Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расходы покупателя при покупке квартиры через домклик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заключение сделки купли-продажи недвижимости в новостройках верхнего ценового сегмента проходит по своим правилам. Все основные расходы берёт на себя продавец — они уже заложены в стоимость. Это касается составления договора, расходов на регистрацию и другого.
В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.
Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.
В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.
На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя. «Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т. д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.
В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (аккредитив или ячейка) будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.
При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8–10 тыс. руб., отмечает Антясова.
Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей). Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.
В целом затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В случае если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2–1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.
Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.
Шаг 7 — Документы продавца
Так как продавец не захотел заводить профиль в Домклик, пришлось загружать его документы в чат со стороны покупателя.
Потребовалось предоставить следующий перечень документов продавца:
— Договор купли-продажи старый,
— Паспорт продавца,
— СНИЛС,
— техпаспорт,
— техплан (при наличии),
— если состояли в браке — тогда свидетельство,
— согласие от супруги на сделку, заверенное нотариально.
Уже после того, как все эти документы были собраны и предоставлены, внезапно потребовалась Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире. Получить эту справку оказалось достаточно сложно и трудоёмко, т.к. продавец находился в другом городе, приезжать отказался, к тому же не умел пользоваться сайтом Госуслуги. К счастью, всё закончилось благополучно, и мы предоставили ещё один документ, добыв его собственными усилиями:
— Выписка о зарегистрированных.
Стоимость оценки квартиры
Оценка квартиры предоставляется профессиональными оценщиками, которые проводят детальную аналитику рынка недвижимости и учитывают различные факторы при определении цены. Стоимость оценки может варьироваться в зависимости от размера квартиры, ее состояния, местоположения и других характеристик.
Для заказа оценки квартиры через Домклик, необходимо заполнить специальную форму и указать все необходимые данные, такие как площадь квартиры, этаж, количество комнат и прочее. После оформления заявки, сотрудники сервиса свяжутся с клиентом для уточнения деталей и назначения даты осмотра объекта.
Получение оценки квартиры является важным шагом перед покупкой недвижимости, который поможет клиенту принять взвешенное решение и избежать возможных проблем в будущем. Стоимость оценки является дополнительной расходной статьей, однако она окупается благодаря информации, полученной о покупаемом объекте.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.
Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).
После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:
- Оплачивается госпошлина в Росреестре.
- Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
- Электронная документация направляется в Росреестр.
- Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.
Процедура проходит в несколько этапов:
- Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
- Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
- Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.
Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:
- заявления об электронном оформлении сделки;
- договора о купле-продаже;
- согласия мужа/жены (при необходимости).
При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:
- В Сбер обращается физлицо.
- В сделке участвует не более 2-х человек.
- Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
- Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).
Заманчивые предложения для ипотечников
Как было сказано выше, покупателю вторичной квартиры, который воспользовался сервисом «Поиск недвижимости» через сервис «ДомКлик», предоставляется дисконт к процентной ставке в размере 0,3%, а для клиента, передавшего документы на электронную регистрацию, ставка снижается на 0,1%. Зарплатный клиент может снизить ставку на 0,5%, оформив страхование жизни в компаниях, аккредитованных Сбербанком. В случае оформления страховки в компании «Сбербанк страхование» дисконт к ипотечной ставке составит 1%. Минус 0,5% получают участники программы «Молодая семья». Покупателям новостроек дисконт предоставляется при наличии зарплатной карты (0,5%), электронной регистрации (0,1%), оформлении страховки (1%) и снижении ставки по ипотеке застройщиком (2%). Но стоит отметить, что сниженная ставка от девелоперов предлагается не только клиентам Сбербанка.
На «ДомКлике» можно получить бонусы и вне банка – к примеру, некоторые застройщики оплачивают электронную регистрацию (порядка 10 тысяч рублей) клиентам, пришедшим от Сбербанка.
Нюансы электронной регистрации
Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит далеко не каждому. По словам Марии Литинецкой, речь идет о вторичном рынке. В прошлом году была отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре. Теперь этот факт подтверждается выпиской из ЕГРП, которая действует ограниченный срок. Если стороны выбирают электронную регистрацию сделки, у них на руках не будет договора купли-продажи в бумажном виде с «живой» печатью Росреестра – останется только электронный документ. Многих клиентов такое не устраивает, однако это никак не нарушает закон. Поэтому при заключении большинства сделок покупатель и продавец все же посещают многофункциональные центры, говорит Литинецкая.
Одно касание: удобство и простота получения ипотеки
Купить свою недвижимость можно с помощью отлаженного и удобного сервиса Домклик, предоставляемого Сбербанком. Получение ипотеки стало проще и гораздо удобнее.
Теперь нет необходимости обращаться к риэлтору или мозговешателю, чтобы выбрать подходящую недвижимость и проверить продавца. С сервисом Домклик все это можно сделать самостоятельно, а господдержка от Сбербанка обеспечит гарантию безопасности и прозрачности сделки.
