Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участок приватизирован а дом нет что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.
Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет
Обратите внимание! Проживать в юридически несуществующем здании гражданам никто не запретит, но вот производить какие-либо действия, связанные с отчуждением его на возмездной или безвозмездной основе, нельзя. Именно по такой причине надо в первую очередь зарегистрировать имущество.
Самый простой вариант — получить регистрацию на жилое здание, которое находится на территории дачного участка. Ведь именно в этом случае применяется процедура, которая называется упрощенной в рамках дачной амнистии.
Сложнее обстоит процесс оформления прав на собственность в отношении жилого здания, которое располагается на участке индивидуального жилищного строительства.
Регистрацию проводят государственные служащие отдела Росреестра в соответствии с представленными документами:
- кадастровый паспорт;
- акт о разрешении ввода здания в эксплуатацию;
- заявление о регистрации права собственности.
В случае ввода в эксплуатацию дома до наступления 2018 года для обращения в отдел Росреестра не обязательно предоставлять акт о вводе в эксплуатацию.
Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году
Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закона под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.
Рекомендуем прочесть: Компенсации работникам при вредных и опасных условиях труда 2020
Следует также учесть, что до 1 марта 2021 года действует дачная амнистия, которая предусматривает регистрацию дачного жилья без дополнительного предоставления акта на ввод в эксплуатацию. С учетом того, что разрешение на строительство отменено, до 1 марта следующего года можно будет зарегистрировать жилые строения на участках с соответствующим назначением даже и без предоставления уведомлений.
Как приобрести право на бесхозяйные объекты недвижимости?
Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на данный период времени является частым явлением в городах, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях. Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков возникает потребность в использовании таких земельных участков и строений и как следствие, оформления их на себя.
На наш сайт поступает много вопросов на данную тему. Мы решили более детально рассмотреть этот вопрос. В статье вы узнаете, как найти информацию о бесхозяйных участках, как убедится, что у них нет собственников и правообладателей и как найти хозяина бесхозного земельного участка. А также обо всех нюансах оформления таких объектов недвижимости.
1. Определение. Что такое бесхозяйный земельный участок и бесхозяйный дом
Согласно Гражданскому кодексу РФ (Далее – ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).
Статья 236 ГК РФ указывает, что «гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество».
Однако, «Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».
Отметим, что сделать это Вы можете, подав заявление в Росреестр. Об этом мы писали ранее в статье: «Отказ от права собственности».
Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок или отказались от имущества или у собственника вовсе не было наследников. А также заброшенной земля с домом или без могут оказаться, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, “на произвол судьбы”.
2. Как найти бесхозяйный объект недвижимости?
Отметим сразу, что единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН), если объект поставлен на государственный кадастровой учет. Выписка из ЕГРН поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.
Также сведения о заброшенном земельном участке вы можете получить из публичной кадастровой кары Росреестра. Посредством данной карты можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок.
Как это сделать?
Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению с ним можно определить и заброшенный участок. И первое, что нужно сделать, это определить, кто является собственником интересующей земли. Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за плату. Производится данное действие путем осуществления торгов.
Земля в собственности, а дом нет
В 90-е годы моя ныне покойная бабушка продала жилой ветхий дом нескольким гражданам (им это нужно было для прописки в МО), в 2011 году перед смертью бабушка подарила мне земельный участок, на котором стоит вышеуказанный дом. Теперь я собственник земельного участка с чужим домом (свидетельство о праве собственности на руках). Вопрос: как документально зафиксировать отсутствие этого дома и прекратить на него право собственности?
Нормально вы советуете. Снести чужой дом?! А потом они в суде будут требовать компенсацию и доказывать, что это были дорогостоящие барские хоромы. Тут если только пожарчик “нечаянный”, но разрушительный случится)))
А ветхий дом стоит на участке или его снесли?
Так в том-то и дело, что то, что от него осталось стоит прям по центру участка
Думаю,сначала Вам нужно этот так называемый ветхий дом как следует разобрать и мусор вывезти,чтобы даже намёка на этот дом не было.
Потом обратиться к кадастровым инженерам,чтобы составили акт о том,что дома нет. Неплохо бы сходить в кадастровую палату и узнать,состоит ли вышеуказанный дом на кадастровом учёте или нет.
