Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое неделимый земельный участок земли в собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если недвижимость имеет статус неделимой, то ее разделение запрещено на законодательном уровне. Тем не менее существует несколько способов урегулировать имущественные права владельцев таких участков. Как правило, деление требуется тогда, когда на один объект претендует несколько граждан.
В каких случаях раздел земельного участка запрещен?
Подробный перечень ситуаций, запрещающих разделение надела закреплен в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
| № п/п | Запрет на выделение |
|---|---|
| 1 | Вновь созданный участок приводит к невозможности использования объектов недвижимости, которые на нем располагаются |
| 2 | Обременения, наложенные на такой участок, препятствуют использованию последнего по своему разрешительному назначению |
| 3 | Выделение в натуре части земли может повлечь за собой нарушение границ с другими участками, создать невозможность возведения на нем недвижимости, а также другие последствия, нарушающие правила его использования или охраны земель |
| 4 | Границы вновь созданного участка пересекаются с границами территорий лесничеств за исключением случаев, предусмотренных законодательством |
| 5 | Отсутствие отдельного выхода и подъезда к территории вновь образуемого земельного участка, в случае если это может создать ограничения в праве пользования соседними земельными участками их владельцами в части отсутствия возможности доступа к образуемому наделу |
Что такое неделимый земельный участок
Земельныйьный участок может быть делимым и неделимым.
Если у земельного участка не один, а, например, два владельца, то зачастую возникает вопрос: как разделить земельный участок?
Раздел земельного участка осуществляется путем проведения кадастровых работ, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Сособственники земельного участка, у которых не возникает между собой спора по вопросу раздела участка, могут заключить соглашение о его разделе.
Обратите внимание: заключить указанное соглашение возможно лишь при согласии всех собственников земельного участка. Если такое согласие получить не удается, раздел земельного участка происходит по решению суда.
Для раздела земельного участка следует выполнить следующие действия.
1. необходимо провести межевание.
Межеванием земельного участка занимаются специализированные организации, имеющие квалификацию и полномочия на проведение землеустроительных работ.
Результатом межевания будет определение границы раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, а также их площадь. Границы земельных участков будут закреплены межевыми знаками.
На основании проведенного межевания формируется межевое дело.
2.следует заключить соглашение о разделе участка.
Соглашение о разделе земельного участка оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми сособственниками земельного участка, подлежащего разделу.
В соглашении о разделе земельного участка надо указать:
— сведения о собственниках;
— адрес местоположения земельного участка;
— кадастровый номер земельного участка;
— сведения об образующихся земельных участках;
— способ раздела земельного участка, например, пропорционально доле дома;
— кто из собственников несет расходы по государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки.
При желании такое соглашение можно нотариально удостоверить.
Если соглашение о разделе земельного участка заключить не удается из-за несогласия второго собственника, то придется обращаться в суд. Данная категория дел рассматривается в суде по месту нахождения земельного участка.
В ходе рассмотрения дела судом может быть назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Вопрос-Ответ: Приватизация неделимого земельного участка
ВОПРОС читателя «эж-Юрист»: При долевой приватизации неделимого площадью 627 кв. м возникла спорная ситуация с администрацией города по поводу применения ст. 36 кодекса РФ в части пункта, указывающего, что выкуп производится с учетом долей в праве собственности на здание. У нас доли дома 1/5 и 4/5, а земельный участок по 1/2. Имеется нотариально заверенное соглашение о порядке землепользования, заключенное в 1986 году между прежними владельцами.
Являясь совладельцами земельного надела, его собственники не всегда задумываются о том, что делать, если вдруг придется его делить. Мало того, не все представляют, можно ли вообще поделить данный надел в соответствии с законодательством, а когда встает вопрос о его разделе – узнают, что их совместная собственность является неделимым объектом недвижимости.
Что такое делимый земельный участок
Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.
Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки. При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.
В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.
Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.
Для их раздела применяются следующие нормативы:
- необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
- любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.
В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.
Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.
Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности. Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.
Как разделить неделимый земельный участок
Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.
Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно . Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.
В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.
Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.
Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.
Преимущества и недостатки неделимого земельного участка
Преимущества:
- Стабильность владения. Неделимый земельный участок дает возможность сохранить свое владение землей без опасности того, что кто-то может поделить его на несколько частей. Это обеспечивает стабильность и надежность для владельца.
- Больше возможностей для развития. Неделимый участок земли предоставляет владельцу большую свободу в выборе своих планов и проектов. Он может строить на участке любой тип объекта, разрабатывать инфраструктуру и предприятия в соответствии с собственными потребностями и целями.
- Эффективное использование земли. Участок, который нельзя разделить, может быть более эффективно использован для определенных целей, таких как развитие сельского хозяйства, строительство крупных объектов или создание парка. Это позволяет собственнику максимально использовать потенциал земли.
