Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от договора дарения после регистрации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос о том, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации, не имеет однозначного ответа. Если доказать наличие хотя бы одного из четырех указанных в законе оснований, отменить дарение вполне реально. Причина для отмены должна быть веской и не ограничиваться одними только устными заявлениями.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Отмена и отказ от дарения
Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:
Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:
- когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
- когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.
Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.
Отмена дарения возможна в следующих случаях:
- одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
- получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
- договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
- если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор, по сути, фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству.
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги.
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом.
В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?
О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.
В: Можно ли отменить дарственную на землю?
О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).
Расторжение дарственной после регистрации
Регистрационные мероприятия совершаются сторонами для того, чтобы придать свершившемуся факту дарения официальный юридический статус. До того как регистрация не завершится, дар (квартира) остается в собственности дарителя, даже если на словах стороны давно обо всем договорились. Закон признает только официальные документы, заверенные надлежащим образом.
Если сделка уже совершена и надлежащим образом зарегистрирована, то расторгнуть ее можно при обнаружении сторонами или иными заинтересованными лицами следующих фактов:
- Одариваемое лицо является медицинским работником, либо иным учреждением медицинского профиля, где даритель находится (находился) на лечении. Таковые лица не могут принимать в дар что-либо от своих пациентов. Это же правило работает и в отношении госслужащих, работников административных организаций.
- Выявлен факт угроз в отношении дарителя. Доказательства таких угроз будут приняты судом в качестве достаточного основания для признания договора дарения, ренты (в том числе с иждивением) ничтожным. Для этой цели принимаются веские доказательства: свидетельства очевидцев, видеозаписи, заключения уполномоченных медучреждений о нанесении телесных повреждений и т.д.
- Одариваемое лицо намеренно ввело в заблуждение дарителя, чтобы обманным способом завладеть квартирой. Даритель не понимал, какие для него последствия будет нести сделка дарения.
- Любая из сторон не обладала надлежащей дееспособностью. К таким лицам относятся алкоголики, наркоманы, которые состоят на учете в соответствующем диспансере, и/или правоохранительных органах. Совершать сделки материального характера (подписывать дарственную) такое лицо вправе только через своего официального (законного) представителя. Если же на момент подписания и регистрации сделки даритель или одариваемое лицо уже были недееспособны, то сделка такого рода будет расторгнута в судебном порядке, а ее последствия признаны недействительными.
- Психическое отклонение дарителя, повлекшее его частичную или полную недееспособность, подтвержденную заключением независимой психиатрической экспертизы (в том числе посмертно) – достаточное основание для расторжения дарственной (в том числе по заявлению в суд со стороны наследников дарителя).
- Участник дарения – несовершеннолетний, совершавший сделку без присутствия своего законного представителя. Казалось бы, как это возможно, если нотариус точно знает, что заверять подобную сделку противозаконно. Но речь чаще всего идет об умышленном обмане. Например, имеет место подлог документов, где возраст дарителя изменен.
- Иск подают тогда, когда выясняется, что суть дарственной – притворная сделка. То есть дарением была замаскирована стандартная купля-продажа. На подобное идут близкие родственники, не желающие платить государству налог в размере 13% от стоимости квартиры. В данном случае имеет место налоговое преступление.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Что делать, если собственнические права уже зарегистрированы в Росреестре
Можно ли отметить дарственный договор после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре? Да, данная процедура возможна.
Для расторжения сделки следует собрать пакет документов, состоящий из:
- отказного заявления;
- дарственного договора;
- согласительного документа, подтверждающего отказ одаряемого от принятия подарка;
- паспортов обеих сторон сделки;
- доверенности, если один из участников договора отправил вместо себя свое доверенное лицо;
- выписки из ЕГРП;
- согласительного документа на отказ от всех лиц, заинтересованных в сделке;
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- бумаг на даримое имущество.
Перечисленные документы следует подать в Росреестр, где специалисты проведут процедуру оформления отказа от дара. Также необходимо учитывать нюансы расторжения договора. К примеру, от супруга/супруги одаряемого в обязательном порядке необходимо получить согласие на отказ от подаренного имущества.
Комментарии к ст. 573 ГК РФ
1. Комментируемая статья устанавливает право одаряемого отказаться от дара до его передачи. Из этого следует, что правила данной статьи применимы к договорам дарения, которые заключены на отлагательной основе, то есть даритель лишь пообещал в будущем передать дар. В период до наступления определенного договором момента передачи дара одаряемый вправе от него отказаться. При этом договор дарения будет считаться расторгнутым.
