Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ТСН как создать в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Название ТСН формируется инициативной группой и подчиняется ряду требований. В качестве примера можно привести названия: ТСН «Товарищество на Заречной» либо ТСН «Дом на улице Советской, 15». Обязательно следует указание юридического адреса квартиры, дома или офиса. В Уставе отражено, что ТСН является корпоративной организацией некоммерческого типа, в которой имеет место предпринимательская или подобная деятельность, с наличием дохода, направленного на реализацию целей юридических лиц.
Требования к заявлениям на госрегистрацию ТСН
Для заполнения заявлений по форме Р11001 используются чёрные чернила. Буквы могут быть прописными или печатными. Допускается как набор текста на ПК, так и распечатка на принтере. Для заверения листов вместе с приложениями используется подпись заявителя, которая проставляется у нотариуса. Главные сведения относительно ТСН указываются на первых трёх листах. Дополнительно заполняются листы:
- Лист Б со сведениями об учреждающих ООО физлицах.
- Лист Г со сведениями о лице, действующем от имени юрлица без доверенности.
- Лист Ж со сведениями об экономических видах деятельности. В первой строке представлены сведения о виде деятельности, который является основным (70.32), по управлению недвижимостью. Дополнительные виды деятельности ТСН (70.20) связаны со сдачей недвижимости в собственность в наём.
Каковы отличия ТСН от ТСЖ?
Главное, чем отличаются эти две формы объединения собственников, это предмет управления и благоустройства. Товарищество собственников жилья отвечает лишь за жилые дома, в то время как список ответственности ТСН гораздо более широкий и включает в себя нежилую недвижимость и земельные участки.
Еще одним существенным отличием является состав участников двух товариществ. В ТСЖ имеют право участвовать только физические лица, а в ТСН — как физические, так и юридические. Если говорить о плюсах и минусах расширения состава, то оно, безусловно, дает гораздо больше прав вновь созданному объединению. Так, если вся деятельность ТСЖ направлена, в основном, на поддержание надлежащего состояния общего имущества, то ТСН заботится еще и о его приумножении.
Но, все же, невозможно не вспомнить и об очевидном преимуществе ТСЖ перед ТСН. Речь идет о системе налогообложения. В случае с товариществами собственников жилья предусмотрена упрощенная система уплаты налогов. Кроме того, создать ТСЖ намного легче организационно, поскольку отсутствует обязательное лицензирование деятельности такой формы объединения собственников.
Товарищества собственников жилья для населения на территории Российской Федерации уже давно не новшество. Они действовали ещё до того, как был принят новый Жилищный кодекс, и были обязательными в соответствии с законом. Однако, даже раньше, далеко не все действительно знали, чем именно является такая форма организации, как ТСЖ.
После принятия нового действующего Жилищного кодекса в России, товарищество — это не обязательная и не единственно возможная форма управления жилым многоквартирным домом. На сегодняшний день у граждан есть выбор кому доверить организационную деятельность по управлению домом, и ТСЖ, имеющее свой устав, только одна из таких форм. Соответственно, как и прочие, у неё есть свои минусы и плюсы, о которых должен знать каждый владелец недвижимости. И здесь нельзя не брать во внимание тот факт, что многие собственники не хотят самостоятельно решать организационные вопросы и принимать непосредственное участие в управлении.
С другой стороны, большое количество жильцов выказывают недовольство работой управляющих компаний и теми услугами, которые предоставляются. Помимо претензий к качеству часто можно слышать о том, что уплачиваемые деньги идут вовсе не туда, куда должны бы идти, а проследить за этим невозможно. Руководствуясь этим, многие переходят на ТСЖ.
Сегодня товарищество собственников жилья описано в 135 статье действующего Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно нормативными актами, это организация некоммерческого характера, основной целью которой является владение, пользование и распоряжение многоквартирным домом в рамках закона. Членами данной структуры могут выступать только владельцы квартир в конкретном многоквартирном доме.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Для формирования ТСЖ обязательно проводится учредительное собрание, все решения которого фиксируются протоколом. Дальнейшие принятия решений также зависят от собраний и того, кто и как на них голосует. Именно голосованием осуществляется управленческая деятельность. При этом распределение голосов зависит от собственнических прав, то есть, голос владельца трёхкомнатной квартиры имеет больше веса, чем голос собственника однокомнатного жилья.
Основные принципы образования ТСН
При создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) в многоквартирном доме необходимо придерживаться нескольких основных принципов:
Единая цель и интересы
ТСН должно объединять всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, чтобы сотрудничать и совместно решать различные вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией дома. Все собственники должны иметь общую цель – улучшение условий проживания и общего благосостояния.
