Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на дачу через МФЦ между родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Какие документы нужны для оформления дарственной на дом, квартиру или землю через МФЦ
Когда вы запишетесь в МФЦ через интернет, подготовьте следующие документы:
- Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
- Составленную дарственную, которую можно написать самостоятельно или с помощью нотариуса.
- Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
В качестве дополнительных документов могут потребоваться:
- Согласие супруга, если жилье в совместной собственности.
- Разрешение залогодержателя на распоряжение, если недвижимость была приобретена по кредитному договору.
- Согласие представителя несовершеннолетнего — если передается квартира гражданину от 14 до 18 лет.
- Нотариальная доверенность, если имущество оформляется представителем.
- Документы, подтверждающие родственную связь с одаряемым — свидетельства о рождении, о заключении брака, об усыновлении или решение суда.
В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом. Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.
Я хочу подарить дачу своему внуку, так как возраст и здоровье не позволяют мне полноценно ухаживать за грядками и деревьями. Урожай пропадает, дети помогать не хотят, они все покупают на рынке. А внук как раз женился, может, когда подарю ему участок, появится желание за ним ухаживать. Но я столкнулась с тем, что у меня нет документов, подтверждающих мое право собственности на дачный домик и землю под ним. А без них я не могу ни продать, ни подарить дачу. Что можно предпринять в сложившейся ситуации?
Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.
Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению. Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».
Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку. Мой отец собирается подарить мне дачу. Все документы на право собственности имеются (на дачный домик и на земельный участок). Но дело в том, что мы живем в областном центре, а дача находится в дальнем районе. Отец туда поехать не сможет. Где мы можем оформить сделку, и примут ли у меня документы на регистрацию без его присутствия?
Договор дарения дачи оформляется в простой письменной форме. Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.
Дарение дачи с землей
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.
Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.
Консультации и услуги МФЦ при оформлении дарственной квартиры
Оформление дарственной квартиры через Многофункциональный центр предоставляет ряд преимуществ и упрощает процесс совершения сделок между родственниками. При обращении в МФЦ вы можете получить необходимую консультацию и помощь в оформлении документов, что значительно упростит и ускорит процесс передачи квартиры.
Кто может оформить дарственную квартиру через МФЦ? Оформление дарственной квартиры через МФЦ возможно только в случае передачи квартиры близкими родственниками: между родителями и детьми, между супругами, между братьями и сестрами и т.д. В случае передачи квартиры не близким родственникам или третьим лицам, оформление дарственной квартиры через МФЦ невозможно, и необходимо будет обратиться в нотариальную контору.
Вам потребуется составить договор дарения, который подписывается обоими сторонами (дарителем и получателем). В договоре должны быть указаны все необходимые данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат и т.д. Договор дарения регистрируется в МФЦ и после этого становится действительным. Регистрация договора дарения через МФЦ позволяет избежать возможности оспорить его действительность и правомерность.
Оформление дарственной квартиры через МФЦ также позволяет принять дар без уплаты налогов. В соответствии с законодательством, при передаче недвижимости в дар близким родственникам (детям, родителям, супругам, братьям, сестрам), необходимость в уплате налога отсутствует.
Для оформления дарственной квартиры через МФЦ вам потребуется подготовить следующий список документов:
- Паспорт дарителя и получателя дара;
- Свидетельство о регистрации дарителя и получателя дара (если таковые имеются);
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.;
- Заявление на оформление дарственной квартиры через МФЦ;
- Заявление на государственную регистрацию договора дарения.
Стоимость дарения квартиры через МФЦ также значительно ниже, чем в нотариальной конторе. Цены на услуги МФЦ по оформлению договора дарения зависят от региона, но в среднем они в 2-3 раза ниже, чем в нотариальных конторах.
Важно отметить, что процесс оформления дарственной квартиры через МФЦ может занять определенное время. Сроки оформления зависят от необходимых документов, загруженности МФЦ и других факторов. Обычно процесс оформления занимает от нескольких дней до нескольких недель.
Таким образом, оформление дарственной квартиры через МФЦ позволяет близким родственникам удобно и без затрат оформить сделку по передаче квартиры. Консультации и услуги МФЦ помогут вам правильно оформить дарственную квартиру, избежать непредвиденных сложностей и существенно сэкономить на процессе оформления.
Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения в МФЦ
Собрав полный пакет документов с их копиями и заполнив договор дарения, необходимо выбрать организацию, в которую будет подаваться заявление. Преимуществом МФЦ является большее количество филиалов и больший период приема.