Недостатки:
- Более высокая стоимость. Неделимые земельные участки часто имеют более высокую стоимость, поскольку они обладают большей ценностью и гарантируют стабильность владения. Это может быть недоступно для некоторых людей, которым необходимо использовать землю для определенных проектов или целей.
- Ограничения использования. Владельцы неделимых участков земли могут столкнуться с ограничениями и нормами использования, установленными государством или местными органами. Это может затруднить реализацию определенных проектов или идей.
- Ответственность за обслуживание. Владелец неделимого участка земли имеет полную ответственность за обслуживание и управление этим участком, что может быть сложным и требовать дополнительных затрат на обслуживание и уход за землей.
В итоге, неделимый земельный участок имеет свои преимущества и недостатки, и принятие решения о его приобретении или использовании должно быть основано на конкретных потребностях и целях владельца.
Что такое неделимый земельный участок
Неделимость земельного участка зависит от целого ряда показателей, которые прописаны в законе, но требуют индивидуальной трактовки.
Главная особенность таких территорий – невозможность их раздела, поскольку он обычно приводит к нарушению порядка пользования землей либо меняет целевое назначение.
Рассмотрим распространенный пример. Разделить в натуре участок, где расположено многоэтажное здание, населяемое людьми, теоретически нельзя. Возможные пути решения вопроса – выделение каждому владельцу квартиры земли соразмерной площади.
С точки зрения закона выделить в натуре надел жильцу с пятого этажа невозможно ни юридически, ни физически. То же самое можно сказать об административных, производственных зданиях.
Когда земельный участок считается неделимым, при его разделе обязательно рассматриваются возможные обременения.
Эти обременения могут распространяться на всю площадь либо отдельный надел:
- ограничение прав пользования на зонах под охраной государства, сервитуты;
- ограничительные меры, которые возникают на арендованных, арестованных, залоговых ипотечных территориях;
- обременения по объектам вроде памятников культуры.
Участок будет признан неделимым, если обременения накладывают полный запрет на разделение, в остальных случаях раздел возможен.
Делимость земельного участка.
Как объект гражданских прав земельный участок может быть делимым и неделимым. При определении понятия «делимый земельный участок» законодатель опирался на общее положении ст. 133 ГК, в соответствии с которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Следует сказать, что сам по себе термин «неделимый» законодательно несколько устарел. Дело в том, что ранее п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ определялось: делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, чье разрешенное использование может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Исключение составляли случаи, установленные федеральными законами. Однако данный пункт утратил силу в связи с введением в действие Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ.
Вместе с тем суть явления от этого не изменилась. Этим же Законом в Земельный кодекс РФ была введена глава I.1, регламентирующая вопросы образования земельных участков. В частности, ст. 11.9 ЗК РФ установила, что предельные размеры земельных участков, в отношении которых исходя из законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускаются раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Основные характеристики неделимого земельного участка
Основные характеристики неделимого земельного участка:
- Неподраздельность. Основная характеристика неделимого участка заключается в том, что он не может быть разделен на отдельные части и передан в собственность нескольким лицам. Это означает, что участок остается неделимым независимо от того, что происходит с его собственником.
- Уникальность. Неделимый участок обычно имеет особую ценность или уникальные характеристики, которые делают его неподраздельным. Например, это может быть земельный участок, где расположен памятник природы, искусства или истории, который требует особой охраны и сохранения.
- Ограничения использования. Неделимый участок часто подвергается ограничениям в использовании. Например, собственник может быть обязан сохранять и поддерживать особые условия или ограничения на использование земли, соответствующие ее уникальным характеристикам.
- Специальные правила передачи. Передача неделимого участка в собственность происходит в соответствии с особыми правилами, предусмотренными законодательством. Обычно передача такого участка требует согласования соответствующих органов и участия государства или муниципалитета.
Основные характеристики неделимого земельного участка отличают его от обычных участков, предназначенных для частной собственности. Такие участки требуют особого подхода к их использованию и передаче собственности, а также особой ответственности со стороны их собственников.
Что такое неделимый земельный участок
Определить принадлежность указанной недвижимости к категории неделимой является не простой задачей, так как данный процесс зависит от множества показателей.
Главной особенностью указанного участка является невозможность его раздела ввиду того, что такие действия могут вызвать нарушение его использования или изменения целевого назначения.
Пример: Раздел в натуре земельного участка, на котором располагается многоэтажное здание, заселенное жильцами, не представляется возможным. Проведение такой процедуры возможно только при выделении долей каждому владельцу жилья, соразмерных площадям квартир таких граждан. Таким образом, земельный участок, находящийся под указанным объектом жилой недвижимости является неделимым. Это обусловлено тем, что выделение в натуре части надела жильцу, проживающему в квартире на седьмом этаже многоквартирного дома, невозможно, как физически, так и юридически. Такая же ситуация касается производственных и административных зданий.
Кроме того, возможность определения является ли недвижимое имущество неделимым, также зависит от наличия или отсутствия на него обременений, которые могут касаться, как территории земельного участка в целом, так и его отдельной составной части.
Например:
Важно! Наличие указанных обстоятельств может создать условия для признания земли неделимой в случае, если обременения создают запрет на его разделение. В иных же случаях участок будет признан делимым. Кроме того, немаловажное значение имеют сроки и границы указанных ограничений, установление которых поможет определить наличие возможности провести раздела земли.
Резюмируя изложенное можно прийти к выводу, что неделимый земельный участок – это надел земли, на часть которого установление отдельного имущественного права запрещено законом.
Неделимый земельный участок это что
Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.
Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.
Процедура раздела неделимого участка через суд
Данные случаи предусматривают добровольный выход из сложившейся ситуации, касающейся неделимости недвижимого имущества.
Однако практика показывает, что зачастую компромисс в таких вопросах находится достаточно редко, ввиду чего спор приходится решать в судебном порядке, который проводится следующим образом:
Судебное разбирательство относительно вопроса разделения надела требует:
Учитывая тот факт, что предметом спора является именно неделимый объект недвижимости, согласно практике, судом с большей вероятностью будет принято решение об установлении порядка пользования спорной недвижимостью или предложено одному или нескольким собственникам альтернативное решение в виде отказа от долей спорного участка в пользу других владельцев взамен на соразмерную денежную компенсацию.
Предмет исследования и его значение
Предметом исследования является неделимый земельный участок, который представляет собой отдельно выделенную часть земельного участка с определенными границами и характеристиками. Такой участок не может быть дальше разделен на более мелкие участки, он является неделимым юридическим объектом.
Значение изучения неделимых земельных участков заключается в их специальной природе и особенностях. Такие участки могут иметь особую правовую статус, например, при использовании для общественных нужд или при наличии особых ограничений использования. Также, неделимый земельный участок может быть предметом споров и судебного разбирательства.
Исследование неделимых земельных участков позволяет развивать и улучшать законодательство в сфере земельных отношений, а также обеспечивать эффективное использование земельных ресурсов. Понимание и применение понятия неделимого земельного участка необходимо как для государственных органов, так и для граждан, которые имеют дело с землей и землепользованием.
| Значение | Пояснение |
|---|---|
| Определение границ участков | Изучение неделимых земельных участков помогает определить и зафиксировать границы этих участков, что является важным для их правового статуса и использования. |
| Соблюдение правовых норм | Изучение особенностей неделимых земельных участков помогает гарантировать соблюдение правовых норм при использовании и передаче таких участков. |
| Регулирование использования земли | Полученные из исследования данных о неделимых участках могут стать основой для разработки регулирующих мер и политик использования земли. |
Особенности использования неделимого земельного участка
Неделимый земельный участок – это участок земли, который по закону не может быть дальше разделен на несколько частей и передан в собственность разным лицам. Такой участок может использоваться для различных целей согласно предусмотренным законом правилам и ограничениям.
Вот некоторые особенности использования неделимого земельного участка:
- Единое владение: Поскольку участок является неделимым, он находится в едином владении одного лица или организации. Это означает, что все права и обязанности по управлению и использованию участка возлагаются на его владельца
- Проектирование и строительство: Владелец неделимого земельного участка имеет право разрабатывать планы и проекты для строительства на участке. Однако он должен соблюдать соответствующие строительные нормы и требования, а также удовлетворять запросы государственных органов и местных сообществ, если такие запросы возникают.
- Ограничения использования: Владелец такого участка должен соблюдать ограничения, которые могут быть наложены государством или местными организациями. Например, на участке могут быть запреты на определенные виды деятельности, ограничения по использованию природных ресурсов или требования сохранения экологической чистоты и биоразнообразия.
- Продажа и передача в наследство: Владелец неделимого земельного участка может передать его в собственность другому лицу. Это может быть сделано путем продажи или передачи в наследство. Однако новый владелец должен соблюдать все ограничения использования, налагаемые на участок.
Информация о неделимом земельном участке и его особенностях использования может быть получена из документов, передающих права собственности, а также из законодательных актов и регламентов, регулирующих использование земли в определенной юрисдикции.
Важно отметить, что использование неделимого земельного участка должно быть согласовано с государственными органами и местными организациями. Нарушение правил использования может привести к взысканию штрафов, отзыву права собственности или другим юридическим последствиям.