Если состоит,то на основании заключения кадастровых инженеров о том,что дома по факту нет объект снимут с кадастрового учёта(18 рабочих дней). Потом в регпалату по месту нахождения объекта,чтобы сняли с регучёта.
А потом только можно продавать.
Ну и по мелочи много чего нужно сделать: например выписку из ЕГРП заказать,хоть знать будете,кто собственники данного крайне ветхого строения.
Очень мало информации. Что именно указано в дкп дома, какое и когда право зарегистрировано, что сейчас с ранее проданным домом и прочее, большая вероятность что решение данного вопросы только в судебном порядке. Обратитесь с полным комплектом документов к специалисту.
Там скорее всего старые свидетельства (ранее возникшее право) и в реестре нет записи о продаже дома, поэтому и прекращать нечего будет. Закажите для начала выписку из кадастра недвижимости по дому + выписку из ЕГРП по дому, тогда будет более понятна юридическая составляющая вашей ситуации.
Выписку из ЕГРП заказывал, там несколько собственников. соответственно, прекращать есть чего, к сожалению
За собственников дома вы право прекратить не сможете, или они лично, или доверенность.
Как вариант, можно попробовать по суду.
Надо читать договор купли-продажи
Но Роман,по-моему главное,это всё таки акт от кадастровых инженеров о том,что строения не существует.
Вам его ,Евгений,они по всем правилам составят + диск впридачу вручат.
Цена вопроса – от 15 т.р.
Людмила, с кадастровым учетом все понятно, на основании акта обследования они снимают с учета здание и земельный участок под домом, в результате получаете кадастровый паспорт с отметкой, и вот уже с ним собственник дома прекращает право собственности в ЕГРП.
Значит следующим шагом будет суд,так как собственникам прекращать своё так называемое право собственности добровольно смысла нет : прописки лишатся.
Скорее всего так и будет.
Нормально Ирина Владимировна! Нет же дома никакого! И акт будет,что дома НЕТ.
РАЗВАЛИЛСЯ! А для суда подписи соседей можно собрать,что 10 лет как дома нет,и много чего ещё можно сделать. Они и на суд не явятся ни разу,где их искать.?
Насчёт пожарчика тоже прекрасная мысль! Ещё надёжней будет.
Ничего они не докажут.
Такие вопросы решаются в суде. То что ваша бабушка хитрая еще ни чего не значит, потому что суд поправит это в любом случае (пожар) не в вашу пользу. Попробуйте выкупить у этих людей дом это лучший вариант. Жечь не рекомендую, Вы первый и последний на кого это повесят, а они естественно легко построят другой за ваш счет.
Что делать, если земля в собственности, а дом нет
- документальное подтверждение оплаченной государственной пошлины (350 рублей);
- документальное подтверждение личности гражданина;
- декларация на объекты недвижимого имущества;
- разрешение на стройку (если строительство не завершено);
- документальное подтверждение права собственности;
- выписка из хозяйственной книги.
- получение заключения бюро технической инвентаризации с составлением техпаспорта на жилое здание. Кадастровый план в этой ситуации не обязателен, он требуется, только если здание построено на участке, который принадлежит к дачному или садоводческому кооперативу. Обратите внимание, что у земельного участка имеет значение целевое назначение его выдела. Например, под дачу или огородничество, ИЖС в составе небольших населенных пунктов;
- оформление декларации, которая упоминает все здания и сооружения, находящиеся на земельном участке. При ее заполнении в обязательном порядке надо указывать не только сами сооружения и здания, но и их расположение, характеристики и назначение. Для оформления ипотечного кредита это является обязательным условием. Причем если на земельном участке присутствует незарегистрированная недвижимость, это будет препятствием к получению ипотеки. Обратите внимание, что подобная процедура может применяться только к дачным домикам;
- если строительство дома происходило до наступления 2023 года по индивидуально составленному проекту с благоустройством, тогда потребуется разрешение на строительство жилого здания и акт, вводящий его в эксплуатацию. Эти документы будут подтверждением, что дом готов к проживанию, и к нему подведены все инженерные сети;
- когда у владельца на руках имеются все документы: свидетельство о праве собственности на земельный надел, документальное подтверждение наличия построенного жилого здания с его техническими характеристиками — можно обращаться в отделение Росреестра для старта процедуры регистрации жилого здания по упрощенной системе;
- дождаться назначенного дня и явиться в Росреестр для получения пакета документов, которые заверены госслужбой, выписки из Единого государственного реестра недвижимости и выписки о внесении данного объекта в кадастровую базу недвижимых объектов.
