Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Освещение мест общего пользования в многоквартирном доме в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заключение энергосервисного контракта на оказание услуг (осуществление действий), направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования электрической энергии на цели внутреннего освещения (именно такая формулировка правильная) не подпадает под действие статьи 44 ЖК РФ, которая регулирует вопросы, решаемые общим собранием жильцов.
Решение общего собрания собственников для заключения энергосервисного контракта в МКД не нужно!
Эти действия являются прямой ответственностью управляющей компании. Если УК государственная (муниципальная), необходимо проведение торгов по федеральному закону №223-ФЗ (по полному циклу, от планирования до закрытия) и заключение государственного (муниципального) энергосервисного контракта. Если частная – она может стать стороной энергосервисного договора.
В настоящее время на территории города Москвы заключена почти 1000 энергосервисных контрактов по внутреннему освещению МОП, начиная с 2014 года. Это позволяет давать определенные рекомендации. В частности, как доработать рекомендованную Минэкономразвития России форму энергосервисного контракта под специфику региона, а заказчикам учесть все необходимое и обезопасить себя от возможных проблем при реализации.
Управляющие компании и ТСЖ несут ответственность за своевременное внесение платежей на основании договоров с коммунальными компаниями. Игнорирование требований позволяет поставщику энергоресурса МОП решать проблему в судебном порядке. Служители Фемиды обычно удовлетворяют подобного рода иски. Обслуживающие организации аналогичным образом утрясают вопрос с владельцами жилья.
Жилищно-коммунальная сфера постоянно обновляется, а собственники квартир не всегда знают об этих новшествах. Так и строка «электроэнергия МОП» в квитанции ЖКХ для многих стала неприятным сюрпризом. Несвоевременное погашение счетов за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, может обернуться штрафами, пенями и судебными разбирательствами.
Основные нормативные акты об освещении в МКД
- Постановление Правительства РФ № м1628 от 27.09.2021 года «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности»,
- СанПиН 2.1.3684-21,
- Свод правил СП 52.13330.2016,
- Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года,
- Постановление Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года,
- Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года,
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (ред. от 03.02.2022 года). Срок действия документа по 31 декабря 2027 года.
Решение общего собрания собственников для заключения энергосервисного контракта в МКД не нужно!
Заключение энергосервисного контракта на оказание услуг (осуществление действий), направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования электрической энергии на цели внутреннего освещения (именно такая формулировка правильная), не подпадает под действие статьи 44 ЖК РФ, которая регулирует вопросы, решаемые общим собранием жильцов.
Эти действия являются прямой ответственностью управляющей компании. Если УК государственная (муниципальная), необходимо проведение торгов по федеральному закону №223-ФЗ (по полному циклу — от планирования до закрытия) и заключение государственного (муниципального) энергосервисного контракта. Если частная, то она может стать стороной энергосервисного договора.
В настоящее время на территории города Москвы заключены почти 1000 энергосервисных контрактов по внутреннему освещению МОП, начиная с 2014 года. Это позволяет давать определенные рекомендации. В частности, как доработать рекомендованную Минэкономразвития России форму энергосервисного контракта под специфику региона, а заказчикам учесть все необходимое и обезопасить себя от возможных проблем при реализации.
Состав приложений (рекомендации от эксперт-бюро EnergiaVita)
Приложение № 1 Техническое задание на выполнение электромонтажных работ с целью энергосбережения и повышения энергетической эффективности использования электрической энергии на освещение мест общего пользования многоквартирных домов.
Приложение № 2 Объем потребления электрической энергии Заказчиком за Базисный год.
Приложение № 3 Снабжение МКД и тарификация.
Приложение № 4 Фактическое помесячное (поквартальное) потребление электрической энергии за Базисный год. Показатели экономии электрической энергии (планируемые).
Приложение № 5 Стоимость единицы электрической энергии.
Приложение № 6 Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Приложение № 7 Календарный план выполнения работ.
Приложение № 8 Форма Акта достигнутой экономии электрической энергии.
Приложение № 9 Форма Акта внедрения мероприятий по энергосбережению.
Приложение № 10 Режим работы Оборудования.
Приложение № 11 Форма Акта приема-передачи оборудования.
Приложение № 12 Форма Акта приемки монтажа энергосберегающего оборудования в многоквартирном доме.