Добровольность
Участие в ТСН должно быть добровольным для каждого собственника недвижимости. Никто не может быть принужден к вступлению в ТСН или оставлению его. Решение о создании ТСН и вступлении должно приниматься каждым собственником индивидуально.
Равноправность
Каждый собственник недвижимости в многоквартирном доме имеет равные права и возможности в рамках ТСН. Все решения принимаются по принципу голосования, где каждый собственник имеет один голос, независимо от размера его жилого помещения.
Открытость и прозрачность
Деятельность ТСН должна быть открытой для всех членов. Все решения, финансовые отчеты и другая информация должны быть доступными и прозрачными для всех собственников. Важно поддерживать постоянное информирование и обмен между членами ТСН, чтобы каждый собственник мог быть в курсе происходящего и принимать участие в обсуждении вопросов.
Уважение интересов каждого собственника
В ТСН необходимо учитывать интересы каждого собственника недвижимости. Разные собственники могут иметь разные потребности и приоритеты. При принятии решений нужно учитывать мнения и предложения всех членов ТСН, обеспечивая непредвзятую позицию и решение, которое удовлетворяет большинству.
Взаимодействие и сотрудничество
ТСН способствует взаимодействию и сотрудничеству между собственниками для достижения общих целей и решения различных проблем. Члены ТСН должны готовы работать вместе, делиться ответственностью и взаимопомогать друг другу.
План действий для создания ТСН
Создание ТСН в многоквартирном доме может быть сложным и многоэтапным процессом. Чтобы успешно создать ТСН, следуйте следующему плану действий:
- Созыв собрания собственников жилья — первый шаг к созданию ТСН. Необходимо отправить уведомление всем собственникам жилья о собрании, в котором будет обсуждаться создание ТСН. В приглашении укажите дату, время и место проведения собрания.
- Проведение собрания собственников жилья — на собрании обсудите необходимость создания ТСН и проинформируйте собственников о преимуществах ТСН. Голосование за создание ТСН должно быть проведено по принципу простого большинства.
- Создание организационного комитета — после принятия решения о создании ТСН, выберите 5-ти членный организационный комитет, который будет заниматься подготовкой и регистрацией ТСН. Комитет должен включать председателя, заместителя председателя, секретаря и двух участников.
- Подготовка документов — организационный комитет должен подготовить пакет документов, включающий устав ТСН, решение о создании ТСН, протокол собрания собственников жилья и другие необходимые документы.
- Регистрация ТСН — после подготовки всех необходимых документов, организационный комитет должен зарегистрировать ТСН в местном исполнительном органе власти. Для регистрации могут потребоваться копии документов, удостоверяющих личность членов организационного комитета.
- Открытие банковского счета — после регистрации ТСН, необходимо открыть банковский счет для ТСН. Для этого потребуется предоставить копии документов о регистрации и доверенности председателя ТСН.
- Выбор управляющей компании — ТСН может самостоятельно осуществлять управление домом или нанимать управляющую компанию. Процедура выбора управляющей компании должна быть проведена с учетом законодательства и при согласии большинства собственников.
- Развитие ТСН — после создания и регистрации ТСН, необходимо заботиться о развитии и улучшении дома. Регулярные собрания собственников, контроль за состоянием дома и выполнение ремонтных работ — это ключевые аспекты успешного функционирования ТСН.
Следуя этому плану действий, вы сможете успешно создать ТСН и управлять многоквартирным домом совместно со всеми собственниками жилья.
Образование ТСН на землях СНТ
Все садоводческие товарищества, образованные после 2014 года, уже имеют статус ТСН. Однако собственники участков в садовых объединениях, созданных раньше, по своему желанию могут инициировать образование ТСН в СНТ. Важно помнить, что создание ТСН на территории садоводческого товарищества не является обязательной процедурой. Решение о смене организационно-правовой формы необходимо принимать на общем собрании. За создание ТСН должны проголосовать не менее двух третей садоводов. И если такое решение будет принято, СНТ может:
- присоединиться к уже существующему ТСН и стать его частью;
- зарегистрировать новое товарищество собственников недвижимости.
Смена СНТ на ТСН будет полностью повторять процесс регистрации товарищества собственников недвижимости.
Сбор документации и подготовка необходимых материалов
Прежде чем приступить к созданию технического плана ТСН в многоквартирном доме, необходимо собрать определенные документы и подготовить необходимые материалы. Это позволит эксперту провести все необходимые измерения и составить документацию в соответствии с требованиями.
Перед началом сбора документации стоит связаться с управляющей компанией, выражая свое желание создать ТСН. Управляющая компания должна оказать всю необходимую поддержку и предоставить техническую спецификацию дома.
