Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Турции за инвестиции в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.
Исключительные случаи
Есть несколько категорий иностранцев, которые могут получить гражданство Турции на исключительных основаниях по предложению министерств и по решению Кабинета Министров:
- лица, которые развивают промышленные объекты Турции (строят, привозят или инвестируют);
- лица, которые вносят значительный вклад в научные, культурные, экономические, технологические, социальные проекты Турции. В этом случае приглашение для получения гражданства поступает от соответствующих министерств;
- беженцы;
- лица, которым необходимо выдать гражданство. Этот пункт оставляет за правительством право выдавать гражданство иностранцам по редким и исключительным случаям, которые не упомянуты в законе.
За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции
Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.
| Статья оплат | Процент от сделки |
| Налог при регистрации права собственности | до 4% |
| Нотариальные услуги по заверению договора для строящегося объекта | 1% |
| Услуги риелтора (при участии такого) | 3% |
Какие документы нужны для подачи заявки на гражданство Турции
Чтобы получить турецкое гражданство, инвесторы предоставляют пакет документов в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости.
Затем управление передает заявление и документы инвестора в Главное управление актов гражданского состояния и МВД в Турции. Документы рассматривают три-четыре месяца.
Основные документы, которые инвестор подает вместе с заявлением на гражданство:
- анкету инвестора;
- свидетельство о рождении заявителя и членов его семьи;
- свидетельство о заключении брака либо свидетельство о семейном положении;
- копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
- биометрические фотографии размеров 50 х 60 всех членов семьи;
- выписка из банка об оплате недвижимости;
- подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимости;
- копия ВНЖ;
- доверенность на лицензированного юриста;
- квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.
Процедура покупки недвижимости в Турции
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Выбрать объект. Для получения гражданства не подойдет объект, который использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор. В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, граждане России не могут купить недвижимость на Черном море и вблизи военных объектов.
Заключить предварительный договор. После того как инвестор выбрал объект, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату от 1000 до 10 000 $. В договоре фиксируют существенные условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке. По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.
Получить турецкий ИНН и открыть банковский счет. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет. Банковский счет в Турции открывают для оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Ехать в Турцию необязательно — встать на налоговый учет можно по доверенности.
Заключить основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.
Зарегистрировать недвижимость. Недвижимость регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Дополнительно получают сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.
Документы на недвижимость для получения гражданства:
- акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
- сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
- отчет об оценке имущества от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).
Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу
Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.
При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.
При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.
Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).
Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.
Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.
Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.
Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.
Жить в Турции – значит наслаждаться великолепными пейзажами, жить на море, есть вкусную еду и радушно встречать соседей. Население Турецкой республики ведет яркий и богатый образ жизни по сравнению с жителями других стран.
Государство имеет большое геостратегическое значение, поскольку находится на пересечении границ Европы и Азии.
Мотивирует на переезд – преимущества статуса гражданина. В Турции уважают все религии. Страна обеспечивает безопасные условия жизни. Лицо, получившее турецкое гражданство, может на законных основаниях жить в Турции.
Лицо, приехавшее из другой страны и ставшее гражданином Турции, независимо от религии, языка или расы, имеет те же права, что и лицо, родившееся в Турции.
Получение гражданства Турции – страны-члена НАТО представляет возможности. В списке перспектив, которые сулит паспорт Турции за инвестиции:
- Претендент и его семья (жена/муж и дети до 18 лет) могут стать гражданами Турции.
- Право путешествовать – больше 110 стран без визы.
- Получить второе гражданство.
- Прибыль от инвестиций. Среднегодовой прирост капитала на турецком рынке недвижимости составляет более 10%. Через 3 года заявитель выгодно продать недвижимое имущество и вложить средства в дело.
- Чтобы претендовать на турецкий паспорт, закон не обязывает заявителя проживать Турции в течение определенного срока. Можно получите вид на жительство и продолжать жить за границей, параллельно подавать заявление на получение золотого паспорта.
Какая недвижимость подходит
Есть множество вариантов для инвестирования в объекты коммерческого направления или жилплощадь с целью получить гражданство Турции за инвестиции. Физическое лицо должно инвестировать от $250 тыс. в строительные объекты в зависимости от того, какой тип недвижимости предполагается купить. Среди вариантов иностранцы предпочитают виллы, квартиры или земли.
Кроме того нет обязательств получать предварительное одобрение на покупку недвижимости.
Претендент может купить несколько понравившихся объектов, общая сумма которых составляет не менее $250 тыс. Единственное условие – они должны располагаться в одном районе.
Необходимо зарегистрировать собственность в тот же день, когда состоялась сделка. Владелец должен сохранять собственность не менее трех лет.
Как проще всего получить гражданство Турции
Самый быстрый и простой способ приобрести паспорт Турции — за инвестиции. Вложив деньги в недвижимость, иностранец может подать прошение на гражданство. Промежуточными этапами на пути к получению документа будут сама покупка и оформление сертификата соответствия, который выдается на основании договора купли-продажи, отчета оценки объекта, квитанции о переводе и подтверждения того, что недвижимость не будет продаваться в течение трех лет. Плюсы гражданства Турции через недвижимость в сравнении с натурализацией:
- сроки — вместо 5-летнего непрерывного проживания в Турции инвестор может по факту вложений оформить паспорт за несколько месяцев;
- небольшой порог инвестиций (от 400 000 USD) и возможность их возврата спустя 3 года;
- минимальный перечень требований (отсутствие правонарушений, совершеннолетие, подтверждение состояния здоровья, финансовая платежеспособность);
- возможность получения гражданства членами семьи инвестора (супруги, несовершеннолетние дети или близкие родственники, находящиеся на попечительстве соискателя);
- благосклонность и доверие к инвестору со стороны уполномоченных органов.
Отзывы инвесторов, получивших гражданство Турции
Огромная благодарность Турции за эту замечательную возможность. Инвестировал 500,000 долларов в турецкую недвижимость и уже через 4 месяца получил гражданство. Чрезвычайно удобно для меня, как для бизнесмена, иметь второе гражданство, особенно в стране, где так прекрасно летом. Все процессы были прозрачными и понятными, службы поддержки работали безупречно. Недвижимость в Анталии, кстати, приносит хороший доход от аренды.
Живу в Стамбуле уже полгода, как гражданин Турции. Вложил в государственные облигации на 3 млн долларов и через 5 месяцев стал полноправным гражданином. Плюсы — большой город, красивые места, вкусная еда. Недостатки — сложно было привыкнуть к местной жизни и языку. В целом, рекомендую, но будьте готовы к изменениям в образе жизни.
Мой опыт получения турецкого гражданства через инвестиции был невероятно позитивным. За 6 месяцев после вложения 250,000 долларов в недвижимость я получила паспорт. Как женщина-предприниматель, я особенно ценю возможности для бизнеса, которые открылись передо мной в Турции. Да, есть некоторые культурные отличия, но в общем и целом, это увлекательное приключение.
Быстро, просто, удобно — так я могу охарактеризовать процесс получения гражданства Турции. Инвестиция в 500,000 долларов в недвижимость Стамбула была прекрасным решением: всего через 5 месяцев я получил паспорт. Стамбул — потрясающий город с богатой историей и культурой. Да, есть языковой барьер, но это лишь временные трудности.
Инвестировал в турецкий бизнес и через полгода получил гражданство. Было немного сложно согласовать все документы, особенно с учетом языкового барьера, но юридическая поддержка была на высоком уровне. Вложил в бизнес около 2 миллионов долларов, и уже сейчас вижу положительную динамику. Открывать бизнес в Турции — хорошая идея, но рекомендую использовать помощь местных специалистов.
Какие преимущества дает гражданство Турции?
С турецким паспортом иностранец может:
- Открыть собственный бизнес. С ВНЖ допускается только открытие ИП, в остальных формах предпринимательства владельцем фирмы может быть только гражданин Турции.
- Официально трудоустроиться в местную компанию, в том числе и в государственные структуры.
- Получить подданство для членов семьи (супругов, детей до 18 лет).
- Оформлять потребительские кредиты, ипотеку, займы на бизнес на льготных условиях и на длительный срок. Иностранцы с ВНЖ на кредитование сроком более 5 лет претендовать не имеют права.
- Приобретать недвижимость у иностранцев. С ВНЖ покупка жилья или коммерческих объектов возможна только у турецких подданных или застройщиков.
- Покупать автомобиль в кредит, что в банках страны невозможно без кимлика. Купленному транспорту выдаются местные номера, что упрощает передачу его по доверенности.
- Приобретать земельный участок без привлечения местного партнера и без ограничений по площади надела. Обладатели вида на жительство могут купить не более гектара земли под фермерство.
- Пользоваться государственными услугами: бесплатным обучением детей, оформить госстраховку на бесплатное лечение в муниципальных клиниках. Полис гособразца вдвое дешевле, он стоит от 120 лир (частная от 200 лир). Страховка покрывает большинство видов медуслуг, а не только лечение по несчастным случаям, как при ВНЖ.
Какие ограничения вводятся
В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов
Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.
Нельзя покупать имущество в долях
У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.
Нельзя использовать один объект дважды
Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.
Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам
Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.
Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.
Нельзя продавать объект тому же собственнику
Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.
Двойное гражданство Турции
В соответствии с законом «О гражданстве» иностранные мигранты, которые изъявили желание приобрести турецкий паспорт, не обязаны отказываться от своего текущего статуса, если того не требует родная страна, однако это не значит, что всем заявителям доступно двойное гражданство. Статус бипатрида присваивается лицу только в том случае, если между государствами есть соответствующее соглашение.
К примеру, соискатель может иметь паспорта Украины и Турции, но в каждой из этих стран он будет признан лишь своим гражданином в связи с отсутствием заключенных договоров. Белорусы также не могут претендовать на двойное гражданство в данном случае, однако им разрешено обладать статусом в качестве второго. Аналогичная ситуация с гражданством Турции и России.
Многих владельцев нескольких паспортов волнует вопрос, как правильно пересекать границы. Правило простое — выезд из страны и въезд на ее территорию должен осуществляться исключительно по ее удостоверению личности. При поездках в другие государства соискатель может сам выбирать, каким документом ему удобнее пользоваться, и, например, путешествовать без визы с турецким паспортом в различных направлениях.
Программа гражданства: новые ограничения, касающиеся продавца недвижимости
Главное условие для приобретения гражданства через покупку недвижимости — продавец объекта должен быть турецким собственником или компанией. Долгое время существовала практика оформления доверенности:
- гражданин планировал купить объект, принадлежавший иностранцу;
- оформлялась доверенность на турецкого гражданина;
- новый иностранный претендент на собственность покупал объект у турка — доверенного лица;
- после этого можно было рассчитывать на получение паспорта.
Сейчас подобная практика незаконна. 1 февраля 2023 г. правительством страны внесены дополнения, касающиеся требований к турецким гражданам — собственникам недвижимости. Покупателям — иностранцам, участвующим в программе гражданства, — необходимо учитывать новые законодательные ограничения. Собственниками недвижимости, приобретаемой иностранцем для получения гражданства, не должны быть следующие лица или объекты:
- иностранец, получивший гражданство по инвестиционной программе;
- компания, среди учредителей которой числится сам покупатель или кто-либо из его ближайших родственников;
- прямые родственники покупателя, даже если они имеют статус турецких граждан;
- турецкий гражданин, купивший недвижимость у иностранца, участвовавшего в инвестиционной программе, и владеющий объектом менее трех лет;
- сам покупатель или его прямые родственники, независимо от их статуса гражданства, купившие объект как вторичную недвижимость;
- компания, в которой доля иностранного учредителя превышает 50%.
Покупка недвижимости для получения гражданства
Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.
Кадастровая не равно рыночная
При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.
Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.
Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.
Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость.
Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.
Коммерческая недвижимость
Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.
Документация, необходимая для получения золотой визы в Турцию
- Копии свидетельств о рождении заявителей
- Копии паспортов каждого заявителя
- Подтверждение текущего места жительства
- Цветные фотографии лица и отпечатков пальцев заявителя с биометрическими данными.
- Свидетельство о браке (необязательно)
- Свидетельство, подтверждающее, что супруг умер или развелся (по желанию)
- Документы, подтверждающие, что ни один из кандидатов не был ранее арестован или судим.
- Документация для подтверждения вашей медицинской страховки (действительна в Турции)
- Документация, подтверждающая внесение депозита в размере 500 000 долларов США на счет в турецком банке или на клиентский счет турецкого юриста.
- Турецкий идентификационный номер налогоплательщика