Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько в Украине стоит приватизация квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Законе Украины «О приватизации» не указано, что для приватизации квартиры в ней не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Именно поэтому, если вам отказали в приватизации по причине того, что у вас есть задолженности – можете быть уверены, что это незаконно. Приватизация квартиры с долгами происходит точно также, как и квартиры без долгов.
Как приватизировать комнату в общежитии
Приватизировать комнату в общежитии можно, если вы и члены вашей семьи:
- не имеете собственного жилья;
- еще не приватизировали жилье из государственного фонда;
- проживаете в общежитии длительный период времени.
Обратите внимание на то, что, если вы заселились в общежитие только на период обучения, повышения квалификации или, например, на время работы по контракту – права на приватизацию комнаты вы не имеете.
И так, для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, кроме общего пакета документов, вам понадобится также предоставить:
- идентификационный код плательщика налогов;
- заверенная медицинская справка о том, что вы и члены вашей семьи не болеете туберкулезом;
- заявление о том, что ни у вас, ни у родственников, которые живут с вами, нету другого собственного жилья на территории Украины.
Как приватизировать квартиру: с чего начать
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
| сегодня 14:00 | Латвия, Италия и Литва стали лидерами по экспорту игристого вина в РФ за 9 месяцев 2023 г |
| сегодня 10:47 | Власти Украины хотят в 2024 году получить $105,3 млн от приватизации «госимущества» |
| сегодня 08:10 | Потребление кофе растет на заправках «Газпром нефти»: за 11 месяцев выпито 37 млн чашек |
| сегодня 05:00 | Торгпред РФ в Египте рассказал о перспективных нишах для российских поставщиков в стране |
| вчера 13:22 | Кабмин РФ принял проект распоряжения о выделении в 2024 г средств для поддержки бойцов СВО |
| вчера 10:16 | В России до 30 июня продлен временный запрет на вывоз риса и рисовой крупы |
Можно ли приватизировать несколько квартир
По общему правилу согласно ч. 5 ст. 5 Закона №2482 каждый украинец имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в границах номинальной стоимости жилищного чека либо с частичной доплатой 1 раз.
Но обращаем ваше внимание, что не все так однозначно, как кажется на первый взгляд. Конституционный Суд в своем решении от 10 июня 2010 года N 15-рп/2010 как раз рассматривал подобную ситуацию.
Возьмите на заметку, что бесплатная приватизация определяется исходя из площади квартиры и санитарной нормы, но никак не зависит от количества квартир.
Исходя из этого, был сделан вывод: граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки и получить услуги приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).
То есть, если площадь занимаемой квартиры меньше санитарной нормы, то вы имеете право использовать остаток жилищного чека для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда, съемщиком которой вы являетесь, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. И это не будет выходить за рамки одноразовой возможности приватизации.
Документы для приватизации квартиры
Для успешной приватизации квартиры в Днепропетровске необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список основных документов, которые понадобятся в процессе:
1. Свидетельство о праве собственности – официальный документ, подтверждающий право собственника на квартиру. Если свидетельство не было оформлено ранее, то требуется запросить его в Росреестре. Если квартира находится в ипотеке, то подтверждением права собственности будет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
2. Паспорт собственника – документ, удостоверяющий личность и гражданство собственника квартиры.
3. Справка о составе семьи – документ, подтверждающий количество проживающих в квартире людей, их идентификационные данные и родственные связи. Для получения справки необходимо обратиться в местное отделение Управления Демографии, Миграции и Документирования населения.
Какие налоги при продаже квартиры
При продаже жилой недвижимости продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц. Размер этого налога и необходимость его уплаты зависит от нескольких факторов:
- количество проведенных за отчетный период сделок купли-продажи;
- есть ли статус налогового резидента Украины;
- срок владения недвижимостью;
- как квартира перешла в собственность.
Если продавец является резидентом Украины и в течение отчетного периода продает вторую квартиру, он должен уплатить налог с доходов физических лиц в размере 5% от официальной суммы сделки. То есть если жилплощадь продается за 50 000 долларов, то налог составит 2 500 долларов.
Если жилье находится в собственности менее 3 лет, тоже придется уплатить налог в размере 5%. Нерезидент Украины в этом случае уплачивает 18%.
Если за отчетный год продается третий, четвертый и последующий объект недвижимости, ставка НДФЛ составляет уже не 5%, а 18%.
Когда подоходный налог платить не нужно:
- если за отчетный год продавец заключает первую сделку по продаже квартиры;
- если жилье находится в собственности более 3 лет;
- если объект достался продавцу по наследству.
Налоги при продаже квартиры уплачивает как продавец, так и покупатель. Вот какие налоги еще нужно уплатить при оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости:
- госпошлина — 1% от стоимости недвижимости (общая оплата). От уплаты освобождаются инвалиды ВОв, родственники погибших и пропавших без вести, инвалиды І и ІІ групп и пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы;
- военный сбор — 1,5% (оплачивает продавец);
- 1% — сбор в Пенсионный фонд (оплачивает покупатель). От уплаты освобождаются те, кто стоит на квартирном учете или покупает жилье впервые, хотя доказать это фактически достаточно сложно.
На цену переоформления квартиры также влияет тот факт, где покупается недвижимость — в новостройке или на вторичном рынке. Если жилье находится в новом доме, покупатель может переоформить объект самостоятельно или доверить эту процедуру застройщику. Специалисты строительной компании за отдельную плату в сжатые сроки переоформят жилье на собственника. В общей сложности придется заплатить около 100 долларов.