- иск и его копия по кругу лиц, участвующих в судебном разбирательстве;
- письменный расчет цены иска;
- документальное подтверждение права собственности на землю;
- документальное подтверждение оплаты госпошлины;
- документальное подтверждение безопасности самостроя.
Земля в собственности, а дом нет: что делать
Чтобы стать полноправным собственником недвижимости необходимо ее зарегистрировать в отделении Росреестра или Регистрационной палате. Без этой процедуры ни продать, завещать или другим способом произвести отчуждение дома не получится. Важно воспользоваться упрощенным порядком совершения действий. Постановлением Президента РФ этот срок продлен до марта 2023 года.
С 2006 года на оформление домов если земля в собственности действует упрощенная приватизация жилья. Важным положительным моментом является непредставление акта ввода жилья в эксплуатацию.
Для оформления в собственность объекта, который расположен на земле, предназначенной для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства нужно:
Сделать кадастровый и техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт на участок под домом. Это нужно для того, чтобы подтвердить то земельный участок и дача или дом существуют в действительности. Составлением таких паспортов занимаются специалисты БТИ, они производят необходимые замеры и составляют документы.
Если право на участок ранее уже оформлялось, то оформлять его снова не нужно.
Но, если право принадлежности на участок не зарегистрировано, необходимо провести процедуру межевания для постановки земли на кадастровый учет. Это же требование распространяется, если между соседями имеется спор о границах участка.
- Заявление о проведении государственной регистрации
- Паспорт
- Кадастровый паспорт и технический паспорт на дом
- Документ об уплате госпошлины
- Решение органа местного самоуправления о присвоении номера дому и адреса
- Документами на участок (договора-основания, права пользования и владением, постановление органами местного самоуправления о выделении земли)
1.Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства земли и имущества, который тесно связан с землей и имуществом. Согласно этому принципу, все объекты, тесно связанные с участком, подчиняются судьбе участка, за исключением случаев, установленных законодательством.
Для развития этого полномочия были установлены некоторые конкретные положения, ограничивающие допустимость раздельного оборота земельно-имущественных объектов и обеспечивающие совместное обладание правами на эти объекты собственниками (статья 35 Земельного кодекса. Российской Федерации, статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, в соответствии с положениями части первой статьи 35 и статьи 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации продажа здания, строения или сооружения на земельном участке принадлежит лицу, за исключением случаев, установленных В этом. Выполнено на участке. Участки без зданий, сооружений или построек не допускаются, если они принадлежат какому-либо лицу.
Пунктами 1 и 2 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам аренды зданий, сооружений или другого имущества, занимаемого данным имуществом, передаются права на участки, необходимые для использования использования. Одновременно происходит передача права собственности на недвижимость.
Если продавцу принадлежит участок, на котором находится продаваемая недвижимость, то покупателю передается в собственность земля, занятая этой недвижимостью и необходимая для ее использования, если законом не определено иное.
Согласно непосредственным положениям статьи 130 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилые помещения признаются недвижимостью и, следовательно, продаются в соответствии с правилами, установленными главой 30, раздел 7 Российского Кодекс Российской Федерации. 30 Гражданского кодекса, включая статью 552 вышеупомянутого Гражданского кодекса.
Пункт 1 n 64 постановления Правительства РФ от 23 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих на основании общей долевой собственности на жилое помещение. , 290 Гражданский кодекс.
Исходя из этого, собственник другого помещения в здании в любом случае владеет долей в праве общей собственности на общее имущество здания, которая автоматически переходит к новому собственнику помещения при купле-продаже (ссылка на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 5, статья 64).
Сделка, по которой сторона намерена продать здание, сооружение или оборудование без соответствующего участка либо продать участок без находящегося на нем недвижимого имущества при условии, что и участок, и находящиеся на нем объекты принадлежат одному лицу, является ничтожной вопреки закону (Постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах применения Земельного кодекса РФ»). По некоторым вопросам», пункт 11).
Согласно статье 135 Гражданского кодекса, участок, предназначенный для обслуживания другого принципала и связанный с ним общей целью (аффилированность), подчиняется судьбе принципала, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иного имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования участком, предоставленным этим лицом под свою собственность.
Если право собственности на чужой земельный участок переходит к другому лицу, то это лицо приобретает право пользования соответствующим участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник.
Это пример прецедентного права.
Постановление N05AP-4147/ 18 Пятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2018 года:.
Пункт 11 Постановления Пленума N11 разъясняет продажу зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках и находящихся в собственности лиц, за исключением случаев, указанных выше, в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса. В этом контексте он сочетается с сюжетом.
Не разрешается продавать участок земли без здания, строения или сооружения, если он принадлежит одному и тому же лицу. Данный подход направлен на обеспечение баланса интересов всех заинтересованных сторон, поскольку права пострадавших могут быть восстановлены без несоразмерного ущерба правам и законным интересам других лиц, владеющих собственностью на том же участке.
Такой подход способствует стабильности городского оборота и следует законодательной тенденции объединения в одном лице собственника участка с собственником имущества, необходимого для использования этого объекта.
Отказ в удовлетворении заявленных требований приводит к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и объектов, тесно связанных с ним. В связи с вышеизложенным, закон предусматривает, что истцы имеют совместную собственность на участок, на котором расположено административное здание, состоящее из нежилых зданий, принадлежащих истцам. Указанный участок имеет конкретное функциональное назначение, которое заключается в эксплуатации и обслуживании здания в целом, частью которого является нежилое здание, принадлежащее истцу.
В свете вышеизложенного, Суд считает, что доля заявителя в данном земельном участке не имела отдельной юридической судьбы, а была подчинена судьбе принадлежащего ему нежилого помещения.
Постановление N07AP-3367/ 15 Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2015 года:.
При таких обстоятельствах вывод главного суда о том, что истцы имеют право на общую совместную собственность на землю № 54:35:101051:6, соответствует фактам, установленным в данном деле.
Суд первой инстанции правильно посчитал, что принадлежащая истцам доля в праве не имеет самостоятельной юридической судьбы, а следует судьбе нежилого помещения, установленной договором купли-продажи от 25 августа 2014 года.
2.Детали земельных льгот в области или городе, где расположено здание, регулируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, согласно статьям 2, 3 и 6-10 Земельного кодекса РФ Статья 39.20, если на участке, который не может быть разделен без нарушения требований проектируемого или сформированного изменяемого участка, расположено здание или сооружение либо если площадь этого здания или сооружения относится к объектам недвижимости, находящимся в более частной или На этом участке больше зданий или сооружений, находящихся в частной собственности, а на участках, находящихся в общей собственности, вообще больше зданий или сооружений.
Если здание или сооружение на неделимом участке принадлежит одному лицу или другому лицу на правах финансового управления и (или) оперативного управления, либо если на неделимом участке имеются другие здания или сооружения и лицу на праве собственности или другому лицу на правах финансового управления и оперативного управления При аренде нескольких лиц на стороне арендатора участок может быть предоставлен этим лицам.
Заинтересованные владельцы зданий, сооружений или помещений имеют право подать самостоятельное заявление в уполномоченный орган с просьбой о предоставлении земли в аренду.
В течение 30 дней со дня получения указанного заявления одним из бенефициаров здания, сооружения или помещения орган аккредитации предоставляет другим бенефициарам здания, сооружения или помещения подписанный план аренды с указанием количества лиц на стороне арендатора.
В течение 30 дней после отправки плана аренды участка владелец здания, сооружения или его помещения должен подписать договор аренды и представить его в орган аккредитации. Договор аренды участка заключается с лицом, подписавшим договор аренды и представившим его в уполномоченный орган в установленный срок.
Долевая собственность
В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.
В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.
Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.
Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.
