Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на недвижимость в Казахстане в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ст. 217 НК РК установлено, что если физическое лицо в течение любых 12 месяцев (скользящий отрезок) провело в РК суммарно 183 дня, которые при разрывах пребывания в РК подсчитываются простым математическим сложением, включая дни приезда и отъезда, то такое физическое лицо признается налоговым резидентом РК для текущего налогового периода, в котором накопились тем самые 183 дня пребывания в РК.
Кто освобожден от налогообложения?
В Налоговом кодексе перечислены категории физлиц, кому положены льготы при уплате сбора. Это, в частности:
- герои (СССР, Соцтруда) и пр. Размер льготы — 1000 МРП от общей стоимости имеющихся объектов налогообложения;
- ветераны ВОВ, кавалеры военных орденов и медалей СССР, а также лица, находящиеся на службе не менее полугода в период ВОВ, инвалиды. Размер льготы — 1500 МРП. Она распространяется на земельные участки, занятые жилыми объектами, придомовые территории, земельные участки, выделенные под подсобное хозяйство или гаражи;
- дети-сироты, а также дети, которые до 18 лет остались без родительской опеки;
- один из родителей лица, имеющего инвалидность (в том числе с детства);
- женщины, удостоенные награды «Алтын алқа». Льгота 1000 МРП также положена пенсионерам, (если на объекте прописаны исключительно они);
- ИП — если имущество используется для бизнеса. Эта норма не распространяется на жилые помещения.
За что могут аннулировать (РПП) ВНЖ в Казахстане?
Что касается самого (РПП) ВНЖ в Казахстане, в соответствии с п. 13 ст. 49 Закона Республики Казахстан от 22 июля 2011 года № 477-IV «О миграции населения» в выдаче разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан отказывается иностранцам и лицам без гражданства, либо выданное ранее разрешение аннулируется:
13) получившим разрешение на постоянное проживание и проживающим на территории Республики Казахстан менее 183 календарных дней в пределах любого последовательного 12-месячного периода с даты выдачи разрешения на постоянное проживание;
Если в РК было открыто ИП, которое иностранец вправе зарегистрировать исключительно на основании РПП (ВНЖ) и при этом у него есть намерение уехать из РК более чем на пол года (например фриланс в Таиланде), надо подготовить документы что выезд из РК связан с обучением, еще на территории РК, например заключить договор с языковым центром, а по прибытии в другую страну, получить студенческую визу, при этом обязательно письменно согласовать такой выезд с миграционной службой МВД РК.
В таком случае, на период обучения физическое лицо будет признаваться постоянно пребывающим в РК, в ином случае в любой момент ВНЖ может быть аннулировано и следом за ним ИП со всеми вытекающими, при условии что предприниматель отсутствует в РК более чем 183 дня в 12-месячном периоде и да, предложенный мной вариант очень шаткий, именно по этому если фрилансер не проживает в РК открывать ИП в Казахстане, плохая идея.
Примеры исчисления налога на недвижимость
Пример 1:
Гражданин ежегодно до 1 октября оплачивает налог за недвижимость, оценочная стоимость которой составляет 6 543 900 тенге. Необходимо рассчитать налог.
- Исходя из таблицы ставок налога на имущество, налог составит 4600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге.
- Вычислим остаток с 6 000 000: 6 543 900 – 6 000 000 = 543 900.
- Вычислим налог от остатка: 543 900 * 0,15 / 100 = 815.85.
- В итоге получаем: 4600 + 815.85 = 5415.85 тенге.
Пример 2
Гражданин приобрел квартиру 5 месяцев назад, оценочная стоимость которой составляет 17 823 100 тенге.
- Налоговая ставка составляет 29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге.
- В нашем случае сумма, превышающая 16 000 000, составляет 1 823 100.
- 0,4 процента от 1 823 100 = 7292.4.
- Налог за полный налоговый период: 29600 + 7292.4 = 36892.4 тенге.
- Квартира находилась в собственности менее 12 месяцев, поэтому итоговый налог: 36892.4 /12 * 5 = 15371.83 тенге.
Какие изменения в Налоговом кодексе коснулись физлиц?