Кроме того, получение ипотеки через Домклик позволяет избежать лишних расходов и технических ошибок. Все требования и условия для оформления ипотеки подробно указаны на портале Домклик, поэтому можно избежать любых косяков при выборе и проверке квартиры.
Домклик предлагает отличный выбор квартир в новостройках и вторичном рынке. Вы можете сами проверить цену недвижимости, сравнить условия ипотечных программ разных банков, а также рассчитать стоимость кредита и проверить свою кредитную историю.
Оформление ипотеки через Домклик – это не только просто и удобно, но и безопасно. Риск обмана заемщику и нервов из-за мошенников сведен к минимуму. Сбербанк обеспечивает гарантии безопасности и прозрачности сделки.
Документы необходимые для оформления ипотеки
Оформление ипотеки через Домклик стало очень популярным вариантом для многих людей, которые хотят приобрести свой собственный дом или квартиру. Но сколько денег нужно иметь для оформления ипотеки через Домкликом? Это вопрос, который волнует многих людей, и я готов ответить на него.
Когда я решила оформить ипотеку через Домклик, я не ожидала, что это будет так просто и удобно. Я всегда думала, что оформление ипотеки — это сложный и дорогой процесс, который связан с множеством расходов и бумажной волокитой. Но я ошибалась!
Благодаря сервису Домклик я оформила ипотеку на покупку своего дома без лишних нервов и разгильдяйства. Я была приятно удивлена выбором программ и выгодной ставкой, предложенной мне.
Для оформления ипотеки через Домклик необходимо предоставить следующие документы:
Недостатки сервиса ДомКлик
Если же говорить о минусах, то, как показывают отзывы о оформлении ипотеки онлайн на ДомКлик, часто они не связаны непосредственно с сервисом и его функционалом:
- в России только формируется система электронного документооборота. Граждане страны не привыкли доверять справкам и заявлениям, подписанным ЭЦП. Многие опасаются, что они не имеют юридической силы, что файлы легко взломать и подделать;
- для получения доступа ко всем возможностям службы необходимо сначала стать клиентом Сбербанка или отправить предварительную анкету на оформление ипотеки;
- не во всех удаленных населенных пунктах стабильно работает интернет. Загрузка документов на сайт в электронном формате часто проходит со сбоями. Приходится многократно повторять одну и ту же операцию;
- отзывы о ипотеке онлайн на ДомКлик показывают, что процент отказов по таким заявкам значительно выше, чем при личном обращении в банк. Система не видит заемщика, не беседует с ним. Оцениваются только предоставленные на рассмотрение документы.
Преимущества покупки жилья в ипотеку
Покупка жилья в ипотеку имеет ряд значительных преимуществ, которые делают данный способ приобретения недвижимости довольно привлекательным.
|
1. Разделение стоимости на периоды Покупка жилья в ипотеку позволяет разделить стоимость недвижимости на периоды и выплачивать ее поэтапно. Это позволяет сделать процесс покупки более доступным и предсказуемым с финансовой точки зрения. |
2. Возможность приобретения более дорогой недвижимости Ипотека позволяет приобрести недвижимость, стоимость которой превышает наличные средства покупателя. Это дает возможность выбрать наиболее подходящий вариант жилья и улучшить свои жилищные условия. |
|
3. Возможность сохранить средства Покупка жилья в ипотеку позволяет сохранить свои средства на другие цели, вместо того чтобы полностью их потратить на приобретение недвижимости. |
4. Повышение ликвидности Покупка недвижимости в ипотеку позволяет пользователю не расходовать все свои средства на покупку жилья. Это дает возможность сохранить ликвидность и иметь дополнительные финансовые резервы. |
|
5. Налоговые льготы При использовании ипотечного кредита, покупателю может быть предоставлена возможность получения налоговых льгот или вычетов. |
6. Возможность рассрочки платежей Многие ипотечные программы предлагают возможность рассрочки платежей, что помогает распределить финансовую нагрузку на более длительный период и сделать ее более удобной для покупателя. |
Покупка жилья в ипотеку открывает множество возможностей для приобретения и улучшения собственного жилья, делая этот способ доступным и выгодным для многих людей.
Выводы и полезные советы
- Покупка квартиры через Домклик быстро и удобно, идеально подходит для тех, кто уже одобрил ипотеку в Сбербанке.
- Для заполнения анкеты на оформление ипотеки рекомендуем иметь при себе все необходимые документы, включая справку о доходах.
- Для уточнения стоимости услуг и других вопросов рекомендуем обращаться к менеджерам ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.
- Использование сервиса безопасных расчётов и электронной регистрации от Домклик гарантирует безопасность и удобство при покупке квартиры в ипотеку.
Какие документы нужны для оформления ипотеки в Домклик?