Документы, которые могут потребоваться:
- Техническая паспорт дома: получается в управляющей организации и содержит общую информацию о доме, включая количество этажей, площадь, год постройки и другие характеристики.
- Планы этажей и план квартиры: могут потребоваться для более детального и точного составления технического плана.
- Сведения об инженерных системах: включают информацию о системах электроснабжения, водоснабжения, отопления и вентиляции в доме.
- Документы о праве собственности: нужны для оформления договора с техническим экспертом и подтверждения вашей правомочности создать ТСН.
- Другие документы: в зависимости от конкретных требований вашего региона могут быть запрошены дополнительные документы, такие как декларации о соответствии или технические условия на подключение к сетям.
Помимо документации, необходимо подготовить определенные материалы:
- План квартиры: поможет определить точные размеры и форму помещений.
- Фотографии: полезны для фиксации текущего состояния помещений и структур здания.
- Измерительные приборы: такие как лазерный дальномер или рулетка, могут потребоваться для измерения размеров помещений.
- Дополнительные материалы: в случае необходимости, эксперт может потребовать дополнительные материалы или информацию, чтобы составить более точный и полный технический план.
Правильная подготовка документации и материалов является важным этапом в процессе создания ТСН в многоквартирном доме. Она позволяет эксперту работать эффективно и составить надежный и точный технический план в соответствии с требованиями.
Шаг 1: Подготовка документов
Перед созданием ТСН в многоквартирном доме необходимо подготовить определенные документы. Это позволит установить правовые основы организации и функционирования ТСН, а также регулировать взаимоотношения между жильцами.
Перечень документов для создания ТСН:
- Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором будет принято решение о создании ТСН.
- Устав ТСН, в котором должны быть прописаны цели и задачи организации, права и обязанности ее членов, порядок принятия решений, а также другие регламентирующие положения.
- Реестр собственников помещений многоквартирного дома.
- Документ, подтверждающий право на собственность или пользование помещениями в многоквартирном доме.
- Свидетельство о государственной регистрации ТСН.
Все эти документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством о ТСН.
После подготовки указанных документов можно переходить к следующему шагу — проведению собрания собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения о создании ТСН.
Сбор необходимых документов
Перед созданием ТСН в многоквартирном доме необходимо собрать определенный набор документов. Вот список основных документов, которые вам потребуются:
- Решение об образовании ТСН. Этот документ должен быть принят собственниками квартир в доме на собрании.
- Протокол собрания собственников. В протоколе должно быть отражено решение о создании ТСН, а также выбор управляющей компании или формирование совета дома.
- Заявление на государственную регистрацию ТСН. Это заявление следует подать в Межрайонный учетно-регистрационный орган (МУРО).
- Устав ТСН. Уставом ТСН должны быть определены цели образования общественной организации и порядок ее деятельности.
- Протокол собрания учредителей. Протокол является основным документом, подтверждающим создание ТСН.
- Свидетельство о государственной регистрации. После регистрации ТСН вы получите свидетельство, подтверждающее официальный статус вашей организации.
- Документы, подтверждающие полномочия руководителя. Если вы выбрали управляющую компанию или назначили председателя совета дома, необходимо предоставить документы, подтверждающие их полномочия.
Не забудьте, что региональные и муниципальные нормативные акты могут предусматривать дополнительные требования к документам для создания ТСН в многоквартирном доме.
Реализация проекта и монтаж ТСН
После того, как все необходимые разрешительные документы получены, можно начинать реализацию проекта и монтаж системы теплоснабжения в многоквартирном доме.
Следующие шаги помогут вам успешно осуществить этот процесс:
- Установите котельное оборудование. Выберите и приобретите котел, подходящий для вашего дома и его потребностей. Установите его в специально отведенном помещении, отвечающем требованиям безопасности и нормам пожарной безопасности.
- Прокладка теплотрассы. Проведите теплотрассу от котельной до всех квартир в доме. Выберите подходящий вариант трубопровода, учитывая местные условия и требования энергоснабжающей организации.
- Установите счетчики тепла. Для выставления счетов за потребление тепла каждой квартирой необходимо установить счетчики тепла. Они могут быть установлены на уровне квартиры или на уровне подъезда, в зависимости от выбранного варианта.
- Подключите дом к центральной системе теплоснабжения. Если ваш дом будет получать тепло от центральной системы теплоснабжения, то необходимо обеспечить его подключение к этой системе. Обратитесь к местным энергоснабжающим организациям для получения необходимых разрешений и проведения всех необходимых работ.
- Проведите испытания и наладку системы. После установки и подключения все компоненты системы необходимо протестировать и настроить. Убедитесь, что котел работает правильно, теплотрасса не имеет утечек, а счетчики тепла правильно измеряют потребление.