Приложение № 13 Методика определения расчетно-измерительным способом объема потребления энергетического ресурса в натуральном выражении для реализации мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности (Утверждена приказом Минэнерго России от 4 февраля 2016 года №67).
И последний совет. Необходимо предусмотреть формирование гарантийного или подменного форда оборудования в объеме от 2 до 5% от общего количества светильников. Это позволит службам Заказчика оперативно заменять вышедшее из строя оборудование, без привязки к срокам замены оборудования, прописанным в контракте. Если лимит фонда выбран – в действие вступает Технический регламент гарантийного обслуживания. Если лимит фонда не выбран к окончанию срока действия контракта, остатки фонда возвращаются Исполнителю по Акту.
Состав приложений (рекомендации от эксперт-бюро EnergiaVita)
Приложение № 1 Техническое задание на выполнение электромонтажных работ с целью энергосбережения и повышения энергетической эффективности использования электрической энергии на освещение мест общего пользования многоквартирных домов.
Приложение № 2 Объем потребления электрической энергии Заказчиком за Базисный год.
Приложение № 3 Снабжение МКД и тарификация.
Приложение № 4 Фактическое помесячное (поквартальное) потребление электрической энергии за Базисный год. Показатели экономии электрической энергии (планируемые).
Приложение № 5 Стоимость единицы электрической энергии.
Приложение № 6 Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Приложение № 7 Календарный план выполнения работ.
Приложение № 8 Форма Акта достигнутой экономии электрической энергии.
Приложение № 9 Форма Акта внедрения мероприятий по энергосбережению.
Приложение № 10 Режим работы Оборудования.
Приложение № 11 Форма Акта приема-передачи оборудования.
Приложение № 12 Форма Акта приемки монтажа энергосберегающего оборудования в многоквартирном доме.
Приложение № 13 Методика определения расчетно-измерительным способом объема потребления энергетического ресурса в натуральном выражении для реализации мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности (Утверждена приказом Минэнерго России от 4 февраля 2016 года №67).
И последний совет. Необходимо предусмотреть формирование гарантийного или подменного форда оборудования в объеме от 2 до 5% от общего количества светильников. Это позволит службам Заказчика оперативно заменять вышедшее из строя оборудование, без привязки к срокам замены оборудования, прописанным в контракте. Если лимит фонда выбран – в действие вступает Технический регламент гарантийного обслуживания. Если лимит фонда не выбран к окончанию срока действия контракта – остатки фонда возвращаются Исполнителю по Акту.
В следующей статье – про энергосервис по тепловой энергии, также для МКД и бюджетных учреждений.
Как уменьшить расходы жильцов по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов?
Для уменьшения расходов собственников по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, рекомендуем жильцам осуществить следующие мероприятия:
1. В рамках заключённого договора управления многоквартирным домом обязать управляющую организацию, отвечающую за обслуживание внутридомовых электрических сетей, провести ревизию внутридомового электрического оборудования с целью:
выявления фактов несоответствия приборов учёта требованиям технических регламентов;
выявления фактов подключения нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, с нарушением порядка учёта электрической энергии, повлекших за собой искажение данных о фактической величине потребления электрической энергии на общедомовые нужды многоквартирных домов;
выявления фактов воровства и хищений электрической энергии.
2. Возложить на управляющую организацию обязанности по замене приборов учёта, не отвечающим требованиям технических регламентов, по изменению схемы энергоснабжения нежилых помещений и выведению коммерческого учёта поставленной в нежилые помещения электрической энергии из-под общедомового учёта, по составлению актов об установлении фактов воровства и хищений электрической энергии, пресечению выявленных фактов и обращению в органы внутренних дел с требованием о возбуждении уголовных дел в отношении виновных лиц.
3. Приведение в надлежащее исполнение обязанностей со стороны всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по своевременному и правильному снятию показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учёта электрической энергии, а также по своевременной передаче полученных данных в адрес гарантирующего поставщика.
Умное освещение: новейшие технологии и возможности
С развитием технологий умное освещение становится все более популярным в многоквартирных домах. Оно предлагает множество новых возможностей и преимуществ, которые значительно улучшают опыт жильцов.
Одной из основных технологий умного освещения является система контроля освещением через смартфон или планшет. Благодаря этой технологии жильцы могут управлять освещением в общих зонах своего дома из любой точки мира. Например, они могут включать и выключать свет, регулировать его яркость или цвет в зависимости от своих потребностей и предпочтений.