2. Форма, в которую облекается отказ от принятия дара, должна соответствовать форме, в который был заключен договор дарения. Если он был заключен в письменной форме, отказ должен быть также оформлен письменно. Если же предметом договора дарения является недвижимое имущество, отказ от принятия дара должен пройти государственную регистрацию, так как договор дарения недвижимости также подлежит государственной регистрации.
3. Отказ одаряемого принять дар может причинить ущерб дарителю. Последний в таком случае вправе требовать его возмещения, но в пределах реального ущерба. Это правило действует только для письменных договоров дарения.
Расторжение договора по инициативе дарителя
У доноров может быть больше причин для желания осудить донорское соглашение, основными из которых являются
- Дарители не относятся к имуществу достаточно бережно — если существует риск потери квартиры из-за неправильного использования, не выполняются условия, указанные в договоре о сохранении имущества. Сделки,
- Покупатель недвижимости причинил вред или угрожал дарителю, членам его семьи или другим лицам. — Такое противоправное поведение может стать причиной первоначального решения сделки и возврата квартиры предыдущему владельцу,
- Преждевременная смерть дарителя — если новый владелец недвижимости внезапно умирает, предыдущий владелец может отменить сделку по дарению недвижимости другому лицу. Такая отмена договора дарения в связи со смертью дарителя может произойти, если даритель не желает получить имущество, ранее принадлежавшее родственнику умершего.
Исковое заявление об отмене договора дарения
Исковое заявление об отмене договора дарения должно содержать сведения:
- наименование инстанции обращения (районный, городской суд);
- сведения о сторонах разбирательства (Ф.И.О. и адрес);
- информация о прохождении регистрации (при наличии);
- основания, предусмотренные законом для отмены (не путать с недействительностью);
- ссылка на документы, подтверждающие досудебную процедуру для отмены;
- просьба к суду об отмене и возврате дара;
- копии документов (иска, претензии, судебные акты, доказательства и т д)
- чек оплаты пошлины (оригинал)
Процедура расторжения договора
Как происходит расторжение дарственной на жилье?
- Если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Основанием для аннулирования дарственной может послужить отсутствие госрегистрации. Дарственная вступает в законную силу не с момента подписания, а после государственной регистрации имущественных прав.
- Дарственная прошла госрегистрацию. Расторгнуть договор дарения квартиры можно по соглашению сторон. Для этого регистрируют возврат дарителю подарка и проводят перерегистрацию имущественных прав на имя дарителя.
- Возврат дарственной после регистрации также возможен в судебном порядке.
Оспорить сделку дарения можно, если:
- При оформлении были допущены ошибки (неправильно указаны фамилии сторон, не соблюдена форма договора, подписи не соответствуют оригиналу, есть проблемы с регистрацией).
- Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения. Потому при оформлении дарственной юристы рекомендуют взять подтверждение у нарколога и психиатра о том, что даритель на учете не состоит.
- Дарственная составлялась для прикрытия другой сделки. К примеру, была заключена «притворная» сделка дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
- Даритель не осознал до конца всей сути происходящего. К примеру, если дарителем выступил пожилой человек, от которого скрыли всю правду о сделке.
- Дарственная подписана под сильным давлением и после угроз со стороны одаряемого.
- Было подарено совместно нажитое имущество, при этом согласие супруга (супруги) предоставлено не было.
Что такое дарственная?
Каждый волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить и пр. В данном случае, рассмотрим понятие договора дарения и его основные характеристики.
Дарственную следует рассматривать как:
- Договор, имеющий юридическую силу и несущий в себе права и обязанности сторон, а также условия о его предмете.
- Передачу прав безвозмездного характера на собственность одного лица другому.
Различают следующие существенные моменты дарственной:
- Стороны – даритель и одаряемый.
- Договор составляется либо в простой письменной форме, либо удостоверяется нотариально.
- Договор всегда носит безвозмездный характер.
- В качестве дара может выступать любая вещь.
- При заключении договора требуется получения согласия на получение дара от одаряемого.
- Способы дарения перечислены в законе.
Как корректно составить иск?
Основные правила составления:
- помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
- ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
- чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
- с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.
Обязательными пунктами заявления являются:
- личные сведения обеих сторон дела;
- четкое изложение причины спора;
- представленная доказательная база по делу;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- дата и подпись заявителя.
Последствия расторжения договора
Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.
Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).
Если возврат подаренного имущества в натуре невозможен, то одаряемый должен возвратить дарителю действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также причиненные убытки вследствие изменения стоимости дара, которые могли возникнуть из-за несвоевременной уплаты.В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.