С нового года казахстанцы и компании получили отсрочку уплаты государственной пошлины в суде, если их финансовое положение оставляет желать лучшего. По плану изменение должно поспособствовать реализации конституционного права каждого на судебную защиту своих прав и свобод. Отсрочку предоставят на срок не более года со дня вынесения определения суда. При этом физическое или юридическое лицо могут частично или досрочно оплатить задолженность.
С 1 января в качестве дохода физлица не будут рассматриваться:
- профессиональные выплаты за счёт средств работодателя;
- сумму прощённого долга лицом, которому уступлено право требования по кредиту;
- доход, полученный заёмщиком в результате оплаты за него банком и/или кредитной организацией, целевые накопления из ЕНПФ и направленные на индивидуальный пенсионный счёт для добровольных взносов.
В Налоговом кодексе уточнили момент по оплате автомобилей. Из реестра исключили слова «шасси легкового автомобиля», потому что такого определения для автомобилей-пикапов просто нет.
Что надо знать владельцам ИП и компаний?
С этого года ни ипэшники, ни юридические лица больше не должны хранить пять лет кассовые и товарные чеки, сменные отчёты или книги учёта наличных денег. Нет необходимости и прикладывать подтверждающие документы из учётных регистров, если не согласны с нарушениями по результатам камерального контроля, если средняя степень риска.
Также из Налогового кодекса исключили требование о нотариальном засвидетельствовании копий документов, подтверждающих место нахождения налогоплательщика.
C 2024 года местные представительные органы смогут снизить ставку розничного налога. Сделать это нужно до 31 марта. Это позволит предпринимателям с начала года уменьшить ставку до 50 %.
Кроме того, в этом году представители компаний будут выплачивать обязательные пенсионные взносы работодателя (ОПВР) в ЕНПФ. В 2024 году юрлица будут отчислять 1,5 %, но к 2028 году процент вырастет до пяти. Деньги будут перечислять за работников, родившихся после 1 января 1975 года. А получать выплаты за счёт ОПВР будут те, кто выйдет на пенсию аж в 2038 году. Эти деньги условно накопительные и не являются собственностью работника, их не смогут наследовать и не смогут отдать в доверительное управление.
Наряду с электронным способом получения решения об ограничении выписки электронных счетов-фактур теперь налогоплательщики могут в особых случаях рассчитывать на почтовое отправление заказным письмом с уведомлением или под роспись.
Каким способом сдавать декларацию и куда?
Декларацию по всеобщему декларированию представляют по месту жительства (пребывания), индивидуальные предприниматели, лица, занимающиеся частной практикой — по месту нахождения (статья 632 Налогового кодекса):
- в случае представления на бумажном носителе – начиная c 1 января и не позднее 15 июля текущего года, в котором возникло обязательство по представлению декларации (подписывается физическим лицом либо его представителем), в явочном порядке либо по почте заказным письмом с уведомлением почтовой или иной организации связи;
- в случае представления в электронном виде – начиная c 1 января не позднее 15 сентября текущего года, в котором возникло обязательство по представлению декларации.
Декларацию в электронном виде можно представить через Кабинет налогоплательщика (cabinet.salyk.kz), Портал «Электронного правительства» (egov.kz), а также через мобильные приложения e-Salyq Azamat, eGov mobile, Halyk.
Что будет, если не сдать вовремя декларацию?
Кодекс РК «Об административных правонарушениях» устанавливает, что если первоначальная налоговая декларация будет предоставлена не в срок или же декларация будет содержать неполные, недостоверные сведения, то налоговые органы на первый раз ограничатся предупреждением.
При повторном нарушении со стороны физического лица в течение года после наложения административного взыскания повлечет за собой штраф в размере пятнадцати МРП (15*3 692 =55 380 тенге, МРП взят за 2024 год).
Кроме того, физические лица могут лишиться собственных денег, уплачивая штраф при сокрытии объектов налогообложения в размере 200 процентов от суммы неуплаченных налогов, и в размере 300 процентов, если такое нарушение повторится.
Физические лица, скрывшие информацию о наличии имущества на праве собственности за пределами РК, а также имеющие деньги в иностранных банках, находящихся за пределами РК, уплатят штраф в размере ста МРП (100*3692=369 200 тенге, МРП взят за 2024 год).
Не залечь на дно в Дубае
Во входящей декларации нужно указать все имущество, стоимость которого превышает 1000 МРП. На 2023 год это, заметим, 3 450 000 тенге, в 2024-м будет 3 692 000 тенге. «Это может быть что угодно – часы, сумочки, животные, старинные вещи, полученные по наследству», – перечисляет он.
Все, что есть в базах государства – недвижимость и автомобили, зарегистрированные в Казахстане, – самостоятельно вносить в декларацию не нужно (государство уже знает об этом имуществе, предусмотрено автоматическое предзаполнение декларации), говорит Барышев. Это касается и денег на расчетных и карточных счетах в банках РК, на депозитах, в том числе валютных: БВУ сами предоставят информацию налоговым органам на основе реестров, привязанных к ИИН каждого клиента.
Кто должен сдавать декларацию о доходах
- С 1 января 2021 года декларацию начали сдавать госслужащие и приравненные к ним лица, а также их супруги. Всего 580 000 человек.
- С 2023 года – работники госучреждений и квазигосударственного сектора, а также их супруги – 2,1 млн человек.
- С 1 января 2024 года декларацию представят руководители и учредители (участники) юридических лиц, индивидуальные предприниматели, а также их супруги. Ожидается, что это коснётся 3,9 млн граждан.
- С 1 января 2025 года декларацию будут сдавать остальные категории граждан. К примеру, работники частных структур, пенсионеры, домохозяйки, студенты. Планируется охватить более 6,4 млн человек.
- Всего в систему всеобщего декларирования войдут 13 млн человек.
Декларация и налоги на недвижимость за рубежом в Казахстане – действующая редакция НК
Декларировать зарубежные активы обязаны все граждане и отдельные категории нерезидентов Республики Казахстан, что было установлено Налоговым Кодексом Республики в действующей и ранее принятой редакции. При этом налоговые обязательства по уплате возникают только в случае получения прибыли от недвижимого имущества и суммы капитала на счете, превышающей 141 МРП.
Справка: если невозможно зачесть налог на прибыль, уплаченный в зарубежном государстве в счет налоговых платежей в Казахстане, то ставка рассчитывается в соответствии с действующими нормами исчисления ИПН на дату отчетности.
В 2021 году, граждане РК, обязаны подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу по форме 240.000, если:
- Открыт счет в иностранном банке, а общая сумма активов составляет 141 МРП и более. Налог уплачивать не надо, только подать декларацию.
- Оформлена в собственность недвижимость за рубежом, декларировать которую в Казахстане обязаны все резиденты юрисдикции – налог не уплачивается до момента образования имущественного дохода.
- Получили прибыль и иные финансовые поступления на территории Казахстана за исключением дохода, подлежащего налогообложению у источника.
- Получили имущественный доход из зарубежных источников от реализации недвижимости и иных активов.
- Во владении есть ценные бумаги и/или доля в уставном капитале зарубежного юрлица.
Земельный налог в 2024 году
Земельный налог взимается с собственников земельных участков, находящихся в частной собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Размер налога зависит от таких факторов, как площадь земельного участка, его местоположение и назначение.
Владельцы сельскохозяйственных участков облагаются налогом по более низким ставкам по сравнению с владельцами земельных участков других категорий. Это связано с поддержкой развития аграрного сектора и сельского хозяйства в стране.
Однако, не все земельные участки обязаны уплачивать земельный налог. Например, государственные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, освобождаются от уплаты данного налога.
В 2024 году планируется сохранение текущих ставок земельного налога. Однако, возможны изменения сумм налоговых ставок в зависимости от экономической ситуации и необходимости социальной поддержки различных секторов.
Земельный налог является важным инструментом государственного регулирования земельных отношений и стимулирования инвестиций в различные отрасли экономики Казахстана. Его уплата обеспечивает финансирование муниципальных программ, развитие инфраструктуры и социальных услуг, а также поддержку малого и среднего бизнеса.
Таким образом, земельный налог в 2024 году будет продолжать играть важную роль в формировании доходов государственного бюджета и развитии различных секторов экономики в Казахстане.