Еще одной интересной возможностью умного освещения является автоматическое управление освещением на основе датчиков движения. Система распознает присутствие людей и сама включает свет, когда кто-то входит в помещение, и выключает его, когда кто-то выходит. Это не только удобно для жильцов, но и позволяет сэкономить электроэнергию, так как свет не будет гореть в пустом помещении.
Еще одной инновацией в умном освещении является возможность создавать различные сцены освещения. Жильцы могут сохранить свои предпочтительные настройки освещения для разных ситуаций, таких как чтение, отдых или встреча с друзьями. С помощью одного нажатия они могут мгновенно изменить освещение в соответствии со своим настроением и потребностями.
Инновации в умном освещении также связаны с использованием светодиодных ламп. Они не только энергоэффективны, но и могут менять цвет и яркость света. Таким образом, жильцы могут создавать разнообразные световые эффекты в общих зонах дома, что способствует комфорту и атмосфере.
Светодиодные лампы: перспективы и преимущества
Светодиодные лампы стали настоящим прорывом в сфере освещения. Их широкое применение и популярность обусловлены множеством преимуществ, которые они предлагают.
Прежде всего, светодиодные лампы являются источниками энергосбережения. Они потребляют значительно меньше электроэнергии по сравнению с традиционными лампами накаливания, что позволяет сократить расходы на бытовые нужды и уменьшить нагрузку на электросеть. Время работы таких ламп составляет до 50 000 часов, что в несколько раз превышает продолжительность работы обычных ламп. Это означает, что светодиодные лампы необходимо заменять намного реже, что также позволяет экономить средства и ресурсы.
Кроме того, светодиодные лампы отличаются высокой эффективностью и долговечностью. Они не нагреваются во время работы и не содержат вредных веществ, таких как ртуть. Более того, светодиодные лампы способны выдерживать резкие перепады напряжения и имеют улучшенную стойкость к внешним воздействиям, таким как удары и вибрации. Это делает их идеальными для использования в местах общего пользования, таких как многоквартирные дома.
Светодиодные лампы также обладают широким спектром возможностей в плане дизайна и функциональности. Они доступны в различных цветовых оттенках, что позволяет создавать разнообразные эффекты освещения. Благодаря невысокой тепловыделению, светодиодные лампы могут быть использованы в сенсорных и автоматических системах управления освещением. Они также могут быть интегрированы с сетью умного дома, что позволяет управлять освещением с помощью устройств удаленного управления.
Суммируя вышеуказанные преимущества, следует отметить, что светодиодные лампы являются идеальным решением для освещения мест общего пользования в многоквартирных домах. Их надежность, энергоэффективность и многофункциональность делают их оптимальным выбором для создания комфортной и безопасной среды.
– Для замены в ЖКХ светильников типа НББ, НБО и СБО.
– Корпус светодиодного светильника выполнен из ударопрочного поликарбоната.
– Регулировка акустической чувствительности.
– Регулировка длительности освещения.
– Оригинальная запатентованная ударопрочная конструкция.
– Специальные крепёжные шурупы, затрудняющие несанкционированный демонтаж.
– Защита от перенапряжения в сети.
– Система «мягкого» запуска.
– Светодиоды Nichia, Samsung.
– Отсутствие мерцаний и стробоскопического эффекта.
– Фильтр подавления электромагнитных помех (EMI-фильтр).
– Не требуется защитное заземление.
– Многорежимный с возможностью включения дежурного режима работы (подсветка).
Компания Актей разрабатывает и производит инновационные электроприборы для энергосбережения в жилищно-коммунальных хозяйствах (ЖКХ), индивидуальных квартирах, коттеджах и приусадебных хозяйствах.
Продукция компании позволяет экономить до 95% электроэнергии, используемой для освещения подъездов, лестничных клеток, коридоров и тамбуров общественных мест: современные светодиодные (LED) светильники, светильники со встроенными оптико-акустическими, либо инфракрасными датчиками присутствия, а также встраиваемые энергосберегающие датчики для нужд серийных производителей осветительного оборудования.
Компания Актей осуществляет заказные (OEM, ODM) разработки, производство или модернизацию имеющегося осветительного оборудования по техническим требованиям заказчика. продукция характеризуется лёгкостью установки, простотой эксплуатации, надёжностью и невысокой ценой.