Поставив перед собой цель реализации проекта и выполнив все необходимые шаги по монтажу ТСН в многоквартирном доме, вы обеспечите надежное и эффективное теплоснабжение для всех жильцов. Это позволит снизить затраты на отопление и в целом повысить комфорт и качество жизни в вашем доме.
Финансовые аспекты создания ТСН
Основные финансовые аспекты, которые необходимо учесть при создании ТСН:
| Затраты | Описание |
|---|---|
| Регистрационные и административные расходы | Для создания ТСН потребуются затраты на регистрацию организации, подготовку необходимых документов, оплату услуг адвокатов. |
| Расходы на информирование жильцов | Необходимо провести информационную кампанию среди жильцов, чтобы объяснить им преимущества создания ТСН и затраты, которые они могут понести. |
| Затраты на организацию собрания жильцов | Для принятия решения о создании ТСН потребуется провести собрание жильцов, на котором будут обсуждаться вопросы организации и финансирования ТСН. |
| Расходы на услуги управляющей компании | При создании ТСН может потребоваться обратиться за помощью к управляющей компании, что также может повлечь финансовые затраты. |
| Расходы на внутренние работы | Необходимо учесть затраты на проведение ремонтных работ, установку необходимого оборудования, создание учетных систем и др. |
| Расходы на поддержание и эксплуатацию | После создания ТСН также потребуется оплачивать расходы на поддержание, управление и эксплуатацию общего имущества. |
Прежде чем приступить к созданию ТСН, следует определиться с финансовыми возможностями и составить детальный план расходов, чтобы избежать возможных финансовых затруднений в будущем.
Шаг 2: Проверка возможности установки ТСН
Перед тем, как приступить к установке ТСН в многоквартирном доме, необходимо убедиться в возможности его установки. Для этого выполните следующие действия:
- Ознакомьтесь с действующим законодательством. Проверьте, есть ли какие-либо ограничения или требования к установке ТСН в вашем городе или регионе. Обратитесь к местным органам власти или специализированным организациям для получения необходимой информации.
- Определите способ подключения ТСН. Проверьте наличие необходимых коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество, газ) в вашем доме. Если необходимые коммуникации отсутствуют или требуют модернизации, обратитесь к соответствующим службам или организациям для уточнения возможностей подключения.
- Проконсультируйтесь с соседями. Обратитесь к соседям, живущим в этом же доме, и узнайте, есть ли у них интерес к установке ТСН. Совместное внедрение и использование системы может быть выгодным для всех жильцов дома.
- Рассчитайте стоимость установки. Проконсультируйтесь с специалистами или фирмами, занимающимися установкой ТСН, чтобы определить общую стоимость проекта. Учтите не только стоимость оборудования, но и затраты на подключение к коммуникациям и обслуживание системы.
- Согласуйте установку с управляющей компанией или ТСЖ. Если ваш дом управляется управляющей компанией или Товариществом собственников жилья, необходимо получить их разрешение на установку ТСН. Предоставьте им все необходимые документы и обоснуйте выгоды от внедрения системы.
Тщательно продумайте и выполните все необходимые шаги для проверки возможности установки ТСН в вашем многоквартирном доме. Это поможет избежать проблем и неудобств в процессе дальнейшей работы.
Шаг 3: Регистрация ТСН и организация собрания
После согласования решения о создании ТСН с собственниками помещений в многоквартирном доме необходимо провести регистрацию этой организации. Для этого вы должны выполнить следующие действия:
-
Собрать необходимые документы. Для регистрации ТСН вам понадобятся следующие документы:
- Заявление о создании ТСН, подписанное всеми собственниками помещений;
- Справка из ЕГРП о составе собственников помещений в доме;
- Протоколы общих собраний, на которых решался вопрос о создании ТСН;
- Устав ТСН;
- Паспорт дома.
- Обратиться в органы местного самоуправления. Со всеми собранными документами необходимо обратиться в местный исполнительный орган для проведения регистрации ТСН. В разных регионах процедура регистрации может немного отличаться, поэтому для получения точной информации следует обратиться в орган местного самоуправления.
- Организовать собрание собственников. После регистрации ТСН необходимо провести первое организационное собрание всех собственников помещений в доме. На этом собрании будут обсуждаться вопросы, связанные с управлением и функционированием ТСН, а также будут избраны управляющие органы. Для проведения собрания нужно уведомить всех собственников о его дате, времени и месте проведения, а также предоставить повестку дня и материалы для обсуждения.
Учтите, что в ряде случаев для создания ТСН может потребоваться согласие соседей и органов местной власти. Обязательно изучите местное законодательство и требования к регистрации ТСН в вашем регионе, чтобы правильно оформить все необходимые документы и провести собрание.