Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить земельный пай на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.
Как переоформить земельный участок
Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):
- Аренда.
- Продажа.
- Бессрочное пользование.
- Безвозмездное срочное пользование.
Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:
- Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
- Наследование земли.
- Приватизация.
- Получение земли по приобретательной давности.
Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.
Учитывайте характерные особенности:
- Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
- Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
- При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.
Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Понятие и особенности земельного пая
Земельный пай – это долевая собственность на земельный участок, передаваемая наследникам после смерти родителей. Порядок оформления и использования земельного пая регулируется законодательством и может отличаться в различных регионах.
После получения земельного пая наследником необходимо произвести переоформление прав на участок. Это требуется для того, чтобы стать полноправным собственником и получить все вытекающие из этого права и обязанности.
При переоформлении земельного пая необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации прав на недвижимость. Здесь вам предложат подготовить определенный набор документов, включающий в себя:
- заявление на переоформление земельного пая;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы, подтверждающие право наследства;
- документы, удостоверяющие право на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
- документы об образовании и/или нотариально удостоверенная доверенность, если заявитель выступает от имени другого лица.
После прохождения всех необходимых процедур и предоставления документов земельный пай будет переоформлен на имя наследника.
Важно учесть, что использование земельного пая может также регулироваться определенными ограничениями и условиями. Например, закон может устанавливать запрет на продажу участка в течение определенного срока или требовать его использования только для сельскохозяйственных целей.
При нарушении условий использования земельного пая могут возникнуть правовые последствия, вплоть до лишения права собственности на участок.
Законодательные нормы, регламентирующие переоформление
Законодательство в Российской Федерации предусматривает определенный порядок переоформления земельного пая после смерти родителей. Оформление земельного пая требует соблюдения определенных правил и процедур, чтобы обеспечить законные права и интересы наследников.
Земельный пай – это участок земли, предоставленный гражданам для индивидуального сельскохозяйственного использования. После смерти родителей, возникает необходимость в переоформлении земельного пая на их наследников.
Порядок переоформления земельного пая после смерти родителей зависит от наличия завещания. Если родители оставили завещание, в котором указаны наследники и их доли, то процедура переоформления становится более простой.
Если же завещание отсутствует, то вступает в силу законодательство о наследовании. В этом случае наследники должны обратиться в нотариальное учреждение или орган местного самоуправления для получения свидетельства о праве на наследство. По свидетельству о праве на наследство наследники могут обратиться в органы земельных отношений для переоформления земельного пая.
Как происходит выдел земельного участка?
Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.
Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.
Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.
Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.
Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.
Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Переоформление пая земли на основании закона
Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно. Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения. Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.
Например, немало шума наделало появление земельного законодательства, которое в корне меняет процессы, напрямую относящиеся к оформлению земли. Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность. И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать затраты сил, средств и времени вполне возможно.
Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев. Почти двадцать лет назад практически каждому бывшему колхознику выдавалось на руки свидетельство на участки, а так же документ на земельные паи. При этом, когда ситуация касалась получения свидетельства на землю, в котором прописывалась площадь в баллогектарах (при выдаче паевого свидетельства указывался денежный эквивалент) действовала своя схема пользования землей. И это важно понимать, что существует разница между выделенной землей в натуре и паями.
Например, когда лицо обладает свидетельством, дающим ему право на определенный земельный пай, то такой участок земли в натуре не выделялся. При этом земельный пай вполне можно переадресовать наследникам, однако купить такой пай, или же продать его, либо сдать в аренду не получиться до того момента, пока его не выделят. Для чего это нужно?
Выделение пая земли в натуре нужно, так как это способствует полноценной возможности распоряжаться им, точно так же, как и участком, который находится в частном владении. Таким образом, появляется возможность четко определять границы выделенного гражданину участка. Чтобы обозначить границы паевого участка следует обратиться к инженеру из райцентра, который вправе заниматься межеванием паев. Про стоимость данной услуги можно узнать непосредственно в райцентре. Но это будет ощутимая сумма. Поэтому разумнее всего производить раздел участков сразу небольшой группой соседей.
Заключение договора дарения и передача права собственности
Земельный участок является недвижимым имуществом, и при заключении договора дарения пая должны соблюдаться определенные законодательные требования. В первую очередь это касается государственной регистрации перехода права собственности.
После заключения договора дарения, необходимо предоставить его и соответствующие документы уполномоченному государственному органу для осуществления регистрации. В частности, необходимо предоставить следующие документы:
- договор дарения;
- заявление о государственной регистрации по указанной форме;
- паспорта сторон, заключивших договор дарения;
- документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
- доверенность, если от имени заявителя действует его доверенное лицо.
В некоторых случаях могут потребовать дополнительные документы. Например, кадастровый план, если пай в земельном участке был разделен.
В случае купленного пая
Земельные доли, как и любое недвижимое имущество, можно покупать и продавать. Для того, чтобы сделка была действительной и чтобы избежать проблем при вступлении во владение, новый владелец должен зарегистрировать право собственности на убыточный реестр. Для этого необходимо следующее
- Заявление покупателя,
- Доказательство оплаты государственной пошлины,
- Копии паспортов обеих сторон,
- соглашение о передаче участка другому лицу,
- доказательство уведомления о передаче участка другому владельцу,
- Договор с продавцом,
- Соглашения о сделках от законных супругов по продаже земельных долей,
- Акт, подтверждающий законность прав продавца.