Для успешного оформления ипотеки через Домклик вам потребуются следующие документы:
1. Паспорт гражданина Российской Федерации. Вам необходимо предоставить паспорт, удостоверяющий вашу личность.
2. ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика). Документ необходим для проверки вашей налоговой истории и финансовой состоятельности.
3. Справка о доходах. Вам потребуется предоставить справку, подтверждающую ваш ежемесячный доход. Обычно этот документ выдается вашим работодателем или налоговыми органами.
4. Справка о занятости. Чтобы подтвердить вашу трудовую деятельность, вам необходимо предоставить справку, выданную вашим работодателем. В ней должна быть указана ваша должность, стаж работы и размер заработной платы.
5. Свидетельство о браке или разводе (при наличии). Если вы состоите/состояли в браке или имеете свидетельство о разводе, вам потребуется предоставить соответствующие документы.
6. Документы о недвижимости. Если вы покупаете недвижимость с помощью ипотеки, вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ее стоимость и право собственности на нее.
Важно уточнить, что Домклик может потребовать предоставления дополнительных документов в зависимости от вашей финансовой истории и условий ипотеки.
Процентная ставка и срок кредитования
Процентная ставка – это плата, которую банк берет за предоставление вам кредита. Она выражается в процентах и рассчитывается от суммы задолженности по кредиту. Чем ниже процентная ставка, тем меньше вам придется выплачивать по кредиту в течение его срока.
Срок кредитования – это период времени, в течение которого вы должны погасить кредит. Обычно срок кредитования по ипотеке составляет от 5 до 30 лет. Чем дольше срок кредитования, тем меньше ежемесячный платеж, но в целом более значительная сумма выплат по кредиту.
| Процентная ставка | Срок кредитования | Влияние на итоговую сумму |
|---|---|---|
| Низкая ставка | Долгий срок | Более низкие ежемесячные платежи, но общая сумма выплат выше |
| Высокая ставка | Короткий срок | Более высокие ежемесячные платежи, но общая сумма выплат ниже |
При выборе процентной ставки и срока кредитования важно учитывать свою финансовую ситуацию, возможности по выплате кредита и долгосрочные планы. Также стоит обратить внимание на изменение платежей при выборе фиксированной или переменной процентной ставки.
Как осуществлять переводы через систему мгновенных переводов?
Зайдите в официальное приложение банка «Сбербанк Онлайн», после чего перейдите в раздел «Профиль», затем откройте меню настройки, раздел «Система мгновенных переводов», далее вам необходимо подтвердить согласие на обработку персональных данных и выбрать «Подключить».
Теперь вы можете отправлять денежные средства мгновенными переводами.
Кому можно отправлять деньги через СБП?
Перечислять денежные средства можно в те банки, которые подключены к системе мгновенных переводов.
Как узнать, что отправленные деньги дошли до получателя?
Для этого вам необходимо уточнить статус операции у получателя.
Доступен ли перевод с кредитной карты?
Через кредитную карту отправлять денежные средства по системе мгновенных переводов невозможно. Отправления доступны для действующих дебетовых карт Сбера.
Как осуществлять прием переводов по системе мгновенных переводов?
Чтобы принимать денежные средства по СБП, необходимо зайти в официальное приложение Сбербанка, после чего перейти в раздел «Профиль», далее в «Настройки», открыть раздел «Система мгновенных переводов», после чего подключиться. Теперь вы можете принимать переводы денежных средств через СБП.
Могут ли нерезиденты перечислять денежные средства через СБП?
Да, могут пользоваться и нерезиденты.
Какие операционные системы поддерживают систему мгновенных переводов?
СБП доступна для смартфонов с операционной системой iOS и Android с версии 10.12. Вы можете в случае необходимости обновить приложение до актуальной версии.
Возможна ли отмена перевода?
После перечисления суммы нельзя отменить операцию. Перед перечислением следует проверить телефонный номер клиента и кредитную организацию, в которую перечисляете денежные средства.
Какую сумму можно переводить по системе мгновенных переводов?
Наименьшая сумма для платежа — 10 рублей, максимальная — 150 тысяч рублей. Максимальная сумма за сутки — 150 тысяч рублей.
Система денежных переводов
Суть лохотрона СБР Банк такая же, как у большинства других. Предлагают получить крупную сумму ничего для этого не делая, используют простые уловки, убеждая в своей честности. Внимательный или не слишком жадный до халявы человек легко распознает обман. Но если вы живете с отключенной логикой, то будете раз за разом наступать на одни и те же грабли!
Для своей проверки мы не использовали какие-то платные или
сложные для понимания сервисы. Обычно достаточно внимательно изучить сайт, да
ввести пару запросов в поисковую систему. В данном случае Яндекс и Гугл при
вводе названия проекта находит ссылки на Сбер Банк. Невнимательный человек
может решить, что это одна и та же организация. Хватит убеждать себя в том,
чего нет на самом деле.