Если предварительной записи на подачу документов нет или сроки поджимают, можно стать в электронную очередь непосредственно в центре. Для этого в специальном терминале нужно получить талон, на котором будет указан порядковый номер в очереди и окна, куда можно подойти по поводу подачи документов.
Гос. пошлину можно оплатить заранее, еще на этапе сбора бумаг, узнав реквизиты по телефону или на сайте МФЦ. Если же это не случилось заблаговременно, ожидание очереди – отличный вариант. Сумма гос. пошлины на 2017 год равняется 2 тыс. рублей. Оплатить ее можно в терминале самообслуживания или в отделении банка, получив реквизиты в офисе МФЦ.
Таким образом, когда подходит очередь по талону, остается подойти к свободному окну и предъявить документы. Сотрудник центра выдаст (или самостоятельно заполнит) бланк заявления. Сторонам необходимо проверить корректность введенных данных и поставить подписи.
После того, как все бумаги проверены сотрудником МФЦ на правильность заполнения и составления, он выдает на руки сторонам расписку. В ней будут перечислены все предоставленные документы, а также указана дата регистрации договора дарения. Как правило, сроки оформления составляют не более 9 дней. Чтобы не ждать лишнего и зря не ездить в центр, лучше получить у сотрудника номер телефона, по которому можно узнать статус готовности регистрации.
По прошествии данного промежутка времени стороны должны явиться на получение зарегистрированного договора дарения. При себе необходимо иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при приеме заявления.
Траты на оформления дарственной на дачу
Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.
Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.
| Особенности | Близкие родственники | Другие категории граждан |
| Составление договора | 5000-10000 руб. | |
| Нотариальный тариф за заверение договора дарения | 3000 руб. +0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.) | В зависимости от кадастровой стоимости:
— до 1 млн. руб.- 3000+0,4%; — от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%; — от 10 млн.руб. – 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.) |
| Плата нотариусу за услуги технически-правового характера | 3000-5000 руб. | |
| Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок | 2000 руб. | 2000 руб. для физических и 22000 руб. – для юридических лиц |
| Комплексное юридическое сопровождение сделки | 7000-10000 руб. | |
| НДФЛ с полученного в дар имущества | Освобождены | 13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений |
Какие требования необходимо соблюдать для оформления документов на дарение?
Для оформления документов на дарение дома с земельным участком необходимо соблюдать ряд обязательных требований. Во-первых, вместе с документами на дарение необходимо представить документы на право собственности на дом и земельный участок. Также нужно зарегистрировать дарственную сделку у нотариуса и оформить договор дарения.
Какие документы нужны при оформлении дарения? Для оформления дарственной сделки между родственниками требуется представить следующие документы: паспорта дарителей и одаряемого, справку о зарегистрированном доме или квартире, справку о наличии или отсутствии задолженности по налогам. Если дарение касается земельного участка, то также нужно предоставить справку о наличии или отсутствии задолженности по земельному налогу.
Какой порядок оформления документов при дарении дома с земельным участком? В первую очередь, необходимо обратиться в муниципальный фонд имущества, чтобы узнать, нужен ли согласованный проект дарения. Затем следует обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с полным пакетом необходимых документов. В МФЦ заполняется заявление на оформление дарения, оплачивается государственная пошлина, затем документы передаются на рассмотрение нотариусу.
Какие особенности и виды дарственных документов? Дарственная сделка может быть бесплатной или со взносом, а также срочной или условной. В случае дарения земельного участка, в дарственной сделке должно быть указано, что передается именно земельный участок, а не всего участка с домом. Важно также учесть, что дарственная сделка необходима не только при дарении недвижимости, но и при передаче права собственности на земельный участок.
Что запрещено передавать по договору дарения?
При оформлении документов на дарение дома с земельным участком, необходимо учитывать ряд обязательных требований и порядок процедуры. Одной из важных особенностей дарения является то, что не все имущество можно передавать по этому договору.
По договору дарения нельзя передавать такие объекты как застроенные и незастроенные земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, а также земельные участки, которые являются частью заповедника, национального парка и иных природоохранной территории.
Также, не допускается передача по договору дарения являющегося государственной или муниципальной собственностью, земельных участков, на которых находятся гражданские или военные аэродромы, земельных участков, на которых находятся плотины, дороги, мосты и т.д.
Таким образом, перед оформлением дарственной дачи и земельного участка необходимо внимательно изучить все особенности и требования к документам, а также консультироваться с нотариусом и специалистами МФЦ для оформления полного комплекта документов и соблюдения всех необходимых условий закона.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
- Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
- Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Дарение дачи с землей
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.