Сроки оформления дома в собственность, если земля в собственности
Сроки по оформлению документов на жилое строение стандартные в своем роде:
- Создание технических документов с вызовом специалиста на место строительства дома для осуществления замеров и определения характеристик строения займет от одного до трех дней. При производстве оплаты услуг технической службы за ускоренное оформление паспорта предполагается повышенная стоимость. Для осуществления работ в обычном темпе, то есть на протяжении нескольких недель, оплата происходит по общему тарифу, что уменьшает расходы практически в два раза в сравнении с ускоренным оформлением. Также стоимость зависит от региона местоположения дома с участком земли и в среднем составляет от четырехсот рублей за предоставление услуги в обычные сроки, а также тысяча двести и более рублей при ускоренном производстве работ;
- Создание кадастрового плана производится в тот же временной период, что и получение технических документов. При оформлении данного документа в рамках обычного режима (от одного до трех дней) стоимость будет от четырехсот рублей в зависимости от субъекта и региона местоположения недвижимого объекта, при ускоренном же режиме стоимость составит тысяча пятьсот рублей и более. Также значение имеет удаленность строения и участка от городской черты. Если он находится на расстоянии пятьдесят километров и больше, необходима дополнительная оплата доставки или обеспечение прибытия сотрудника районного Отдела инвентаризации;
- Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней. Итогом государственной регистрации является переданная вам выписка из Единого государственного реестра недвижимости о статусе недвижимого объекта и присутствующих ограничениях и обременениях касательно жилого строения.
Если земля не оформлена во владение и информация о ней не внесена в единый реестр недвижимых объектов, включая кадастровый учет, то время узаконивания строения существенно увеличивается. Для получения права на владение сначала обратитесь в местную администрацию с запросом о выделении земли для сооружения дома или ведения дачного, садоводческого хозяйства.
На оказание данной услуги у органов исполнительной власти уходит до тридцати дней. Итогом же является предоставление вам акта выделения земли, который необходимо передать в отделение Росреестра для регистрации собственности. После чего можете начинать оформление дома.
В ситуации, когда границы участка не определены или по ним существуют разногласия, то необходимо создание межевого дела. Временной период данного процесса – от одного месяца до одного года, в течение которого производится розыск владельцев смежных участков и подписание ими акта согласования определения границ, а также отсутствия претензий. Если в процессе переговоров не удалось договориться, то процедура осуществляется через судебную инстанцию в рамках рассмотрения дела в первой инстанции.
Какие условия приватизации земли нужно соблюдать
В настоящее время существуют категории земель, участки которых не подлежат приватизации:
- земли стратегического назначения, включая земельные участки, на которых расположены воинские части;
- земли, входящие в состав Лесного фонда Российской Федерации, включая земли заповедников и национальных парков;
- земли, непосредственно прилегающие к объектам атомной энергетики;
- земли, загрязненные в результате аварий и катастроф;
- земли, относящиеся к культурному наследию Российской Федерации;
- земли, выведенные в резерв для обеспечения государственных (федеральных или региональных) либо муниципальных нужд.
Кроме того, существует целый ряд исключений, которые позволяют отказать гражданину в праве на приватизацию земельного участка без видимых причин.
В случае если гражданин придет к выводу, что отказ в приватизации земельного участка был неправомерным, необходимо обращаться в судебные инстанции для защиты законных прав и интересов.
Внимание! Приватизацию можно провести только в отношении тех земельных участков, на которых возведены объекты жилой недвижимости, находящейся в частной собственности, при условии, что земельный участок относится к землям общего пользования.
Если Участок Приватизирован А Дом Нет Что Делать
Об этом рассказала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра по Омской области Елена Горелова.
Очень часто у дачников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний дачный участок и пользоваться им, оформив его на себя. Как правило, этот вопрос возникает в том случае, когда кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой сорняки и горы мусора.
Брошенные земельные участки есть почти в каждом садоводческом или дачном товариществе, однако бесхозность этих земельных участков не является поводом занимать их. Как правило, даже у самого запущенного земельного участка есть собственник, и только он имеет право пользоваться им.
Если вы все-таки решили оформить права на брошенный дачный участок, первое что нужно сделать, так это – попытаться найти его владельца. Как правило, информацию о владельце заброшенного земельного участка можно узнать у председателя садоводческого или дачного товарищества, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок, или обратиться в орган местного самоуправления. Кроме того, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий вас брошенный участок, которая может содержать информацию не только о собственнике, но и имеющихся ограничениях (обременениях).