Оформление земельной доли в установленном законом порядке
Предоставленные гражданам документы на земельный пай (свидетельство о праве собственности) не определяли точное местонахождения этого участка сельхоз земель в общем массиве. И определить где конкретно находиться участок невозможно. Для определения границ и места нахождения участка надо произвести в отношении этого участка кадастровые работы или межевание. Указанные работы выполняют кадастровые инженеры, имеющие право на выполнение соответствующих действий. Как правило, эти услуги платные, но дело того стоит. После выполнения землеустроительных работ необходимо обратиться в отделение Росреестра района в котором вы проживаете для присвоения участку уникального кадастрового номера.
Также считаю необходимым разъяснить, что для выделения своего участка (межевания) необходимо будет согласие всех собственников паев, которое может быть получено путем использования местной газеты или обращения в соответствующую администрацию.
Администрация заинтересована в оформлении гражданами, проживающими на территории соответствующего района земельных участков и, рекомендует способ коллективного межевания, что существенно уменьшает стоимость затрат отдельного гражданина на оформление документации.
В результате произведенных выше работ необходимо запросить в государственном кадастре недвижимости выписку о земельном участке. Сроки выдачи этого документа две недели и указанная выписка представляется бесплатно. Наконец, необходимый набор документации в подготовлен и остается самая малость — получение свидетельства на собственность. Пожалуй, выдача этого документа (окончательного) займет длительный срок в течение 1 месяца, но после получения свидетельства вы сможете реализовать в полной мере все свои права собственника уже оформленного земельного участка. Вы сможете осуществить продажу или дарение земельного участка, предоставить его в аренду или заложить его и т. д. Средняя цена земельного участка ориентировочной площадью 10 га в зависимости от того где он расположен, в каком субъекте РФ может доходить и до трех миллионов рублей,так что дело того стоит.
Но все-таки следует обратить внимание на следующий нюанс — это цель использования земли. Так как участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, о чем указано в правоподтверждающих документах (свидетельстве), использование его возможно, только в соответствии с указанными целями.
На земельном участке сельхоз использования запрещено производить капитальное строительство: жилые дома, промышленные строения, а возможно только использовать участки в указных целях выращивания сельскохозяйственной продукции. В законодательстве предусмотрена процедура перевод земли сельхоз использования в иную категорию, но эта практика достаточно редкая, происходящая на уровне субъекта РФ, и требующая отдельного внимания.
Все указанные выше мероприятия регламентируют Федеральные законы: «О государственном кадастре недвижимости» и «О гос. регистрации права на недвижимость и сделок с ним» в которых детально рассмотрены тонкости и нюансы оборота земли на территории России а так же законного оформления в собственность участков или других видов прав на землю.Мало кто из неспециалистов хорошо знаком с законами, регулирующими земельные отношения на рынке недвижимости. А уж как переоформить земельный пай и вовсе почти никто не сможет ответить. Давайте попробуем разобраться, что же скрывается за этим загадочным понятием, и как собственник земельного пая может им распорядиться, в случае если возникает такая необходимость.
По безвозмездной передаче
Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.
Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.
Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.
Особенности процедуры перерегистрации в случае наследования
В ситуации, когда участок унаследован или предстоит быть полученным в наследство, тогда переоформление будет производиться на основании дополнительного документа — свидетельства о наследовании.
При этом приступить к переводу прав собственности можно только после получения свидетельства (полгода после смерти) и нотариального заверения.
Первоначально наследникам земельной территории потребуется обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на землю. Делается это, как сказано выше, через 6 месяцев после смерти владельца. Только после получения можно приступать к процедуре переоформления прав на другого человека (родственника, знакомого или юридического лица).
Иной порядок действий существует при перерегистрации участка в случае смерти предыдущего владельца. Такая процедура имеет несколько особенностей.
При оформлении земельной территории в соответствии с нормативными требованиями наследования после кончины владельца земля переходит в собственность родственникам. Порядок приоритета и очередность получения указаны в Гражданском кодексе.
Родственники умершего могут не заключить соглашение, которое допускает следующее:
- заключение соглашения по долевому разделу;
- заключение соглашения на выкуп участка у наследника;
- выкуп одним человеком или несколькими без определения долей.
Как выгоднее переоформить земельный участок между родственниками
Таковыми лицами считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители,дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Если же вы хотите переоформить дачный участок на кого-то из других своих близких, им в любом случае придется заплатить налог, в размере 13 % от рыночной стоимости приобретенного дачного участка.
Как переоформить дачный участок – что вам понадобится Ну, во-первых, чтобы вы могли переоформить дачный участок на любого другого человека, вам, в первую очередь, необходимо самому быть его собственником.
К сожалению, у многих владельцев, а фактически, пользователей дачных участков, отсутствуют основные правоустанавливающие документы на предмет сделки. Поэтому, прежде, чем вы сможете начинать процесс переоформления, убедитесь в том, что они у вас имеются.
Похожие записи: