУ широко распространено, поскольку это эффективный инструмент сохранения и приумножения капитала. Учредители прибегают к этому формату в следующих ситуациях:

1. Нужно сберечь деньги, исключив несвоевременные и нерациональные траты. Поэтому люди инвестируют в доверительное управление, чтобы оградить себя от собственного расточительства: все мы знаем, как порой тянет купить ненужную вещь под властью эмоций или яркой рекламы, а потом возникают муки совести из-за пустых трат. Если вы отдаёте свои финансы в ДУ, покупательских соблазнов сразу становится меньше.

2. Нужно увеличить капитал. Для инвестора главным мотиватором заключения сделок на доверительное управление является перспектива приумножить свои активы. ДУ может приносить невероятно высокую прибыль при условии успешного управления, поэтому учредители ориентируются на показатель доходности 30–100 %.

3. Финансовые сделки совершаются анонимно для доверителя: управляющий всё делает от собственного имени. Разглашать информацию об инвесторе можно лишь в крайних случаях, она охраняется законом.

4. Нужно обезопасить своё имущество или финансы от претензий кредиторов. Поэтому к доверительному управлению так охотно прибегают в случае банкротства. Согласно законам РФ, с имущества, переданного под ДУ, не могут быть взысканы никакие долги его владельца. Эта защита от кредиторов юридически обоснована.

5. Если собственник по каким-либо причинам сам не может следить за своей недвижимостью, ценными бумагами, движимым имуществом (потому что сильно занят или постоянно живёт в другой стране).

Счета для доверительного управления

Собственность, передаваемая в ДУ, не должна смешиваться с остальным имуществом доверителя — по ней должен вестись отдельный баланс и учёт доходов. Центробанком РФ выработаны правила для бухгалтеров, занимающихся учётом для ДУ. Если имущество находится на доверительном управлении, то для него должны быть открыты следующие счета:

• Кассовый: с его помощью будут учитываться финансовые средства, перечисленные доверителем и полученные им.

• Для акций: в нём отражаются цена и переоценка всех ценных бумаг — и тех, которые предоставил учредитель, и тех, которые были приобретены во время доверительного управления.

• Для драгоценных камней, металлов: эти ценности — и отданные в управление собственником, и купленные управляющим в период сотрудничества — тоже учитываются отдельно.

• Для кредитов: здесь учитываются деньги, выплачиваемые кредиторам.

• Для контроля расходов на цели, не входящие в эти правила.

• Для расчётов с инвестором: здесь отражается задолженность перед ним.

• Для издержек и убытков, понесённых в процессе ДУ.

Похожие записи:

• На что можно рассчитывать многодетной семье в ХМАО в 2024 году
• Можно ли ездить с просроченными правами в 2024 году
• Матьодиночка все права и льготы в РБ 2024