Дом в собственности как оформить землю в собственность
Перед началом этого процесса нужно запастись терпением и быть готовым пожертвовать своим временем на походы по инстанциям, реализовывая задуманное! Весь перечень документов можно отнести к двум группам: паспорт гражданина и документы, относящиеся к праву собственности на частный дом. Краткий алгоритм действий Первым шагом станет поход в местное самоуправление – Администрацию по вопросу предоставления в собственность земли.
По определенной форме нужно составить заявление в адрес главы администрации. К своему заявлению обязательно приложить ксерокопию паспорта, документы на частный дом (техпаспорт, паспорт кадастровый , а также документ о праве собственности своего дома).
В каждой администрации существует комиссия или комитет, занимающийся вопросами земельных ресурсов, кода и поступить ваше заявление.
Приватизация земли под частным домом
- подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
- дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
- пишем заявление о приватизации в администрацию.
- надел не является государственной или муниципальной собственностью;
- человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
- у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.
Оформление права собственности на приватизированную землю без наличия дома имеет свои недостатки и преимущества. Среди недостатков можно выделить возможность самовольного использования земли и необходимость платить арендную плату за использование земли. Однако, также есть и преимущества, такие как возможность продать землю или передать ее по завещанию без ограничений.
| Недостатки | Преимущества |
|---|---|
| Необходимость платить арендную плату за использование земли | Возможность продать землю или передать по завещанию без ограничений |
| Возможно самовольное использование земли |
Таким образом, процесс восстановления прав на приватизированную землю без наличия дома требует выполнения определенных действий и соблюдения правил. Важно предварительно ознакомиться с условиями и особенностями оформления права собственности на землю, чтобы правильно собрать необходимую документацию и оформить свои права в соответствии с требованиями закона.
Проведение юридической экспертизы и подтверждение собственности на земельный участок
Если вы являетесь собственником земельного участка, а на нем отсутствует дом, необходимо провести юридическую экспертизу и подтвердить свою собственность. В этом разделе мы рассмотрим, как можно сделать это в практическом плане.
Во-первых, для оформления прав на землю необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу (ЕГРН) с запросом о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю. Вам потребуется знать кадастровый номер земельного участка либо номер по ЕГРН, который был присвоен при выпуске свидетельства о праве собственности на землю.
При оформлении свидетельства о праве собственности на землю важно знать следующие моменты:
- Если земельный участок был приватизирован до 1 марта 2023 года, то оформление свидетельства о праве собственности происходит бесплатно.
- Если земельный участок приватизирован после 1 марта 2023 года, то возможно оформление свидетельства о праве собственности на платной основе.
- При оформлении права собственности на землю в качестве субъекта права могут быть указаны как физическое лицо, так и юридическое лицо.
В случае, если на земельном участке было построено строение, а оно сгорело или утратило свою годность, необходимо приватизировать землю повторно по установленному порядку. Для этого следует обратиться в местный орган Государственной службы Украины по земельным ресурсам, предоставив документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
При приватизации земельного участка после постройки на нем строения необходимо учесть следующие вопросы:
- В случае наследования земельного участка по завещанию, регистрацию права собственности необходимо осуществить в течение 90 дней со дня открытия наследства.
- При приватизации земли по завещанию, необходимо получить согласие всех наследников на продажу, если это предусмотрено завещательным распоряжением.
- Приватизированный земельный участок может быть передан в аренду, с возможными ограничениями и условиями, указанными в документах о приватизации.
- Оформление права собственности на земельный участок происходит в соответствии с условиями заключения договора приватизации.
Подробно о процедуре оформления прав на земельный участок после сноса или утраты дома можно узнать в местном органе Государственной службы Украины по земельным ресурсам.
Преимущества владения землей без строения:
- Возможность строительства нового дома в любое удобное время;
- Возможность использования земли под коммерческую деятельность;
- Земля может быть использована для создания садового участка или оформления ландшафта.
Таким образом, чтобы продать приватизированный земельный участок, если на нем отсутствует дом, необходимо провести юридическую экспертизу и подтвердить свою собственность. Для этого следует обратиться в Государственную регистрационную службу с запросом о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю. Следуя указанным выше рекомендациям, вы сможете восстановить права на приватизированную землю и владеть ею законно и безопасно.
Покупка участка с недостроенным (неоформленным) домом
Есть участок земли (категория: для ведения личного подсобного хозяйства), на котором строится дом, начало строительства – 2017 год. На строительство было получено разрешение. На данный момент дом не достроен, никак не оформлен, к нему подведено электричество (на столбе висит счетчик), газ введен в дом (счетчик подключен). Я хочу приобрести этот дом, но так как он не оформлен, то продавец хочет продавать все это как земельный участок. Можно ли приобрести дом в таком статусе, как дом регистрировать, как переоформлять подключение газа и электричества?
В данной ситуации покупатель приобретает только один объект недвижимости – земельный участок с фактической самовольной постройкой на нем, предварительно не оформленной на имя продавца. Такая схема сделки существенно увеличивает правовые риски покупателя, а именно:
1. Жилой дом не будет являться предметом вашей сделки, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче вам у продавца после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникает.
2. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.
Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.
3. Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.
4. Признание недействительности такой сделки осуществляется в судебном порядке по иску одной из сторон сделки или иного заинтересованного лица (например, супруги продавца).
При этом покупатель не признается добросовестным приобретателем участка, поскольку, приобретая в собственность земельный участок без указания дома, покупатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимся на нем строением, при покупке земельного участка не мог не видеть возведенный на нем дом.
5. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами, должен обязательно содержать фразу об отсутствии на отчуждаемом участке строений и сооружений. Данная информация может не совпадать с информацией, содержащейся в Росреестре, и являться основанием приостановки, а в дальнейшем и отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности (п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Информация о строениях и сооружениях на земельных участках собирается органами власти с привлечением аэрофотосъемки территорий и отражается на публичной кадастровой карте.
6. Незарегистрированный дом может не соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, быть построен с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, что повлечет для нового собственника дополнительные финансовые вложения или обязанность снести самовольно возведенное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка».
7. Обычно нежелание продавца регистрировать строение на земельном участке связано с его уходом от уплаты налога на доходы или с информацией, которая скрывается от покупателя (например, будут проблемы с регистрацией жилого дома, планируются споры по разделу совместно нажитого имущества с возможными требованиями со стороны супруги продавца компенсировать стоимость строительных материалов, потраченных на строительство дома, есть заинтересованность продавца в дальнейшем своем банкротстве и таким образом имущество выводится из банкротной массы).
Добавлю, что в настоящее время продавец земельного участка может достаточно быстро оформить жилой дом на свое имя перед его продажей по упрощенной схеме, получившей название «дачная амнистия». Срок действия этой программы до настоящего времени несколько раз продлевался и сейчас установлен до 1 марта 2026 г. (Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Данным законом вносятся изменения в ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании которых допускается осуществление государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) в упрощенном порядке.
В Росреестр требуется предоставить технический план и декларацию, составленную собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (как и ранее выданных разрешений на строительство). Следует учесть, что жилой дом должен обязательно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе РФ.
У будущего собственника после покупки земельного участка также есть право в упрощенном порядке «дачной амнистии» зарегистрировать дом, если по своим характеристикам жилой дом будет соответствовать всем необходимым градостроительным и иным параметрам.
По вопросу переоформления подключения газа к дому.
На практике распространен вариант, когда процесс газификации строения начинается еще до того, как достроится и будет оформлен дом.
Пакет документов по подключению газа к недостроенному дому незначительно отличается от пакета документов для подключения к жилому дому. Если недостроенный дом не зарегистрирован, то он считается вспомогательным строением. Подключение неоформленного дома осуществляется как газификация вспомогательного строения (не как жилого строения).
Вот основные стадии газификации нового объекта:
1) получение технических условий (ТУ);
2) разработка проекта (при этом должны быть оформлены и поданы два проекта: в одном отображается система газоснабжения дома, не оконченного строительством, во втором – газоснабжение достроенного жилья);
3) проведение монтажа газопроводного оборудования;
4) непосредственное подключение лицензированной организацией. После установления газопровода и оборудования новый объект газификации должен быть принят специальной комиссией. Только после подключения и первичного пуска газа газораспределительная организация выдает заявителю акт о подключении (технологическом присоединении). Кроме этого, у продавца должны быть заключены договор поставки газа и договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО).
Как указано автором вопроса, «газ введен в дом, счетчик подключен», следовательно, все вышеперечисленные стадии газификации здания продавец уже прошел, а здание готово более чем на 70% (данное требование является обязательным при газификации не оконченного строительством дома).