Сколько берет нотариус за переоформление квартиры
Оформление договора купли-продажи недвижимости происходит у нотариуса: он вносит сделку в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно при переоформлении квартиры придется оплатить и услуги нотариуса.
Чтобы уменьшить эту статью расходов, можно обратиться к государственному нотариусу. Но важно быть готовым к тому, что оформление сделки займет существенно больше времени, чем при обращении к частному нотариусу.
Частные нотариусы устанавливают стоимость работы самостоятельно, поэтому цены у них не только выше, чем у государственных специалистов, но еще и разнятся в зависимости от конкретного эксперта. Затраты на частного нотариуса зависят еще и от города оформления: в Киеве услуги специалиста стартуют с 6 000 гривен. Перед подписанием документа стоит изучить цену вопроса в разных местах или спросить у знакомых, которые уже обращались к нотариусу.
Оплата услуг нотариуса чаще всего делится пополам между продавцом и покупателем. Если стороны не договорились о равном разделении этой статьи расходов, то сумма может отразиться на стоимости объекта. Все происходит по договоренности.
Приватизация без согласия
Условием получения услуги приватизации жилья в Украине является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. При отсутствии такого согласия приватизация признается недействительной (постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел по делу №752/12075/15-ц от 22.03.17 г.)
В указанном деле отсутствие согласия на приватизацию привело к признанию недействительным свидетельства о праве собственности на жилье. Почему так? Объясним.
Согласно п. 4 Порядка №396 приватизация квартиры проводится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые там постоянно проживают, а также даже тех, кто временно отсутствует, но за ним сохраняется жилье.
Что же касается детей, то поскольку они не обладают полной гражданской дееспособностью, то согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV родители являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей. Поэтому в данном случае за них решение о получении услуги приватизации жилья должны принять родители или усыновители. Согласие они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка, таким образом, защищая права несовершеннолетних при приватизации.
По условиям рассматриваемого дела в квартире проживает и имеет право на передачу её в собственность малолетний сын и его мать, а решение о ее согласии на получении услуги приватизации не было. Поскольку это было не учтено и привело к тому, что была приватизирована большая часть квартиры, нежели должна была быть приватизирована, суд признал приватизацию недействительной, ровным счетом, как и распоряжение органа, предоставляющего услуги приватизации, и свидетельство о праве собственности.
Как приватизировать квартиру: с чего начать
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
Как приватизировать квартиру: с чего начать
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
Сколько стоит приватизация квартиры?
Она может быть бесплатной и платной.
В случае с бесплатной приватизацией, в расчет берется количество членов семьи и площадь недвижимости. На каждого человека законом полагается 21 м² общей площади жилья, в том числе на детей. А также дополнительно 10 м² на семью.
Пример: супруги с одним ребенком могут бесплатно приватизировать 73 м², а семья из 4 человек – 94 м².
Если планируется приватизация площади большей, чем та, что положена по закону, то осуществляется доплата.
Цена вопроса между бесплатной и платной приватизацией составляет 18 копеек за квадратный метр. И данная стоимость не зависит от района города или класса постройки.
Пример: если семья из 2 человек впервые хочет приватизировать квартиру площадью 65 м², то расчеты будут выглядеть таким образом: бесплатно по закону супругам положено 52 м², за оставшиеся 13 м² придется доплатить 2,34 грн.
Кроме того, важное уточнение: если общая площадь квартиры меньше той, которую имеет право получить семья бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.
К примеру, на семью из 3 человек положено 73 м² для бесплатной приватизации, а было приватизировано только 40 м². В таком случае можно использовать остаток жилищного чека (33 м²) для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда. Иными словами, есть возможность приватизировать несколько квартир.
Бесплатно приватизируются:
- однокомнатные квартиры;
- квартиры, полученные в результате сноса дома без денежной компенсации;
- жилье, в котором прописаны льготники;
- квартиры, где проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
- недвижимость, в которой проживают многодетные семьи и военнослужащие.
Сущность приватизации жилья
Приватизация жилой площади — это сделка, при которой недвижимость государства переходит в частную собственность к отдельным физическим лицам.
Приватизация жилья в Украине подразумевает именно приобретение права собственности на жилье, что позволяет нам беспрепятственно осуществлять с ним различные операции: сдача в аренду, передача по наследству или в ипотеку, продажа, и т.п.
Разрешенные и запрещенные для приватизации объекты недвижимости
Приватизация жилья в Украине предполагает передачу в частную собственность таких объектов недвижимости:
- многоквартирные дома;
- комнаты в общежитиях (согласно Закону Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий» от 1 января 2009 года);
- одноквартирные дома;
- комнаты в квартирах, а также одноквартирных домах, в которых проживают более 1-го нанимателя.
Согласно закону, приватизация жилья в Украине не предусматривает отчуждение государством в пользу граждан таких объектов недвижимости:
- квартиры-музеи;
- жилье, находящееся в аварийном состоянии;
- жилье, расположенное на территориях учреждений и организаций, закрытых военных поселений, предприятий, национальных парков, биосферных и природных заповедников, ботанических садов, историко-культурных заповедников, зоологических, дендрологических, региональных ландшафтных парков, музеев-заповедников и т.п;
- служебные квартиры (комнаты, дома);
- жилье размещенное в зоне обязательного отселения, вследствие заражения после бедствия на Чернобыльской АЭС.