Истоники света и нарушения при их монтаже
Организация системы освещения в подъездах чаще всего производится с использованием обычных ламп накаливания. Это не лучшее решение (и альтернативой являются люминесцентные лампы и современные светодиодные лампы), так как такие лампы очень часто вызывают пожары в результате перегрева (нагрев до 360 градусов Цельсия). К тому же, вопреки всем установленным нормам, эти светильники устанавливаются без плафонов, что удваивает риск пожароопасности.
Среди прочих нарушений в организации системы освещения стоит отметить следующие:
- лампы (в том числе лампы накаливания) часто устанавливаются без специального светорассеивателя, в результате чего поток концентрируется только в одном месте, и даже если лампа соответствует нормам СанПиН, световой результат будет некачественным;
- одно из самых частых нарушений — установка светильников на недостаточный розжиг от легковоспламеняющихся веществ и/или предметов — согласно требованиям СанПиН, должна быть полностью исключена любая пожароопасность — из-за этого жителям запрещается пользоваться коридорами оставлять там вещи, например, деревянную мебель или лыжи;
- нередко системы освещения организуются непрофессиональными электриками, являющимися сотрудниками УК: нередко встречаются соединения проводов из алюминия и меди, которые, вступая в химическую реакцию, приводят к быстрому разрушению контактов.
Стоит отметить, что для организации системы освещения подъезда многоэтажного дома используются три типа источников света:
- лампы накаливания;
- флюоресцентные лампы;
- светодиодная лампа.
Подробнее о каждом из них мы поговорим ниже.
Некоторые правила организации освещением подъезда
Все чаще жители отдельного подъезда принимают решение о модернизации освещения. Однако автоматические системы постоянно совершенствуются, а значит, появляются новые, более энергосберегающие схемы. Разработчики нормативных документов не всегда успевают исправить внешний вид или внести изменения в существующие системы.
Поэтому стандарты чаще всего носят рекомендательный характер, а ответственность за внедрение лежит на разработчиках и исполнителях конкретного проекта. Но в нормативных документах есть элементы, обязательные, т.е включение в любую выбранную для установки систему.
- При использовании любой системы освещения должна быть предусмотрена возможность ее включения и выключения вручную в любое время суток. Эта функция необходима при проведении ремонтно-профилактических работ, а также в аварийных ситуациях.
- Если установлена система автоматики, реагирующая на освещенность входных помещений, должна быть предусмотрена функция ее включения и выключения при естественном освещении.
- При использовании комплекса датчиков необходимо обеспечить аварийное или эвакуационное освещение. Он должен включаться от обычного выключателя отдельно от автоматики.
- Приборы для включения освещения на чердаке должны располагаться вне помещения, у входа. Если входов на чердак несколько, выключатели устанавливают возле каждого из них.
- Все выключатели должны быть в исправном состоянии и должны быть установлены без обрыва фазы.
Нормы освещенности различных частей подъезда и подсобных помещений
Освещение в подъездах разных помещений имеет свои стандарты и правила (ГОСТы, строительные СНиП). К основным из них относятся следующие:
- нормирование осуществляется по таблице ВСН 59-88, где содержатся два вида стандартов: света от ламп накаливания или люминесцентных;
- в лифтах лампы имеют освещенность мощностью 20 лк (для люминесцентных ламп) и 7 лк (для лампочек накаливания);
- колясочные помещения освещаются лампочками накаливания;
- шахты лифтов – лампочками накаливания в 5 лк;
- подвальные и чердачные помещения, так же как электрощитовые, мусоросборочные и другие освещаются лампочками накаливания мощностью 10 лк.
Нормы по управлению освещения подъезда
Автоматика подвергается регулярной модернизации. Нормативную документацию не всегда успевают изменить в связи с появляющимися технологиями. Поэтому нередко нормы освещения в подъездах жилых домов носят рекомендательный характер. В данном случае нужно помнить о следующих моментах:
- автоматическая система должна включаться и выключаться в ручном режиме;
- при монтаже системы, которая реагирует в автоматическом режиме, свет должен включаться с разной степенью освещенности;
- если применяются датчики, то предусматривается аварийное освещение, включаемое на лестничных клетках в автоматическом и в ручном режиме;
- аппараты, освещающие чердак, находятся вне этого помещения.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Если объем ОДН отрицательный
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.
Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.
К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.